Na sprzedaż nieruchomość położona w Miłkowskiej Karczmie, w gminie Kunów, w bezpośrednim sąsiedztwie Ostrowca Świętokrzyskiego.

Wyjątkowe położenie – zieleń, przestrzeń i miasto na wyciągnięcie ręki
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w wyjątkowo zielonej i dynamicznie rozwijającej się części Miłkowskiej Karczmy, tuż przy granicy Ostrowca Świętokrzyskiego. Działki otoczone są rozległymi kompleksami leśnymi, a sąsiedztwo ma charakter luźnej zabudowy jednorodzinnej. W ostatnich latach okolica wyraźnie się rozwija – obok tradycyjnej zabudowy powstają nowe, nowoczesne domy jednorodzinne i okazałe rezydencje, co stopniowo zmienia charakter tej części miejscowości.
To położenie łączy cechy, które rzadko występują jednocześnie:
- ponad 2000 m² własnego terenu,
- sąsiedztwo lasów i dużą ilość zieleni,
- brak zwartej miejskiej zabudowy
- bezpośredni dostęp do drogi powiatowej, stanowiącej przedłużenie ul. Iłżeckiej - jednej z głównych ulic Ostrowca Świętokrzyskiego.
- w zasięgu kilku minut pełna infrastruktura Ostrowca: sklepy, szkoły, usługi, placówki medyczne i pozostałe udogodnienia.

Działki o łącznej powierzchni 2061 m²
Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 2061 m²:
- działka nr 55/6 – 870 m², przylegająca bezpośrednio do drogi powiatowej, zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym. Wymiary działki: 21,5 m x 41,2 m.
- działka nr 55/8 – 1191 m², niezabudowana, stanowiąca dalszą część nieruchomości. Wymiary działki: 21,5 m x 57,5 m.
Nieruchomość jest interesującą propozycją zarówno dla osób poszukujących domu z dużym terenem w spokojnej lokalizacji ale z szybkim dojazdem do miasta, jak również dla nabywcy, który dostrzega potencjał inwestycyjny dalszego zagospodarowania gruntu.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość leży na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla sołectwa Miłkowska Karczma, uchwalonym uchwałą nr LXI.376.2021 Rady Miejskiej w Kunowie z dnia 9 września 2021 r. Plan obowiązuje od 29 września 2021 r.
Dla wskazanego obszaru MPZP wskazuje tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) oraz przewiduje również możliwość realizacji funkcji uzupełniających, m.in. budynków gospodarczych, garaży, dojść i dojazdów oraz określonych usług nieuciążliwych.
Układ dwóch działek daje możliwość rozważenia odrębnego zagospodarowania części położonej w głębi nieruchomości przy zachowaniu parametrów wynikających z MPZP i przepisów dotyczących podziału nieruchomości.
Lokalizacja z potencjałem dalszego rozwoju infrastruktury – dokumenty planistyczne przewidują rozbudowę sieci telekomunikacyjnej, w tym światłowodowej, co w najbliższym czasie zapewni dostęp do szybkiego Internetu.

ZABUDOWA
Na działce 55/6 znajduje się drewniany dom mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 54 m². Budynek wymaga generalnego remontu lub może zostać przeznaczony do rozbiórki.
Na posesji znajduje się również drugi budynek, który może być wykorzystany jako zaplecze mieszkaniowe lub wypoczynkowe, np. na czas prowadzenia prac przy nieruchomości lub ewentualnej budowy nowego domu.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Budynek jest wyposażony w instalację elektryczną a sieć wodna przebiega w rejonie drogi.

Cena: 385 000 zł
Cena nieruchomości została potwierdzona aktualnym operatem szacunkowym sporządzonym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- lokalizacja: Miłkowska Karczma, gm. Kunów, pow. ostrowiecki,
- łączna powierzchnia: 2 061 m²,
- działka nr 55/6: 870 m²,
- działka nr 55/8: 1 191 m²,
- działka 55/6 zabudowana budynkiem mieszkalnym i zabudową gospodarczą,
- powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: ok. 54 m²,
- działka 55/8 niezabudowana,
- nieruchomość objęta MPZP,
- media: energia elektryczna i woda
- bezpośredni dostęp do drogi powiatowej nr 1609T prowadzącej do Ostrowca Świętokrzyskiego,
zielone, spokojne otoczenie oraz bliskość terenow leśnych,
- możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy lub stworzenia własnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości.
- lokalizacja z potencjałem dalszego rozwoju infrastruktury – dokumenty planistyczne przewidują rozbudowę sieci telekomunikacyjnej, w tym światłowodowej, co w najbliższym czasie zapewni dostęp do szybkiego Internetu.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
Nieruchomości i Finanse Expert
ul. Siennieńska 11, lok. 2.15
27-400 Ostrowiec Świętokrzyski
Licencja Pośrednika Nieruchomości nr 32689.