Przestronny i funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej położony w Nowej Iwicznej, na kameralnym, zamkniętym osiedlu w gminie Lesznowola.
To propozycja przede wszystkim dla rodziny, która szuka domu z dużą przestrzenią do życia, własnym ogrodem i garażem, a jednocześnie nie chce rezygnować z wygodnego dojazdu do Warszawy, dogodnego dostępu szkoły i przedszkoli oraz sklepów.
Dom ma ponad 175 m² powierzchni liczonej po podłodze, trzy poziomy oraz działkę o powierzchni 361 m². Dużym atutem nieruchomości jest ogród z przestronnym tarasem oraz furtką prowadzącą bezpośrednio na teren rekreacyjny osiedla z placem zabaw i siłownią plenerową.
Budynek został oddany do użytkowania w 2000 roku, natomiast w 2006 roku przeszedł rozbudowę i modernizację.

Rozkład pomieszczeń
Parter:
• przeszklony wiatrołap
• kuchnia
• przestronny salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu
• łazienka
• garaż
• pomieszczenie gospodarcze

Piętro
• sypialnia
• pokój mogący pełnić funkcję gabinetu
• garderoba z zabudową wykonaną na wymiar - z możliwością przekształcenia w dodatkową sypialnię/pokój
• łazienka
• hall
• balkon

Poddasze użytkowe
• duża, jednoprzestrzenna powierzchnia dająca możliwość zaaranżowania jej zgodnie z potrzebami nowych właścicieli
• wydzielona garderoba
Poddasze może pełnić funkcję dodatkowej sypialni, przestrzeni dla dzieci, miejsca do pracy, pokoju hobby czy domowej strefy wypoczynkowej.
Ogród i przestrzeń zewnętrzna

Działka ma 361 m², a za domem znajduje się prywatny ogród z dużym tarasem wykończonym naturalnym kamieniem.
Ogród wyposażony jest w instalację do podlewania oraz instalację elektryczną przygotowaną do oświetlenia.
Od strony ogrodu znajduje się również wejście do pomieszczenia gospodarczego z dostępem do zaworu wody do podlewania.
Szczególnie praktycznym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi jest furtka znajdująca się na końcu ogrodu, prowadząca bezpośrednio na teren rekreacyjny osiedla, gdzie znajdują się:
• plac zabaw
• siłownia plenerowa
• stół do ping-ponga.

Dom i wyposażenie
Dom został wybudowany w technologii lekkiego szkieletu drewnianego, tzw. technologii kanadyjskiej. Ściany zewnętrzne są ocieplone styropianem, natomiast dach - wełną mineralną.
W ramach rozbudowy wykonano m.in. ocieploną podłogę na gruncie oraz wymieniono część okien. W części salonu wykonano również cztery okna dachowe, które zapewniają dodatkowy dostęp naturalnego światła.

Na wyposażeniu domu pozostają m.in.:
• wbudowane szafy
• garderoba z zabudową wykonaną na wymiar
• zabudowa meblowa w pokoju biurowym
• rolety zewnętrzne antywłamaniowe
• system alarmowy.

Garaż i miejsca postojowe
W bryle budynku znajduje się garaż.
Dodatkowe miejsce na samochód dostępne jest na podjeździe oraz wzdłuż ogrodzenia.
Podjazd został wykonany z kostki z kamienia naturalnego, a brama przed garażem jest otwierana automatycznie pilotem.
Przy wjeździe na osiedle znajduje się również kilkustanowiskowy parking dla gości.

Osiedle
Nieruchomość znajduje się na zamkniętym osiedlu.
Wjazd odbywa się przez szlaban otwierany pilotem lub telefonem. Na teren osiedla można również wejść od strony ulic Kwiatowej, Zimowej i Wiosennej.
To lokalizacja łącząca spokojne, osiedlowe otoczenie z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury Nowej Iwicznej i Mysiadła.
Komunikacja
Lokalizacja zapewnia możliwość korzystania zarówno z komunikacji autobusowej, jak i kolejowej.
• ok. 11min - przystanek Mysiadło, autobusy 709, 727 i 739 do Metra Wilanowska
• ok. 16 min - stacja kolejowa, linie SKM S4 i S40 z połączeniem w kierunku Warszawy
Edukacja
Dużym atutem lokalizacji dla rodziny z dziećmi jest bliskość szkół i przedszkoli:
• ok. 350 m - Niepubliczne Przedszkole Nutka
• ok. 700 m - Szkoła Podstawowa w Nowej Iwicznej
• ok. 1,1 km - przedszkole gminne

Sklepy
Większość codziennych spraw można załatwić w najbliższej okolicy:
• Żabka - ok. 350 m
• Lewiatan - ok. 400 m
• apteka i poczta - ok. 500 m
• Piekarnia Kotuń i kwiaciarnia - ok. 600 m
• Centrum Handlowe San Park - ok. 1,5 km
• Auchan - ok. 1,5 km
• Leroy Merlin - ok. 1,5 km
• Media Expert - ok. 1,5 km
• Decathlon - ok. 1,5 km
• Designer’s Outlet Warszawa - ok. 1,8 km

Sport i rekreacja
• klub tenisowy - ok. 200 m
• skatepark - ok. 850 m
• Staw Mysiadło z małą gastronomią i siłownią plenerową - ok. 850 m
• Centrum Sportu Gminy Lesznowola - ok. 1,3 km
• plac zabaw, siłownia plenerowa i stół do ping-ponga - bezpośrednio za ogrodem na terenie osiedla

To dom dla osób, które cenią przestrzeń i własny ogród, ale jednocześnie chcą mieszkać w miejscu zapewniającym wygodny dostęp do szkoły, komunikacji, sklepów i infrastruktury potrzebnej na co dzień.
Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez cały proces.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Dorota Filipczak-Brzychcy
[numer]