Skrajny dom ok.166 m² z ogrodem od zachodniej strony | 6 pokoi | Pompa ciepła | Garaż



Gotowy do odbioru | Ukończony w 2026 roku | Ogród ok.90 m² | Garaż + miejsce pod wiatą | Bez PCC 2%

Na sprzedaż skrajny dom o powierzchni użytkowej ok.166 m², położony przy ul. Domasławskiej 30A w Tyńcu Małym. Dom został ukończony w 2026 roku i jest gotowy do odbioru.

Nieruchomość oferuje 6 pokoi na trzech kondygnacjach, prywatny ogród o powierzchni ok.90 m², garaż w bryle budynku oraz dodatkowe miejsce postojowe pod wiatą.

Dom ma ekspozycję wschód-zachód, a salon z wyjściem do ogrodu znajduje się od strony zachodniej. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą korzystać z popołudniowego słońca w strefie dziennej i ogrodzie.

Inwestycja obejmuje tylko dwa budynki dwulokalowe, czyli łącznie cztery domy. To propozycja dla rodzin szukających przestrzeni, nowoczesnych rozwiązań i spokojnej lokalizacji z dogodnym dojazdem do Wrocławia.



Najważniejsze atuty:

- ok. 166 m² powierzchni użytkowej i 6 pokoi

- Ogród o powierzchni ok.90m² od strony zachodniej

- Garaż w bryle budynku i dodatkowe miejsce pod wiatą

- Pompa ciepła Viessmann

- Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych

- Wysokość pomieszczeń 2,90 m

- Elektryczne rolety zewnętrzne i brama garażowa

- Strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania

- Zbiornik na wodę deszczową i przygotowana podbudowa pod taras

- Kameralne, zamknięte osiedle

- Zakup bez PCC 2%, zgodnie z obowiązującymi przepisami

- Możliwość zakupu przez obcokrajowców bez zezwolenia MSWiA, z uwagi na formę prawną nieruchomości



Układ pomieszczeń:

Parter - 62,60 m²


Salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu - 29,79 m²
Korytarz - 9,34 m²
Garaż - 17,28 m²
Pomieszczenie techniczne - 2,54 m²
WC - 1,77 m²
Spiżarnia - 1,36 m²


Piętro - 62,11 m²


Sypialnia główna - 12,04 m²
Garderoba - 4,99 m²
Prywatna łazienka - 6,39 m²
Dwie dodatkowe sypialnie - 14,47 m² i 14,75 m²
Łazienka - 5,26 m²
Hol - 4,21 m²


Poddasze użytkowe - 41,36 m²


Pokój - 18,92 m²
Pokój - 12,52 m²
Pralnia - 5,29 m²
Hol - 4,63 m²


Dodatkowo nad ostatnią kondygnacją znajduje się strych nieużytkowy, który można wykorzystać do przechowywania rzeczy sezonowych i sprzętu.



Standard i wyposażenie techniczne:

Dom oferowany jest w wysokim standardzie deweloperskim. Zastosowane rozwiązania obejmują:


Pompę ciepła Viessmann z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej o pojemności ok. 200 l
Ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych, wykonane na oddzielnych liniach dla poszczególnych pięter
Ocieplenie ścian styropianem grafitowym o grubości 20 cm
Dach pokryty dachówką ceramiczną
Okna PVC z pakietem trzyszybowym oraz drewniane okna połaciowe
Elektryczne rolety zewnętrzne
Instalację elektryczną z osprzętem ramkowym i tynki gipsowe kategorii III
Ogrodzenie panelowe i elektryczną bramę wjazdową
Oświetlenie LED elewacji frontowej
Dostęp do światłowodu GreenLan
Wodę z sieci miejskiej i indywidualne liczniki mediów


Lokalizacja - Tyniec Mały, ul. Domasławska 30A

Tyniec Mały to spokojna lokalizacja pod Wrocławiem, z zabudową jednorodzinną i dostępem do codziennej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:


Przystanek autobusowy
Stacja kolejowa w Domasławiu
Szkoła podstawowa, przedszkole i żłobek
Przychodnia i apteka
Sklepy: Dino, City Market i Żabka
Restauracje, boisko Orlik i plac zabaw
Tyniecki Staw oraz tereny spacerowe




Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

ww w.novaville.p l/

Dla kupującego:
- pomoc w uzyskaniu kredytu
- możliwość wykończenia „pod klucz”
- do 10% rabatu na wykończenie/remont*
- opcja bezpłatnej rezerwacji

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.






Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Pater (licencja nr: 23186)