Sprzedaż prywatna.

Do sprzedaży wyjątkowy dom w Grabówku k. Kwidzyna.

LOKALIZACJA
Wieś Grabówko oddalona jest od centrum Kwidzyna o 8 km w kierunku zachodnim (10 minut samochodem). Lokalizacja domu i działki to nieco ponad 1 km od brzegu Wisły. Cicha i spokojna okolica, zabudowa jednopiętrowa w okolicy. Brak możliwości bliskiej zabudowy w przyszłości - dom zawsze będzie miał charakter kameralnej rezydencji.

DOM
Wybudowany i zasiedlony w roku 2011 (rozpoczęcie budowy 2006), wolnostojący, dwukondygnacyjny dom w oparciu o projekt S-GL 299 PERŁA firmy Archon wraz ze zmianami, pozwalającymi na powiększenie powierzchni i lepsze wykorzystanie pomieszczeń. Budownictwo energooszczędne, dach z dachówki ceramicznej. Elewacja docieplona zgodnie z branżowymi standardami, jakość wykończenia wysoka - dom budowany "dla siebie", bez kompromisów w zakresie jakości.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
* Parter: na parterze mieści się salon z kominkiem, kuchnia wraz z jadalnią i podręcznym schowkiem, łazienka z toaletą i prysznicem, a także przejście do garażu. Z salonu wyjście na taras (strona południowo-zachodnia) oraz wyjściem do ogrodu.
* Garaż: w garażu wyodrębnione są dwa osobne pomieszczenia: pralnia (wyposażona w pralkę, zlew i szafę przesuwną) oraz kotłownia (dwufunkcyjny piec gazowy Vaillant wraz z zasobnikiem).
* Półpiętro: na półpiętrze mamy okazałą sypialnię (powierzchnia ok. 40 m²), która w istocie posadowiona jest bezpośrednio nad garażem.
* Piętro: na piętrze mieszczą się 3 sypialnie, łazienka z wanną wolnostojącą oraz osobna garderoba.
* Poddasze: do dyspozycji jest także użytkowe poddasze, na którym można przechować niezbędne ruchomości.

INSTALACJE I WYPOSAŻENIE
* Ogrzewanie: realizowane jest przez dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy Vaillant, a także alternatywnie przez kominek z płaszczem wodnym (ogrzana w ten sposób woda w kominku pompowana jest do systemu centralnego ogrzewania i zasila cały dom). Cały parter oraz korytarz i łazienka na piętrze wyposażone są w ogrzewanie podłogowe, jedynie w sypialniach na piętrze umieszczone są kaloryfery.
* Zabezpieczenia: posesja otoczona jest ogrodzeniem z siatki, brama wjazdowa i bramka wykonane z metalu. Zamontowana jest pełna automatyka w bramie wjazdowej oraz bramie garażowej - sterowanie na pilota zapewnia bezproblemowy wjazd do garażu bez wysiadania i otwierania jakichkolwiek drzwi czy bram. Zamontowany jest również wideodomofon z modułem na parterze i na piętrze. Dom wyposażony jest w instalację alarmową z powiadamianiem właściciela oraz firmy ochroniarskiej.

MEDIA
* Prąd: 380 V (tzw. "siła").
* Woda: z wodociągu gminnego.
* Kanalizacja: ścieki odprowadzane do kanalizacji gminnej.
* Gaz: doprowadzony do kotłowni i używany tylko do ogrzewania (kuchnia wyposażona w elektryczną płytę indukcyjną).
* TV: satelitarna z rozprowadzeniem kablowym.
* Internet: radiowy, dostęp za pośrednictwem lokalnego providera, przepływność rzędu 20 MB/s - Netflix działa ;)

OGRÓD
Piękny i ciekawy ogród, z ponad piętnastoletnimi nasadzeniami w postaci zagajnika brzozowego, świerkowego i sosnowego. Na terenie działki znajdziemy zarybiony staw. Przed domem posadowiona jest drewutnia oraz domek dla psów. Komunikację na posesji zapewnia wygodna aleja wykończona kostką betonową. Wielkość terenu daje ogromne możliwości aranżacyjne, także w zakresie dobudowania dodatkowych budowli/pomieszczeń, na przykład związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.