Wolnostojąca rezydencja o powierzchni 450 m² na narożnej, zalesionej działce 2200 m² w Magdalence — jednej z najbardziej cenionych i kameralnych miejscowości pod Warszawą.

LOKALIZACJA

Magdalenka to adres znany z ciszy, sosnowego lasu i dużych, zadrzewionych parceli. Z posesji jest około 20 minut do Lotniska Chopina i kilkanaście minut do południowych dzielnic Warszawy. Codzienna infrastruktura — sklepy, szkoły, restauracje — w bezpośredniej okolicy, a mimo to dom stoi w pełnej zieleni, bez ruchu i bez sąsiedzkiego zgiełku.

DZIAŁKA

Narożna działka o powierzchni 2200 m² jest niemal dwukrotnie większa od typowej w tej okolicy (zwykle ok. 1200 m²). Narożne położenie daje światło z dwóch stron, więcej przestrzeni wokół budynku i realny dystans od sąsiadów. Teren jest w pełni zagospodarowany: dojrzały starodrzew sosnowy, rododendrony, drzewa kwitnące, oświetlenie ogrodowe i utwardzone alejki.

DOM

450 m² powierzchni rozłożonej na dwóch kondygnacjach mieszkalnych oraz w pełni wykończonym poziomie -1.

Sercem układu jest reprezentacyjny salon o podwójnej wysokości, z antresolą i biegnącymi przez przestrzeń schodami. Do tego kuchnia w pełni wyposażona, biblioteka z miejscem do pracy oraz kominek. Na piętrze pięć sypialni, w tym główna z własnym balkonem.

Bryła domu jest charakterystyczna — z blankowaniem i wykuszami, wtopiona w sosnowy las. To nieruchomość, której nie sposób pomylić z żadną inną w okolicy.

POZIOM -1 — NIEZALEŻNE MIESZKANIE

Dolna kondygnacja jest wykończona jako samodzielne mieszkanie: własna kuchnia, sypialnia, łazienka oraz sauna wewnętrzna. Obecnie funkcjonuje jako oddzielona część gospodarcza.

Dla nowego właściciela to przestrzeń o dużej elastyczności — apartament gościnny, mieszkanie dla dorosłych dzieci lub rodziców, kwatera dla personelu, strefa wellness albo część przeznaczona na wynajem. Niewiele domów w tym segmencie oferuje drugą, w pełni niezależną przestrzeń mieszkalną pod tym samym dachem.

STREFA WYPOCZYNKOWA

Na terenie posesji znajduje się kompletna, prywatna strefa rekreacyjna:

— basen zewnętrzny wkomponowany w leśny ogród, z utwardzonym otoczeniem i leżakami
— sauna beczka opalana drewnem, ustawiona przy basenie
— druga sauna, wewnętrzna, na poziomie -1
— jacuzzi zewnętrzne
— taras z altaną i strefą grillową, mieszczący duży stół
— obszerny prywatny parking na terenie posesji

Ogród jest zaprojektowany również z myślą o wieczorach — oświetlenie obejmuje basen, alejki i strefę saun.

STAN

Nieruchomość jest w stanie do zamieszkania, wykończona w wysokim standardzie. Wyposażenie może zostać przekazane wraz z domem — do uzgodnienia. Układ pomieszczeń pozwala na dalszą aranżację: jako dom rodzinny, rezydencja weekendowa lub reprezentacyjna nieruchomość pod Warszawą.

DLA KUPUJĄCEGO INWESTYCYJNIE

Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako obiekt najmu krótkoterminowego o ugruntowanej pozycji na rynku warszawskim. Kupującym zainteresowanym kontynuacją tej działalności możemy przekazać obiekt „pod klucz" — z wyposażeniem, obsługą i udokumentowaną historią obłożenia. Dolna kondygnacja, obecnie wyłączona z najmu, stanowi dodatkowy, niewykorzystany potencjał. Dane finansowe udostępniamy po wstępnej rozmowie.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Bez prowizji dla pośrednika. Szczegółowe informacje techniczne i prawne dostępne na życzenie.

Zapraszam na prezentację nieruchomości — termin do uzgodnienia.