Firma Derbin Nieruchomości ma zaszczyt zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w Legionowie, stanowiącą doskonałą propozycję dla osób poszukujących połączenia funkcji mieszkalnej z przestrzenią magazynową, warsztatową lub usługową. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 832 m², zabudowaną domem jednorodzinnym, murowaną halą magazynową oraz dodatkowym budynkiem magazynowym typu blaszak.

To propozycja z dużym potencjałem zarówno dla osób prowadzących działalność gospodarczą, jak i dla rodziny poszukującej przestronnego domu z rozbudowanym zapleczem gospodarczym. Duża ilość pomieszczeń, niezależne wejścia do części mieszkalnej, piwnicy i magazynu oraz dodatkowa przestrzeń na działce dają szerokie możliwości aranżacyjne i użytkowe.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Nowy właściciel może kontynuować najem, dzięki czemu nieruchomość może stanowić atrakcyjną propozycję inwestycyjną z możliwością dalszego czerpania przychodów z najmu.

Najważniejsze informacje:

• Lokalizacja: Legionowo
• Powierzchnia działki: 832 m²
• Dom mieszkalny: murowany, jednopiętrowy, całkowicie podpiwniczony, ze strychem
• Powierzchnia zabudowy domu: 188 m²
• Powierzchnia całkowita domu: 264 m²
• Hala magazynowa: murowana, o powierzchni zabudowy około 140 m²
• Garaż: o powierzchni zabudowy 80 m²
• Rok budowy zabudowy: 1984–1985
• Dom wyposażony w instalację elektryczną, gazową, wodną, kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie
• Ogrzewanie: piec gazowy zlokalizowany w piwnicy
• Kanalizacja: zbiornik na nieczystości płynne (szambo) - można podłączyć kanalizację,
• Działka ogrodzona
• Obecnie nieruchomość jest wynajmowana

Opis nieruchomości:

Na działce znajduje się murowany, jednopiętrowy dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 264 m², całkowicie podpiwniczony i posiadający dodatkowo przestronny, otwarty strych.
Na parterze znajduje się duży pokój, korytarz, kuchnia ze spiżarnią oraz łazienka z oddzielnym WC. Układ tej kondygnacji zapewnia wygodną i funkcjonalną przestrzeń dzienną.

Na piętrze znajdują się trzy pokoje, korytarz oraz balkon. Dodatkową powierzchnię stanowi całkowicie otwarty strych, na którym wydzielona została osobna łazienka. Przestrzeń ta może zostać wykorzystana jako dodatkowe pomieszczenia mieszkalne, pracownia, magazyn lub miejsce do przechowywania – w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.

Budynek jest w całości podpiwniczony. Do piwnicy prowadzi niezależne wejście z boku domu oraz wejście przez część magazynowo-pracowniczą. Na poziomie piwnicy znajdują się cztery pokoje, schowek, kotłownia oraz przejście prowadzące bezpośrednio do magazynu. Wysokość pomieszczeń piwnicznych wynosi około 2 metrów.

Dużym atutem nieruchomości jest znajdująca się na działce murowana hala magazynowa o powierzchni zabudowy około 140 m². Obiekt posiada kilka funkcjonalnych pomieszczeń – cztery pokoje przejściowe, dwa mniejsze magazynki oraz dwie toalety. Hala może pełnić funkcję magazynu, zaplecza działalności gospodarczej, pracowni, warsztatu lub innej przestrzeni użytkowej, zgodnie z potrzebami nowego właściciela. Wysokość hali wynosi około 3 metrów, przy czym w jednej z jej części jest nieco niższa.

Przy domu znajduje się również garaż o powierzchni zabudowy około 80 m² typu blaszak. Blaszak zapewnia kolejną praktyczną przestrzeń do przechowywania lub wykorzystania gospodarczego, a jego wysokość wynosi od około 2,9 do 3,2 metra.

Całość nieruchomości znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 832 m². Ogrodzenie wykonane jest z drewnianych przęseł zamocowanych do słupków i podmurówki z cegły klinkierowej.

Obecny najem i możliwość kontynuowania działalności:

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i wykorzystywana przez najemcę na potrzeby prowadzonej działalności. Jest to dodatkowy atut dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości jako inwestycji – nowy właściciel może mieć możliwość kontynuowania obecnego najmu i dalszego czerpania przychodów z nieruchomości, na zasadach uzgodnionych z obecnym najemcą.

Ze względu na aktualnie prowadzoną działalność, na terenie nieruchomości znajdują się różnego rodzaju przedmioty, wyposażenie oraz materiały związane z jej funkcjonowaniem. Mogą one zostać uprzątnięte przed przekazaniem nieruchomości lub, w zależności od preferencji i ustaleń nowego nabywcy, pozostać na miejscu wraz z najemcą i być nadal wykorzystywane w ramach prowadzonej działalności.

Obecny sposób wykorzystania nieruchomości pokazuje jej duży potencjał użytkowy. Połączenie domu, piwnicy, hali magazynowej, garażu daje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej z jednoczesnym wykorzystaniem części mieszkalnej. Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla inwestora poszukującego obiektu, który już obecnie jest wykorzystywany komercyjnie.

Zgodnie z przeznaczeniem terenu nieruchomość położona jest na obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem lokalizacji usług podstawowych i nieuciążliwych wbudowanych w budynek mieszkalny.

To interesująca propozycja dla osób, które potrzebują nie tylko domu, ale również dużej przestrzeni użytkowej na własnej działce, a także dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością z możliwością kontynuowania najmu.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w Legionowie, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, punktów handlowo-usługowych, placówek oświatowych oraz komunikacji.

Położenie w Legionowie pozwala jednocześnie na sprawny dojazd do Warszawy, dzięki czemu nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osób mieszkających i pracujących w Legionowie, jak i dla tych, którzy na co dzień dojeżdżają do stolicy.

Dlaczego warto:

• dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 264 m²,
• działka o powierzchni 832 m²,
• murowana hala magazynowa o powierzchni zabudowy około 140 m²,
• dodatkowy garaż o powierzchni zabudowy około 80 m²,
• całkowite podpiwniczenie domu oraz dodatkowy strych,
• możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i gospodarczej,
• obecnie nieruchomość jest wynajmowana – możliwość kontynuowania najmu przez nowego właściciela,
• możliwość uzyskiwania przychodu z najmu,
• rozbudowane zaplecze magazynowe i gospodarcze,
• możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby własnej działalności,
• kilka niezależnych wejść i duża liczba pomieszczeń,
• możliwość indywidualnego ustalenia z najemcą kwestii pozostawienia lub usunięcia wyposażenia i przedmiotów związanych z prowadzoną działalnością,
• atrakcyjna lokalizacja w Legionowie,
• duży potencjał inwestycyjny i użytkowy nieruchomości.

Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

Decydując się na zakup nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.

Pomimo, iż nasi Doradcy przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na bezpłatną prezentację.