Kraków Podgórze

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom jednorodzinny, dwulokalowy, zlokalizowany w bardzo dobrze skomunikowanej części Krakowa, położony na 5,9 a działce.

Dom stanowi ostatni z zabudowy szeregowej przy skrzyżowaniu ulic. Posiada potencjał inwestycyjny zarówno pod kątem lokalizacji, jak i rozmieszczenia pomieszczeń. Dom jest do częściowego wykończenia.

CHARAKTERYSTYKA:
- Całkowita pow. 378,29 m², powierzchnia użytkowa 366,66 m², częściowo podpiwniczony.
- Dom posiada dwa niezależne wejścia i dwie klatki schodowe.
- Projekt domu zakłada dwa lokale użytkowe: jeden lokal zgodnie obejmuje parter i pierwsze piętro, a drugi lokal stanowi drugie piętro, do których wydzielone są osobne wejścia.
- Zbudowany z pustaka ceramicznego, ocieplony styropianem o grubości 20 cm.
- Fundamenty zaizolowane, ocieplone styrodurem.
- Dach pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną o grubości 25 cm.
- Poddasze z dodatkową izolacją murów od wewnątrz.
- Do budynku doprowadzone są przyłącza: woda, prąd, ścieki, ogrzewanie miejskie.
- W budynku ogrzewanie podłogowe na całości, z dodatkowym wyjściem na kaloryfery w łazienkach, pralni, wiatrołapie oraz klatce schodowej.

(Dom budowany na własne potrzeby, posiadam większość faktur za zakup materiałów, każdy etap budowy starannie doglądany, posiadam również fotografie poszczególnych etapów, w tym wszelkich przyłączy, rozmieszczenia orurowania, okablowania).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA - pow. użytk. 15,29 m²
- Dla potrzeb aparatury MPEC, z miejscem do przechowywania pod schodami.

PARTER - pow. użytk. 117,77 m² (wejście główne z bramą wjazdową)
- Wiatrołap z garderobą: 6,92 m²
- Komunikacja: 7,50 m²
- Sypialnia: 10,11 m²
- Garderoba: 2,21 m²
- Łazienka przy sypialni: 2,94 m²
- Łazienka z prysznicem: 2,88 m²
- Kuchnia: 6,42 m²
- Salon z jadalnią: 28,15 m²

Obecnie na parterze wydzielone jest drugie mieszkanie (mogące być zaadaptowane na lokal użytkowy), obejmujące:
- Wiatrołap/klatka stanowiące część wspólną z pozostałymi piętrami: 5,93 m²
- Kuchnia z salonem: 19,60 m²
- Sypialnia: 7,71 m²
- Garderoba: 3,23 m²
- Łazienka z prysznicem: 4,20 m²

PIERWSZE PIĘTRO - pow. użytk. 118,21 m² (do którego prowadzi bezpośrednio klatka schodowa z pierwszej części mieszkania na parterze; istnieje losowość wejścia również od drugiej klatki schodowej)
- Klatka schodowa/komunikacja: 18,89 m²
- Druga klatka schodowa: 6,93 m²
- Pom. gospodarcze mogące stanowić przedpokój: 9,67 m²
- Salon: 25,37 m²
- Garderoba: 7,48 m²
- Pokój: 14,66 m²
- Pokój: 16,48 m²
- Pokój: 16,48 m² (z możliwością urządzenia kuchni - przyłącza w pokoju)
- Pralnia: 4,25 m²
- Łazienka: 4,93 m²

DRUGIE PIĘTRO - pow. użytk. 96,54 m²
- Klatka schodowa: 4,80 m²
- Komunikacja/przedpokój: 19,26 m²
- Pokój: 18,51 m²
- Pokój: 18,51 m²
- Garderoba/pokój: 3,37 m²
- Pokój: 18,51 m²
- Pokój: 18,51 m²
- Kuchnia: 17,94 m²
- Łazienka z prysznicem: 6,33 m²
- WC: 1,8 m²

INFORMACJE DODATKOWE
- Budynek jest częściowo wykończony, wszędzie położone są płytki ceramiczne, od poprzedniego sezonu ogrzewany, gotowy do zamieszkania.
- Na zewnątrz przygotowane przyłącza do domofonów, bramy, oświetlenia.
- Nieruchomość posiada hipotekę. Obowiązuje umowa przedwstępna.

LOKALIZACJA
- W pobliżu: żłobki, szkoła, przedszkola, przychodnia, liczne sklepy.
- Budynek z możliwością zaadaptowania na lokal użytkowy.
- Bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja: 1-2 min pieszo do przystanku autobusowego, ok. 8-9 min pieszo do przystanku tramwajowego.

Cena do negocjacji.

W przypadku nieodebrania telefonu, uprzejmie proszę o pozostawienie wiadomości SMS - oddzwonię.
Nie jestem zainteresowana współpracą z żadnym pośrednikiem nieruchomości.

• Kraków Podgórze
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 380 m², wybudowany w 2022 roku
• Działka 585 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, ogrzewanie miejskie
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu