Kraków Podgórze
ul. Zofii Nałkowskiej 16G
dom wolnostojący na sprzedaż

Mam przyjemność prowadzić sprzedaż pięknej nieruchomości, posadowionej na ponad 21 arowej działce przy ul. Nałkowskiej w Krakowie!

Dom, który daje przestrzeń, ogrom naturalnego światła i spokój. To propozycja dla osób poszukujących czegoś więcej niż tylko metrażu. To dom zaprojektowany z myślą o komforcie życia codziennego, z dużą działką, która daje prywatność, przestrzenią pełną światła i technologią, która wspiera codzienność. Wykończony w wysokim standardzie, gotowy do zamieszkania, oferuje idealne warunki zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących zdalnie.
Elastyczny projekt pozwala łatwo dopasować układ wnętrz do zmieniających się potrzeb.

-Powierzchnia całkowita (po podłogach): 220 m²
-Powierzchnia użytkowa (łącznie z garażem i kotłownią): ok. 194 m²
-Działka: 21,5 arów
-Rok oddania: wiosna 2014

Lokalizacja

Adres: ul. Zofii Nałkowskiej 16G, Kraków (Podgórze – Rajsko)
Spokojna, zielona okolica, szybki dojazd do centrum, A4, Zakopianki. W pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, tereny rekreacyjne.

Dojazd:
A4 – ok. 8 min
Rondo Matecznego – ok. 15 min
Centrum Krakowa – ok. 20 min
Skawina / Zakopianka – ok. 10 min

Działka i ogródPowierzchnia: 2 150 m²
Automatyczne nawadnianie (4 strefy trawnik, 1 strefa rabat)
Drewniany taras (egzotyczne drewno, 6 × 4,3 m)
Altana ogrodowa + planowana strefa warzywna
Przydomowa oczyszczalnia ze szczelnym rozsączeniem

Budynek – dane techniczne

Powierzchnia całkowita: 220 m²
Powierzchnia użytkowa (w świetle ścian + garaż + kotłownia): ok. 194 m²
Projekcja architektoniczna: Archon+ Dom w curry ver. 2
Rok oddania do użytkowania: wiosna 2014
Technologia:
Cegła Porotherm 25 cm + styropian grafitowy 20 cm
Dach: dachówka Creaton Domino + ocieplenie 40 cm
Ściany działowe: suporex/ytong + regips (na poddaszu)
Okna trzyszybowe + rolety zewnętrzne
Parapety: zewnętrzne (aluminiowe), wewnętrzne (konglomerat)
Nadproża żelbetowe – możliwość powiększenia okien balkonowych

Standard wykończenia

Parkiet dębowy 16 mmKuchnia – zabudowa + AGD. Drzwi oraz fronty w fornirze dębowym, lakierowaneTrzy łazienki urządzone
Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny + ogrzewanie podłogowe (wiatrołap, kuchnia, łazienki)
Klimatyzacja: salon 5 kW, sypialnia 2 kW
Rekuperacja, wideodomofon, alarm
Internet światłowodowy AWIST + gniazda Ethernet w każdym pokoju
Instalacja fotowoltaiczna na gruncie (z przewodami gotowymi do rozbudowy)
Gniazdo siłowe w garażu

Układ funkcjonalnyParter (pow. użytkowa ok. 111,6 m² + garaż 34 m² + kotłownia 5,7 m²)

Wiatrołap, hol
Salon z jadalnią, wyjście na taras
Otwarta kuchnia ze spiżarnią
Gabinet / pokój gościnny
Łazienka z prysznicem
Pralnia / kotłownia
Dwustanowiskowy garaż

Poddasze (pow. użytkowa ok. 82,3 m²)

3 sypialnie (jedna z garderobą i łazienką)
Garderoby/schowek
Hol z miejscem do pracy
Druga łazienka

Istnieje możliwość powrotu do pierwotnego układu – 2 duże sypialnie + pracownia/pomieszczenie gospodarcze.

Elegancki, gotowy do zamieszkania dom zaprojektowany przez Archon+ (Dom w curry ver. 2), z dużymi przeszkleniami, nowoczesną bryłą i starannie wykończonym ogrodem!

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na indywidualną prezentację tej nieruchomości. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pokażę, co sprawia, że ten dom naprawdę wyróżnia się na tle innych.

Cena ofertowa:zł

Oferta na wyłączność

Anastazja Lysenko Dymacz
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami (licencja nr 27590)
[www].pl
+11

I have the pleasure of selling a beautiful property, situated on a plot of over 20 ares at ul. Nałkowska in Krakow.!

A house that gives space, light and peace. This is a proposition for people looking for something more than just square footage. This is a house designed with the comfort of everyday life in mind, with a large plot that gives privacy, a space full of light and technology that supports everyday life. Finished to a high standard, ready to move in, it offers ideal conditions for both families and people working remotely.
Flexible design allows you to easily adjust the interior layout to changing needs.

Total area (floor area): 220 m²
Usable area (including garage and boiler room): approx. 194 m²
Plot: 21,5 ares
Year of completion: spring 2014
Exclusive offer
An elegant, ready-to-move-in house designed by Archon+ (House in curry ver. 2), with large glazing, a modern structure and a carefully finished garden.

LocationAddress: ul. Zofii Nałkowskiej 16G, Kraków (Podgórze – Rajsko)
Quiet, green area, quick access to the city center, A4, Zakopianki. Nearby shops, schools, kindergartens, recreational areas.

Access:
A4 – approx. 8 min
Mateczny Roundabout – approx. 15 min
Krakow city center – approx. 20 min
Skawina / Zakopianka – approx. 10 min

Plot and gardenArea: 2,000 m² (approx. 20 ares - in the process of division)
Automatic irrigation (4 lawn zones, 1 flowerbed zone)
Wooden terrace (exotic wood, 6 × 4.3 m)
Garden gazebo + planned vegetable zone
Household sewage treatment plant with tight drainage

Building - technical data

Total area: 220 m²
Usable area (wall area + garage + boiler room): approx. 199 m²
Architectural Projection: Archon+ Curry House ver. 2
Year of commissioning: spring 2014
Technology:
Porotherm brick 25 cm + graphite polystyrene 20 cm
Roof: Creaton Domino roof tiles + 40 cm insulation
Partition walls: suporex/ytong + gypsum (in the attic)
Triple-glazed windows + external blinds
Window sills: external (aluminum), internal (conglomerate)
Reinforced concrete lintels - possibility of enlarging balcony windows

Finishing standard

Oak parquet 16 mm
Doors and fronts in oak veneer, varnished
Kitchen - built-in + household appliances
Three bathrooms furnished
Heating: gas, dual-function furnace + underfloor heating (entrance hall, kitchen, bathrooms)
Air conditioning: living room 5 kW, bedroom 2 kW
Heat recovery, video intercom, alarm
AWIST fiber optic internet + Ethernet sockets in every room
Photovoltaic installation on the ground (with cables ready for expansion)
Power socket in the garage

Functional layoutGround floor (usable area approx. 111.6 m² + garage 34 m² + boiler room 5.7 m²)

Vestibule, hall
Living room with dining room, exit to the terrace
Open kitchen with pantry
Office/Guest room
Bathroom with shower
Laundry/boiler room
Two-car garage

Attic (usable area approx. 82.3 m²)

3 bedrooms (one with wardrobe and bathroom)
Wardrobes/storage
Hall with work space
Second bathroom

It is possible to return to the original layout – 2 large bedrooms + study/utility room.

I cordially invite you to contact me and to an individual presentation of this property. I will be happy to answer all questions and show you what makes this house truly stand out from the rest.

Offer price: PLN 2,500,000

Anastasia Lysenko Dymacz
Licensed Real Estate Broker (License No. 27590)
[www].pl
+11

Kontakt:
Anastazja Łysenko-Dymacz
tel:
[email]

• ul. Zofii Nałkowskiej 16G, Kraków Podgórze
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 194 m², 6 pokoi, wybudowany w 2014 roku
• Działka 2150 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Garaż
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony
• Media: oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.