Dom, w którym przestrzeń spotyka komfort,

164 m² starannie zagospodarowanej przestrzeni, eleganckie wnętrza, prywatny ogród i komfort, który nie wymaga kompromisów.
Są domy, które zachwycają lokalizacją. Są takie, które przyciągają funkcjonalnością. A są również nieruchomości, w których te cechy tworzą spójną całość.
Open Home Group prezentuje na sprzedaż przestronny, dwukondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej, położony przy ul. Baworowo w Leśnej, w powiecie lubańskim.

To propozycja dla osób, które cenią wygodę, przestrzeń i przemyślany układ pomieszczeń. Nowoczesne wykończenie, wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz bezpośredni dostęp do ogrodu sprawiają, że nieruchomość doskonale odpowiada potrzebom codziennego życia rodzinnego.
Dom utrzymany jest w bardzo dobrym stanie i zgodnie z deklaracją właściciela nie wymaga dodatkowych prac remontowych. Jest dostępny od zaraz.
Najważniejsze informacje:

* Lokalizacja: ul. Baworowo, Leśna, powiat lubański, woj. dolnośląskie
* Cena ofertowa: 749 900 zł -warunki do uzgodnienia
* Powierzchnia domu: 164 m²
* Powierzchnia działki: 196 m²
* Rodzaj zabudowy: szeregowa
* Liczba kondygnacji: 2
* Liczba pokoi: 4
* Garaż: w bryle budynku
* Ogród: ok. 50,68 m²
* Tarasy: przy salonie oraz na piętrze
* Stan nieruchomości: idealny
* Dostępność: od zaraz.

Rozkład pomieszczeń

Parter to serce domu stanowi komfortową i funkcjonalną strefę dzienną, zaprojektowaną z myślą o wspólnym spędzaniu czasu oraz wygodzie codziennego użytkowania.
Salon z jadalnią -40 m².
Przestronne, dobrze doświetlone wnętrze z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem na taras oraz ogród.
Salon wyróżnia się elegancką kolorystyką, dekoracyjną ścianą o strukturze kamienia, wielopunktowym oświetleniem oraz dużą przestrzenią wypoczynkową. Część jadalniana płynnie łączy się ze strefą relaksu, zachowując jednocześnie wyraźny podział funkcjonalny.

Kuchnia -10,40 m²
Oddzielna, przestronna kuchnia z nowoczesną zabudową meblową w ciemnej kolorystyce, rozbudowaną powierzchnią roboczą i miejscem do przechowywania. Zastosowane materiały i wykończenia tworzą spójną aranżację z pozostałą częścią parteru.

Pozostałe pomieszczenia:
* Przedpokój – 8,80 m²
* Toaleta z umywalką – 4,50 m²
* Garaż – 10,50 m²
* Spiżarnia – 5,90 m²
* Kotłownia – 4 m².
Na całej powierzchni parteru zastosowano ogrzewanie podłogowe.
Na szczególną uwagę zasługują również drewniane schody z ozdobną balustradą, które stanowią charakterystyczny element wnętrza i prowadzą do prywatnej części domu.

Piętro, przestrzeń prywatna.
Górna kondygnacja została przeznaczona na komfortową strefę wypoczynku.
Znajdują się tutaj trzy ustawne sypialnie, przestronna łazienka oraz szeroki, doświetlony korytarz.
Układ piętra:
* Sypialnia I -19 m²
* Sypialnia II - 20,50 m²
* Sypialnia III - 14,30 m², z dostępem do tarasu o powierzchni 10,50 m²
* Duża łazienka z wanną z hydromasażem i kabiną prysznicową
* Korytarz - 14 m²

Sypialnie oferują przestrzeń pozwalającą na swobodną aranżację, z miejscem na duże łóżka, pojemne szafy oraz dodatkowe wyposażenie.
Łazienka wyróżnia się przestronnym układem i rozbudowaną strefą kąpielową. Narożna wanna z hydromasażem pozwala stworzyć prywatną przestrzeń relaksu, a osobny prysznic zapewnia wygodę codziennego użytkowania.
Piętro wyposażone jest w ogrzewanie grzejnikowe.

Ogród, tarasy i przestrzeń wokół domu
Uzupełnieniem części mieszkalnej jest prywatny ogród o powierzchni około 50,68 m², z bezpośrednim wyjściem z salonu.
To miejsce, które naturalnie przedłuża domową przestrzeń. Taras o powierzchni 9 m² daje możliwość urządzenia strefy wypoczynkowej, a otaczająca go zieleń tworzy przyjemne miejsce do spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dodatkowym udogodnieniem jest taras na piętrze o powierzchni 10,50 m², dostępny z jednej z sypialni.
Przed budynkiem znajduje się zagospodarowany plac o powierzchni około 85 m², wykończony płytami nawierzchniowymi. W połączeniu z garażem stanowi praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu posesji.

Przestrzeń, w której dobrze się mieszka
Największą zaletą tego domu jest sposób, w jaki jego poszczególne części współgrają ze sobą.
Na parterze życie skupia się wokół przestronnego salonu. To tutaj jest miejsce na wspólne posiłki, rodzinne rozmowy i wieczory spędzane w gronie najbliższych. Duże przeszklenia otwierają wnętrze na ogród, pozwalając cieszyć się naturalnym światłem i bezpośrednim kontaktem z otoczeniem.
Piętro zapewnia natomiast prywatność i spokój. Trzy duże sypialnie pozwalają każdemu z domowników stworzyć własną przestrzeń, a obszerna łazienka z hydromasażem wnosi do codzienności dodatkowy element komfortu.
Całość utrzymana jest w konsekwentnej stylistyce, w której dominują odcienie szarości, bieli i grafitu, uzupełnione dekoracyjnymi detalami oraz drewnianymi elementami.
To dom, w którym nie trzeba wybierać pomiędzy przestrzenią do wspólnego życia a miejscem tylko dla siebie.
Dodatkowe możliwości nieruchomości
Poza funkcją komfortowego domu jednorodzinnego nieruchomość oferuje również potencjał adaptacyjny.
Według informacji właściciela istnieje możliwość przekształcenia budynku w dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami.
Takie rozwiązanie może zainteresować rodziny wielopokoleniowe lub osoby rozważające połączenie własnych potrzeb mieszkaniowych z przyszłym wynajmem części nieruchomości.
Realizacja ewentualnego podziału wymaga wcześniejszej weryfikacji technicznej i formalnoprawnej.
Lokalizacja? Codzienna wygoda w otoczeniu natury
Leśna to malownicza miejscowość położona w południowo-zachodniej części Dolnego Śląska, w pobliżu Gór Izerskich oraz granicy z Czechami i Niemcami.
Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy, około 15 minut spacerem od centrum miejscowości.
W najbliższym otoczeniu dostępna jest infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania, w tym sklepy, markety, placówki edukacyjne, przychodnie, apteki, punkty usługowe oraz obiekty sportowo-rekreacyjne.
Położenie domu pozwala połączyć spokojne życie poza dużym miastem z dostępem do najważniejszych udogodnień.
Region, który oferuje więcej
Okolice Leśnej należą do interesujących turystycznie części Dolnego Śląska. To region pełen lasów, jezior, historycznych zabytków i tras rekreacyjnych, atrakcyjnych o każdej porze roku.

Wśród najważniejszych miejsc i możliwości wypoczynku warto wymienić:
* Zamek Czocha jeden z najbardziej rozpoznawalnych zabytków Dolnego Śląska.
* Jezioro Leśniańskie i Jezioro Złotnickie malownicze akweny otoczone terenami zielonymi, idealne do wypoczynku i rekreacji.
* Dolinę rzeki Kwisy atrakcyjną dla miłośników przyrody, wędkarstwa i spływów kajakowych.
* Góry Izerskie liczne szlaki piesze i rowerowe, pozwalające aktywnie spędzać czas.
* Świeradów-Zdrój miejscowość uzdrowiskową z całoroczną koleją gondolową i ośrodkiem narciarskim SKI&SUN.
* Trasy Single Track rozbudowaną sieć tras dla miłośników kolarstwa górskiego.
* Szlak Zamków i Pałaców Dolnego Śląska możliwość odkrywania historycznego dziedzictwa regionu.
Dodatkowym atutem jest bliskość granicy czeskiej, oddalonej o około 5 km, oraz niemieckiej około 30 km, co sprzyja zarówno codziennym podróżom, jak i weekendowym wyjazdom.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków regionu bez konieczności rezygnowania z wygody życia w mieście.

Dom gotowy na nowy rozdział
164 m² powierzchni, przestronny salon, trzy komfortowe sypialnie, garaż, ogród i dwa tarasy, wszystko w jednej, funkcjonalnie zaplanowanej nieruchomości.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego metrażu. Domu, który zapewnia przestrzeń do życia, odpoczynku i realizowania własnych planów.
Bo prawdziwy komfort zaczyna się tam, gdzie przestrzeń odpowiada Twoim potrzebom.
Nieruchomość dostępna od zaraz.

Informacja dotycząca wyposażenia: Oferta nie obejmuje pełnego zestawu sprzętu RTV i AGD. Istnieje możliwość jego dodatkowego zakupu, po indywidualnym ustaleniu warunków.

Zapraszam do kontaktu oraz na osobistą prezentację nieruchomości.

Open Home Group
Dobre adresy zaczynają się u nas.