Kraków Stare Miasto
ul. Gołębia
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA




Typ nieruchomości: kamienica

Powierzchnia działki: 0,0449 ha

Powierzchnia użytkowa: ok. 733m2

Liczba kondygnacji: 4 + 1

Forma własności: własność

Media: instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, centralnego ogrzewania

Lokalizacja: Gołębia 3, 31-007 Kraków,

woj. małopolskie

Cena: 28 000 000 pln netto




Kluczowe atuty: lokalizacja premium, stabilny dochód z najmu, możliwość rozbudowy i rozwoju.







Miejscowy plan zagospodarowania: Teren objęty jest miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego dla obszaru

„Stare Miasto”. Budynek znajduje się

w obszarze oznaczonym symbolem

MW/U.25 – teren zabudowy mieszkaniowej

wielorodzinnej z usługami.




Budynek objęty jest ochroną konserwatorską, ujęty w ewidencji zabytków.




Opis nieruchomości:




Nieruchomość położona jest przy ul. Gołębiej w Krakowie, w samym centrum, zaledwie 200m od Rynku Głównego. Sąsiedztwo stanowią tereny mieszkaniowe, liczne obiekty hotelowe, gastronomiczne oraz usługowe. Lokalizacja nieruchomości jest dużym udogodnieniem dla turystów ze względu na położenie w niewielkiej odległości od najważniejszych turystycznie obiektów Krakowa oraz dworca autobusowego i kolejowego. Kamienica, wpisana do rejestru zabytków, posiada wyjątkowy urok oraz historyczną wartość. Wykorzystanie oryginalnych elementów architektonicznych w aranżacji wnętrz może przyciągnąć gości ceniących sobie autentyczną atmosferę i klimat historycznych wnętrz.




Obiekt składa się z budynku frontowego (w rzucie kształt prostokąta), dwóch oficyn: zachodnia i wschodnia (budynek frontowy wraz z oficynami tworzy kształt litery C). W części środkowej działki znajduje się podwórko (ok. 70m2) z możliwością wykorzystania jako ogródka lokalu gastronomicznego lub patio dla wszystkich mieszkańców. Wejście do budynku frontowego prowadzi z ulicy i od strony podwórza. Wejście do oficyn prowadzi od strony podwórka. Komunikacja poprzez wewnętrzne klatki schodowe oraz poprzez galerie (balkony komunikacyjne).




Budynek składa się z 4 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnacji podziemnej.

Na parterze znajdują się lokale użytkowe, na piętrach znajdują się lokale mieszkalne przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy, poddasze nieużytkowane.




Piwnica ok. 100m2

Możliwość adaptacji na lokal usługowy.




Parter ok. 250m2

- restauracja śniadaniowa ok. 105m2 (prowadzona przez właściciela nieruchomości)

- antykwariat ok. 25m2 (umowa najmu pomieszczenia zostanie rozwiązana przed sprzedażą nieruchomości)

- lokal użytkowy (pusty, wcześniej prowadzona działalność restauracyjna ) ok. 70m2.




I Piętro ok. 260m2

- zajmują trzy apartamenty odpowiednio 90m2, 90m2 i 60m2, pomieszczenie socjalne.




II Piętro ok. 260m2

- zajmują 4 apartamenty, odpowiednio 90m2, 60m2, 60m2, 35m2, pomieszczenie socjalne.







Wszystkie apartamenty wykończone są w wysokim standardzie. W każdym znajduje się w pełni wyposażony prywatny aneks kuchenny oraz łazienka, telewizja kablowa, dostęp do internetu, balkon wychodzący na ulicę lub dziedziniec wewnętrzny. Generują one regularny przychód, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów nastawionych na długoterminowe zyski.










Poddasze nieużytkowe ok. 300m2

- obowiązujące pozwolenie na budowę obejmujące „przebudowę poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne wraz z budową dwóch biegów klatki schodowej oraz rozbudowę wewnętrznych instalacji wod.-kan., c.o. i elektrycznej” wraz z dokumentacją projektową.










Zapraszamy do kontaktu!

• ul. Gołębia, Kraków Stare Miasto
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 733 m²
• Działka 449 m²
• Budynek w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Balkon, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Media: woda, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu