Kamienica w centrum Krynicy-Zdroju

Do sprzedania piękny budynek (połowa kamienicy) jednorodzinny wykorzystywany częściowo jako pensjonat, znajdujący się centrum Krynicy-Zdroju. Powierzchnia działki 10a. Powierzchnia całkowita 360 m2. Łatwa możliwość podziału na trzy do pięciu niezależnych mieszkań!

Klimatyczna willa pochodząca z lat 30-tych XX wieku, wybudowana w technologii tradycyjnej (cegła ceramiczna), gruntownie wyremontowana kilka lat temu. Położona malowniczo w otulinie lasu na zboczu góry Jasiennik, blisko centrum zdroju a jednak w oddaleniu od zgiełku! Parter, dwa piętra oraz poddasze mieszkalne, wszystko w pełni urządzone i wyposażone, utrzymane w rustykalnym klimacie korespondującym z wyglądem oraz historią samego budynku. Pięknie urządzony ogród oraz niewielki las pozwalają na pełne wykorzystanie walorów klimatycznych uzdrowiska podczas wypoczynku w ciszy i spokoju.

OTOCZENIE
Nieruchomość usytuowania na końcu spokojnej ulicy, kilkadziesiąt metrów powyżej poziomu centrum, na granicy terenów zielonych w głównej strefie uzdrowiskowej. Wystawa południowo-zachodnia, z dużym nasłonecznieniem. Do deptaka 400m (700m do Pijalni Głównej). Dojazd drogą utwardzoną. Podwórze wybrukowane. Ogród o dużym nachyleniu z bogatą roślinnością, niewielką łąką i prywatnym lasem. W ogrodzie altana wypoczynkowa, domek dla dzieci z mini-ścianka wspinaczkową, miejsce na grilla lub niewielkie ognisko, dwie zamykane komórki gospodarcze (jedna przylegająca do budynku).

BUDYNEK
Pochodzący z lat 30-tych ubiegłego wieku, z bogatą i ciekawą historią. Wyremontowany od podstaw z zachowaniem jednak wielu oryginalnych elementów (np. drewniane okna wewnętrzne, część drzwi itd.). Nowa stolarka okienna (plastik), drzwi wejściowe, ogrzewanie, instalacje. Dwa nowe piece CO/CW każdy z 200 l zasobnikiem na ciepłą wodę. Elektroniczne sterowanie ogrzewaniem (połączone z internetem). Pełne wyposażenie w meble oraz sprzęt (wszystko utrzymane w rustykalnym klimacie). Wiele ciekawych elementów zdobiących wnętrza.
Szerokopasmowy dostęp do internetu łączem światłowodowym. Internet bezprzewodowy rozprowadzony za pomocą routerów na każdym piętrze odrębnie.
Klatka schodowa oraz praktycznie odrębna instalacja (woda, gaz i prąd – odrębne liczniki) każdej kondygnacji daje łatwą możliwość podziału na trzy lub cztery (poddasze mieszkalne) oddzielne mieszkania (historycznie w budynku istniały trzy mieszkania).
Uwaga. Ogłoszenie dotyczy sprzedaży niezależnej północno-zachodniej, „większej połowy” kamienicy.

KLATKA SCHODOWA
Ogrzewana, z niezależnym wejściem, łączy wszystkie piętra oraz poddasze. Na parterze pod schodami niewielki schowek (narzędzia, itd.). Posiada wiele elementów ozdobnych. Wiatrołap z wieszakami na narty i deski.

PARTER
Piękna kuchnia z piecem kaflowym (imitacja z wykorzystaniem oryginalnych kafli), meblami IKEA, w pełni wyposażona (płyta indukcyjne, mikrofalówka, piekarnik, zmywarka). Dwa małe pokoje, jeden duży, łazienka z prysznicem. Dwa wejścia (z klatki schodowej oraz bezpośrednio z zewnątrz). Niewielkim nakładem istnieje możliwość podziału na dwa niezależne apartamenty, każdy z kuchnią (pierwotnie istniał taki podział).

I PIĘTRO
Dwa apartamenty, każdy o powierzchni około 40 m2. Pierwszy składa się z przedpokoju, dużej kuchni, pokoju, sypialni oraz łazienki z prysznicem. Drugi to dwa pokoje połączone niezamykanym przejściem (możliwość zamontowania drzwi), niewielka kuchenka oraz łazienka z wanną/prysznicem. Obydwa apartamenty posiadają balkony. Wszystko w pełni umeblowane i wyposażone.

II PIĘTRO
Duży apartament złożony z przedpokoju, obszernej kuchni, łazienki, dwóch małych pokoi oraz bardzo dużego salonu/sypialni. W łazience kabina prysznicowa oraz wanna. Pełne wyposażenie oraz umeblowanie. Istnieje możliwość podziału na dwa niezależne apartamenty (podobnie na I piętrze).

PODDASZE
Uroczy apartament typu studio, złożony z jednego dużego pomieszczenia z trzonem kuchennym oraz łazienki z wanną. Z uwagi na duże nasłonecznienie wyposażony w klimatyzację.

RAZEM
Klatka schodowa, 11 pokoi, 3 kuchnie, 2 aneksy kuchenne, 5 łazienek, pomieszczenie gospodarcze, schowek.

MEDIA/INSTALACJE
Prąd trójfazowy, gaz, woda miejska, kanalizacja miejska, szerokopasmowy internet (światłowód). Ogrzewanie oraz ciepła woda własne: dwa nowe piece kondensacyjne CO/CW Saunier Duvall, każdy z 200 litrowym zasobnikiem ciepłej wody. Wewnętrzna instalacja antenowa.

WYKORZYSTANIE
W chwili obecnej budynek częściowo wykorzystywany jako pensjonat (I piętro oraz poddasze). Przygotowany do użytkowania jako pensjonat w całości bez żadnych dodatkowych nakładów. Posiada stałą klientelę oraz bardzo dobrą renomę zarówno na Booking.com jak i Gogle. Na okres letni 2023 jest już pełna rezerwacja (w każde wakacje oraz święta i ferie zimowe mamy praktycznie pełne obłożenie)! Możliwość sprzedaży funkcjonującej marki „Willa Zachęta” wraz ze stroną internetową, mailem, kontem booking itd. (wymaga odrębnych negocjacji).
Budynek może być też wykorzystany (praktycznie bez nakładów) jako jedno lub wielorodzinny, a także podzielony na trzy do pięciu niezależnych mieszkań.

INFORMACJE DODATKOWE
Posiadamy aktualną wycenę wartości nieruchomości sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
Posiadamy aktualny (2025) certyfikat energetyczny.

UWAGA!
Współpraca z pośrednikami jest możliwa, jednak co do zasady *** NIE PODPISUJEMY UMÓW NA WYŁĄCZNOŚĆ***. Proszę to uszanować! Nie zezwalamy też na kopiowanie niniejszego ogłoszenia ani żadnych jego części oraz grafiki bez naszej pisemnej lub mailowej zgody.

+HU K0X Q00 RL0 , woDOTmaATwpDOTpl