Na sprzedaż urokliwy dom z dodatkowym atutem — 2 lokalami do wykorzystania (aktualnie lodziarnia i sklep odzieżowy).

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 380 m², w malowniczej miejscowości Kowal, spokojnym, zadbanym miasteczku na Kujawach - w sercu Polski. Bezpośrednie sąsiedztwo domu stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz punkty użyteczności publicznej.

Dom jednorodzinny, parterowy z użytkowym poddaszem oraz garażem. Rozbudowany został w 2016 roku. Na parterze budynku znajdują się dwa lokale komercyjne: sklep, lodziarnia, zaplecza, pomieszczenia gospodarcze oraz garaż. Na piętrze usytuowane jest bardzo funkcjonalne i rozkładowe mieszkanie.

Z przestronnego holu przechodzimy do doskonale doświetlonego salonu z aneksem kuchennym, pokoju gościnnego, garderoby oraz schowka. Na nieco niższym poziomie znajdują się: sypialnia z wyjściem na taras, pokój gościnny, łazienka, druga garderoba, pralnia i schowek. Taras dostępny jest bezpośrednio z otwartego salonu, który stanowi wyjątkową przestrzeń do codziennego życia i wypoczynku.

Nietypowy rozkład pomieszczeń czyni z tej nieruchomości prawdziwą perełkę.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: lokal usługowy 1 i 2, zaplecza do obu lokali, wiatrołap, hol, dwa WC, kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, garaż z bramą automatyczną, który może stanowić dodatkową przestrzeń magazynową.
Poddasze: dwa hole, kuchnia z salonem, dwa pokoje gościnne, sypialnia, dwie garderoby, dwa schowki, pralnia, otwarty salon, taras.

Część komercyjna:
Lokal 1 - Lodziarnia: 53,20 m² (sala główna 23,03 m², zaplecze 30,17 m²)
Lokal 2 - Sklep odzieżowy: 58 m² (sala główna 44,48 m², zaplecze 13,52 m²)
Łączna powierzchnia komercyjna: 112 m²

Pomieszczenia klimatyzowane.
Dodatkowe miejsce parkingowe na posesji.

Możliwość kontynuacji obecnej działalności lub adaptacji lokali na inne cele, m.in.:
- hotel pracowniczy z miejscem magazynowym,
- przedszkole lub centrum opieki,
- centrum fitness,
- kawiarnia lub mała restauracja,
- gabinet lekarski lub zdrowia,
- salon urody lub spa.

Informacje dodatkowe:
• Prosta i elegancka bryła budynku
• Spójna kolorystyka: biel, beż, szary
• Technologia tradycyjna murowana
• Dach pokryty blachodachówką
• Wysokiej klasy materiały budowlane
• Ocieplenie: 20 cm styropianu
• Okna PCV trzyszybowe
• Media: kanalizacja gminna, prąd, siła
• Zabezpieczenia: drzwi antywłamaniowe, domofon, instalacja alarmowa
• Garaż, miejsca na posesji oraz przed posesją.
• Wjazd, bezpośrednio z drogi asfaltowej.

W cenie nieruchomości pozostają:
Meble kuchenne oraz sprzęt AGD.
Pozostałe wyposażenie do indywidualnych ustaleń.

Dla kogo?
Dla większych rodzin, osób chcących połączyć życie prywatne z działalnością gospodarczą. Dla inwestorów oraz osób ceniących dobrą komunikację i pełną infrastrukturę.

Dom idealnie przystosowany do działalności gospodarczej, bardzo dobry stan techniczny, przemyślany układ, duży taras, przestronność i doświetlenie. Niewątpliwym atutem jest ulokowanie w samym centrum miejscowości Kowal, które jednocześnie łączy bliskość usług, szkół oraz węzłów komunikacji (drogi krajowe oraz autostrada A1).

Komunikacja i odległości:
Market 300 m, szkoła 350 m, przedszkole 350 m, park miejski 350 m, przychodnia 850 m.
Odległości: Włocławek 15 km, Płock 45 km, Łódź 97 km, Warszawa 160 km.

Rok budowy: 2016
Cena: 919 000 zł
Cena za m²: 4 223 zł/m²
Powierzchnia całkowita: 329,78 m²
Powierzchnia mieszkalna: 217,78 m²
Powierzchnia komercyjna: 112 m²
Powierzchnia garażu: 21,02 m²
Powierzchnia działki: 380 m²
Liczba pokoi: 8
Liczba łazienek: 2
Ogrzewanie: piec (ekogroszek)
Garaż / miejsce parkingowe
Pokrycie dachu: blacha
Ogrodzenie: murowane z bramą automatyczną i furta z domofonem
Dojazd: asfaltowy z drogi miejskiej
Media: prąd, gaz, światłowód

Zapraszam do kontaktu i prezentacji. Oferta prywatna. Cena do negocjacji.