Sprzedaż prowadzona bezpośrednio, bez prowizji — uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie współpracy oraz niepowielanie oferty.

Przedmiotem oferty jest sprzedaż czteropokojowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej wynoszącej 111,24 m², położonego przy ul. Dobrej w Konstantynowie Łódzkim. Budynek posadowiony jest na działce gruntu o powierzchni 875 m², oznaczonej numerem ewidencyjnym 6/86 (obręb K-21). Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 156 m² (tj. 17,8% powierzchni działki, przy dopuszczalnych 27%). Oddanie domu do użytkowania nastąpiło we wrześniu 2023 r.

Dom zaprojektowano jako parterową, funkcjonalną przestrzeń z wyraźnie wydzieloną częścią dzienną i prywatną. Sercem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią oraz jadalnią (9,3 x 4,3 m), z dostępem do pozostałych części budynku. Kuchnia ma bezpośredni dostęp do spiżarni (2,4 x 1,72 m), do której prowadzą drzwi przesuwne (pomieszczenie niewidoczne na zdjęciach). Część prywatną, dostępną przez wewnętrzną komunikację (4,5 x 2 m), tworzą sypialnia oraz dwa dodatkowe pokoje – z powodzeniem mogące pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu czy pokoju gościnnego. Układ uzupełniają: przedsionek (1,72 x 1,64 m), komunikacja przy wejściu, łazienka, osobne WC oraz pomieszczenie gospodarcze, w którym zlokalizowano kocioł gazowy i pralkę.

Salon obecnie wyposażony w duży, welurowy i czarny narożnik, elegancki i solidny stół jadalniany wraz z czterema krzesłami, na ścianie zaś został zainstalowany telewizor marki Sony o przekątnej 65 cali zaś pod nim – szafka RTV. Całość dopełnia stylowe oświetlenie. Kuchnia w pełni wyposażona m.in. w zmywarkę Bosch (60 cm), indukcyjną, dużą płytę tej samej marki podłączonej do instalacji siłowej (trójfazowej), okap oraz piekarnik marki Elecktrolux (wyposażony w system AquaClean) oraz lodówkę Siemens (dodatkowa lodówka znajduje się w spiżarni). Duży blat roboczy zapewniający komfort przygotowania posiłków, dwukomorowy zlewozmywak granitowy z ociekaczem Franke Basis, wykonany z kompozytowego materiału Fragranite.

W sypialni (3,6 x 3,1 m) znajduje się podwójne łóżko oraz pojemne komody, w pokoju dziecięcym (4,36 x 3,65 m) zaś łóżko piętrowe oraz biurko. Ścianę sypialni wykończono za wezgłowiem łóżka stylowymi panelami na całej wysokości pomieszczenia – od podłogi po sufit – nadając jej elegancki, nowoczesny charakter. Gabinet (3,7 x 3,1 m) obecnie łączy dwie funkcje – oprócz przestrzeni do pracy, znajduje się w nim bieżnia, co czyni to pomieszczenie idealnym miejscem zarówno do pracy, jak i aktywności fizycznej. W korytarzu znajduje się bardzo pojemna szafa PAX, zaś w przedsionku wysoka szafa na okrycia wierzchnie wraz z komodą na buty – całość utrzymana w bardzo stylowym i eleganckim kształcie, również dzięki zastosowanemu podświetleniu LED. Podłogi w większości pomieszczeń spójne i jednolite – panele charakteryzujące się 5 klasą ścieralności. W całym domu zamontowano wysokiej jakości drzwi DRE.

Dwie, niezależne łazienki wyposażone w umywalki wraz z szafkami, wc (zestawy podtynkowe Geberit), półki/szafki, grzejniki drabinkowe; jedna z nich (2,4 x 1,6 m) w dużą i elegancką kabinę prysznicową z odpływem liniowym, zaś druga (2,5 x 2,1 m) w wannę prostokątną.
Istotnym atutem jest możliwość adaptacji znajdującego się nad parterem, natenczas nieużytkowego poddasza. Obecnie dostęp zapewnia wyłaz ze składanymi/wysuwanymi schodami strychowymi.

Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej. Fundamenty stanowią żelbetowe ławy fundamentowe (50x35 cm) ze ścianami fundamentowymi z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych SILKA o grubości 24 cm, usztywnionych rdzeniami żelbetowymi (24x24 cm), natomiast ściany działowe – z bloczków gazobetonowych grubości 12 cm. Nad parterem zastosowano strop żelbetowy gęstożebrowy (15,5+6 cm) z nadbetonem, a strop podcienia nad wejściem jest monolityczny, żelbetowy. Kominy wentylacyjne wykonano z pustaków ceramicznych systemowych (Silka).

Dach czterospadowy o kącie nachylenia połaci 25° oparto na drewnianej konstrukcji więźby (krokwie 6x18 cm, płatwie 14x20/14x14 cm, jętki 6x16 cm, słupy i miecze), pokryto szwedzką blachodachówką w kolorze ciemnoszarym. Cztery okna dachowe marki Fakro. Wysokość budynku wynosi 6,88 m, a szerokość elewacji frontowej 15,24 m.

Elewacje wykończono tynkiem cementowo-wapiennym. Nad tarasem zaprojektowano stalową pergolę (profile zimnogięte, drewniane płatwie). Ściany zewnętrzne ocieplono 20-centymetrową warstwą styropianu (λ = 0,042 W/(m·K)), co wraz z izolacjami (podłoga na gruncie – styropian XPS 10 cm, odpowiada 15 cm styropianu białego, dach – wełna mineralna 18+5 cm) daje bardzo dobre parametry termoizolacyjne budynku. Okna wyposażono w potrójne szyby zespolone, a ich ekspozycja na cztery strony świata pozwala w pełni wykorzystać naturalne światło słoneczne przez cały dzień, zwiększając komfort mieszkania i ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia. W oknach wyprowadzono okablowanie pod rolety elektryczne, umożliwiające ich swobodny montaż w przyszłości; niemal wszystkie parapety są kamienne za wyjątkiem jednego wykonanego z konglomeratu.

Za komfort cieplny odpowiada gazowy kocioł kondensacyjny Buderus Logamax plus GB072-24 V2 (24 kW, funkcja „booster” zwiększająca moc dla c.w.u. do ok. 30 kW), z zamkniętą komorą spalania, zlokalizowany w pomieszczeniu gospodarczym. Instalacja ma przygotowane osobne obiegi pod ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki konwekcyjne, jednak obecnie dom ogrzewany jest wyłącznie podłogowo, co zapewnia równomierny rozkład ciepła i wysoki komfort użytkowy na całej powierzchni parteru. Kocioł zasila też przygotowanie ciepłej wody użytkowej. W salonie przewidziano dodatkowo miejsce pod piec/kominek wolnostojący (wykonano niepalne podłoże pod urządzeniem). Rozbudowana instalacja elektryczna, podzielona na 12 niezależnych obwodów, zapewnia bezpieczeństwo, komfort i elastyczność w użytkowaniu poszczególnych stref domu.

Nieruchomość jest w pełni uzbrojona. Energia elektryczna doprowadzana jest z istniejącego przyłącza na granicy działki (od strony zachodniej), woda – z miejskiej sieci wodociągowej doprowadzonej ul. Dobrą, a gaz ziemny – z sieci gazowej (punkt włączenia PSG przy ul. Zgierskiej). Z uwagi na brak miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w rejonie działki, ścieki odprowadzane są do szczelnego, bezodpływowego zbiornika o pojemności 10 m³ (taką samą pojemność ma zbiornik na deszczówkę). Możliwość podłączenia istniejącej na terenie nieruchomości stacji uzdatniania wody. Internet światłowodowy. Przybliżone koszty eksploatacji w sezonie grzewczym: ogrzewanie i ciepła woda (gaz) to ok. 900-1250 zł miesięcznie (górna granica dotyczy najchłodniejszych dni, wg rozliczeń dwumiesięcznych rzędu 1800-2500 zł), a energia elektryczna – średnio ok. 250-300 zł miesięcznie (rozliczenia dwumiesięczne ok. 500-600 zł).
Teren działki jest płaski, obecnie niezabudowany fragment porośnięty jest jedynie niską trawą (bez drzew i krzewów) – pozostawiając nowemu właścicielowi pełną swobodę w urządzeniu ogrodu. Wjazd i wejście na działkę zaprojektowano od strony północnej, z utwardzeniem kostką betonową między bramą a wejściem do budynku. Od strony wschodniej przewidziano utwardzony pas terenu o szerokości 3,4-4,0 m jako miejsce postojowe dla samochodu osobowego, a wokół budynku – opaskę żwirową. Brama automatyczna (sterowanie pilotem oraz z poziomu centralki z wewnątrz), nieruchomość ogrodzona z trzech stron panelami 3D.

Dla działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – warunki zabudowy ustalono indywidualną decyzją administracyjną, zgodną ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (tereny MN). Warunki gruntowo-wodne określono jako proste (I kategoria geotechniczna), bez występowania wody gruntowej. Działka ma zapewniony dostęp do drogi publicznej – ul. Zgierskiej – poprzez wewnętrzną drogę dojazdową (ul. Dobrą) oraz ustanowioną służebność gruntową przebiegającą przez działki nr 6/85, 6/56 i 6/21; szerokość frontu działki od strony drogi dojazdowej wynosi ok. 41 m.

Lokalizacja nieruchomości jest bardzo korzystna. Konstantynów Łódzki graniczy bezpośrednio z Łodzią, co zapewnia bardzo dobrą komunikację ze stolicą województwa – odległość drogowa do centrum Łodzi to ok. 11-12 km. Miasto obsługuje linia tramwajowa nr 43 oraz autobusy, a nieopodal przebiega droga ekspresowa S14 (obwodnica Łodzi).

Zapraszam do kontaktu