Dom 180 m² | 10 arów ogrodu | sauna | 7 km od Krakowa | bez prowizji

NOWOCZESNY DOM Z DUŻYM OGRODEM W KRZYSZTOFORZYCACH
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż nowoczesny, funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej w Krzysztoforzycach, około 7 km od Krakowa.
Nieruchomość idealna dla rodziny szukającej komfortowej przestrzeni do życia, dużego ogrodu oraz spokojnej lokalizacji z wygodnym dojazdem do miasta.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji.
■ LOKALIZACJA
Krzysztoforzyce to spokojna, zielona miejscowość położona po północno-wschodniej stronie Krakowa. Okolica łączy kameralny charakter podmiejskiego życia z wygodnym dostępem do miasta. W bezpośrednim otoczeniu znajdują się pola, tereny zielone i otwarta przestrzeń.
• sklep, około 600 m
• przedszkole i szkoła, około 5 minut
• przystanek autobusowy w pobliżu
• centrum Krakowa, około 25-30 minut
• planowane na jesień 2026 r. otwarcie węzła Mistrzejowice i brakującego odcinka S7 domknie pełny ring IV obwodnicy Krakowa, poprawiając komunikację zarówno z Krakowem, jak i w kierunku Warszawy oraz Śląska
■ BUDYNEK I DZIAŁKA
Dom został wybudowany w 2017 roku. Jest murowany i położony na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni około 10 arów.
Powierzchnia całkowita domu według pierwotnej dokumentacji wynosi 173,84 m².
Po późniejszym zagospodarowaniu poddasza powstała dodatkowa przestrzeń mieszkalna obejmująca sypialnię o powierzchni około 18 m², osobną toaletę z umywalką oraz schowek pod skosami o powierzchni około 9 m². Dzięki temu faktycznie wykorzystywana przestrzeń domu jest większa i wynosi około 180 m².
Dom oferuje 5 pokoi, w tym 4 pełnowymiarowe sypialnie, przestronny salon z kominkiem oraz trzy węzły sanitarne, po jednym na każdej kondygnacji.
Dom posiada trzy kondygnacje:
• parter
• I piętro
• zaadaptowane poddasze
Ekspozycja południowo-zachodnia.
Dom jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania i nie wymaga dodatkowych nakładów na start.
■ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• 5 pokoi, w tym 4 sypialnie
• działka około 10 arów
• prywatna sauna na podczerwień, pozostająca w domu i wliczona w cenę
• klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, również z funkcją grzania
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,25 kWp
• ogrzewanie gazowe
• ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w łazience na piętrze
• kominek w salonie
• trzy węzły sanitarne
• zagospodarowane poddasze z dodatkową sypialnią
• światłowód
• system alarmowy i antynapadowy
• zmiękczacz wody na głównym przyłączu
• automatyczna brama garażowa
• dwa zbiorniki na wodę deszczową o łącznej pojemności około 900 l
• studnia wykorzystywana m.in. do podlewania ogrodu
• media: prąd, woda, kanalizacja i gaz
• duży, w pełni zagospodarowany ogród
■ ROZKŁAD - PARTER
• przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras
• duża jadalnia z miejscem na stół dla 10 osób
• funkcjonalna kuchnia z pojemną spiżarnią
• przedpokój i wiatrołap z zabudowaną szafą
• toaleta
• garaż w bryle budynku z dodatkową przestrzenią do przechowywania
• pomieszczenie gospodarcze od strony ogrodu
• ogrzewanie podłogowe na całej kondygnacji
■ ROZKŁAD - I PIĘTRO
• sypialnia około 16 m² z osobną, rozbudowaną garderobą
• sypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkon
• sypialnia około 12,4 m² z wyjściem na balkon
• w jednej z sypialni zabudowana sauna na podczerwień
• przestronna łazienka około 10 m² z wanną, prysznicem, dwiema umywalkami oraz wydzieloną częścią pralniczą
• ogrzewanie podłogowe w łazience
■ ZAADAPTOWANE PODDASZE
Poddasze zostało w pełni wykończone i jest obecnie wykorzystywane jako dodatkowa część mieszkalna domu.
Znajdują się tutaj:
• dodatkowa sypialnia około 18 m²
• duże okna dachowe
• osobna toaleta z umywalką, stanowiąca trzeci węzeł sanitarny w domu
• praktyczny schowek pod skosami o powierzchni około 9 m², wyposażony w półki
• klimatyzacja
Poddasze doskonale sprawdza się jako niezależna sypialnia, pokój dla starszego dziecka, gabinet lub przestrzeń dla gości.
■ OGRÓD
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, zagospodarowany ogród z miejscem zarówno do wypoczynku, jak i rekreacji.
Na terenie posesji znajdują się:
• drewniany, zadaszony taras o powierzchni około 25 m² z bezpośrednim wyjściem z salonu
• drugi taras od strony kuchni, przygotowany pod basen lub jacuzzi
• wędzarnia
• drewutnia
• wolnostojący warsztat
• plac zabaw dla dzieci
• sad z jabłonią, śliwami i orzechem włoskim
• krzewy owocowe, m.in. maliny i jeżyny
■ PARKOWANIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Na posesji znajduje się wolnostojąca wiata garażowa o powierzchni około 36 m², mieszcząca dwa samochody oraz motocykl.
Łącznie garaż, wiata oraz przestrzeń na posesji umożliwiają wygodne parkowanie do 4 samochodów.
■ DLA KOGO
Dom będzie bardzo dobrym wyborem dla rodziny, która chce mieszkać w zielonej i spokojnej okolicy, a jednocześnie zachować wygodny dojazd do Krakowa.
Duży ogród, 5 pokoi, w tym 4 sypialnie, dodatkowa przestrzeń na poddaszu, sauna, trzy węzły sanitarne oraz liczne miejsca do przechowywania zapewniają komfort również większej rodzinie.
■ SPRZEDAŻ
Oferta prywatna, bezpośrednio od właściciela.
Kupujący nie płaci prowizji.
Nie podejmuję współpracy z biurami nieruchomości.