Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom jednorodzinny w Nowinach, w gminie Kobierzyce, położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 1 500 m².
Dom został wybudowany w 2020 roku, ma ok. 230 m² powierzchni i został wykończony w wysokim standardzie. To propozycja dla osób poszukujących komfortowego, gotowego do zamieszkania domu w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Wrocławia.
Załączone zdjęcia wnętrza domu NIE były modyfikowane AI.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
✓ ok. 230 m² powierzchni domu
✓ działka ok. 1 500 m²
✓ rok budowy 2020
✓ projekt "Rodzinny 1" Domy z Wizją z indywidualną adaptacją
✓ komfortowy dom parterowy
✓ czytelny podział na strefę dzienną i prywatną
✓ 4 pokoje w części prywatnej i 2 łazienki + toaleta gościnna (w tym sypialnia główna z prywatną łazienką i garderobą)
✓ wysoki standard wykończenia
✓ drewniane podłogi w całym domu
✓ hiszpańska glazura
✓ kuchnia wykończona naturalnym fornirem
✓ wysokiej jakości AGD
✓ gruntowa pompa ciepła
✓ rekuperacja
✓ klimatyzacja
✓ fotowoltaika
✓ stolarka okienna Oknoplast wysokiej klasy
✓ aluminiowe pokrycie dachowe na podwójny rombek
✓ spójna kolorystyka elementów zewnętrznych RAL 7035
✓ duży garaż dwustanowiskowy
✓ zagospodarowany ogród i taras
✓ dom gotowy do zamieszkania

Dom:
Nowoczesna, minimalistyczna architektura wyróżnia się prostą bryłą, białą elewacją oraz grafitowym dachem. Integralną częścią budynku jest duży, dwustanowiskowy garaż.
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia. Duże przeszklenia otwierają część mieszkalną na ogród i tarasy po obu stronach domu, zapewniając bardzo dobre doświetlenie wnętrza oraz bezpośredni kontakt z zielenią.
Dom został zrealizowany na podstawie cenionego projektu "Rodzinny 1" pracowni Domy z Wizją, który został indywidualnie zaadaptowany tak, aby zwiększyć komfort i funkcjonalność wnętrza.
W ramach adaptacji wprowadzono m.in. zmianę lokalizacji kuchni oraz zaprojektowano przestronną garderobę przy wejściu, zapewniającą wygodne miejsce na odzież wierzchnią, obuwie i codzienne przechowywanie.
Nowoczesna, minimalistyczna architektura domu opiera się na prostej, ponadczasowej bryle z białą elewacją i grafitowym dachem. Integralną częścią budynku jest duży, dwustanowiskowy garaż.

Wysoki standard wykończenia i rozwiązania techniczne:
Dom został wykończony z dużą dbałością o jakość materiałów, funkcjonalność oraz spójność architektoniczną. Zastosowane rozwiązania obejmują m.in.:
- gruntową pompę ciepła, zapewniającą nowoczesne i komfortowe ogrzewanie domu,
- rekuperację, czyli mechaniczną wentylację z odzyskiem ciepła,
- klimatyzację,
- drewniane podłogi w całym domu,
- wysokiej jakości hiszpańską glazurę,
- indywidualnie wykonaną kuchnię z frontami wykończonymi naturalnym fornirem drewnianym,
- wysokiej jakości sprzęt AGD,
- stolarkę okienną Oknoplast, wykonaną na profilach z najwyższej dostępnej w momencie realizacji linii jakościowej,
- dach wykonany z aluminiowej blachy układanej na podwójny rombek.
Dużą uwagę poświęcono również detalom zewnętrznym. Dach, żaluzje zewnętrzne oraz drzwi wejściowe utrzymano konsekwentnie w jednym odcieniu RAL 7035, dzięki czemu bryła domu jest wyjątkowo spójna i elegancka.
Dom jest wykończony i gotowy do zamieszkania. Wysoki standard zastosowanych materiałów i instalacji sprawia, że nie wymaga nakładów charakterystycznych dla nowych nieruchomości w stanie deweloperskim.

Funkcjonalny układ domu:
Dom jest parterowy, a jego wnętrze zostało zaprojektowane z wyraźnym podziałem na reprezentacyjną strefę dzienną oraz całkowicie odrębną strefę prywatną. Dzięki temu nawet przy większej liczbie domowników przestrzeń wspólna nie koliduje z częścią przeznaczoną do odpoczynku.
Już od wejścia uwagę zwraca przestronny hol z wysokiej jakości zabudową stolarską wykonaną na wymiar, zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.
Strefa dzienna obejmuje:
- przestronny salon z wyjściem w stronę ogrodu i tarasu,
- jadalnię z osobnym wyjściem i tarasem
- komfortową, indywidualnie zaprojektowaną kuchnię,
- przylegającą do części dziennej toaletę dla gości.
Strefa prywatna została wyraźnie oddzielona od części dziennej i obejmuje:
- 4 pokoje,
- 2 łazienki, (niezależnie od WC dla gości),
- w ramach powyższego sypialnia główna z osobną łazienką i garderobą
- osobną pralnię.
Taki układ zapewnia dużą prywatność. Sypialnia główna tworzy osobną strefę typu master bedroom, natomiast pozostałe trzy pokoje mogą pełnić funkcję sypialni dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.

Dodatkowy potencjał około 200 m²:
Istotnym atutem nieruchomości jest również możliwość adaptacji poddasza, co daje potencjał uzyskania nawet około 200 m² dodatkowej przestrzeni.
Pozwala to w przyszłości znacząco powiększyć dom i stworzyć tam, zależnie od potrzeb, dodatkowe sypialnie, gabinety, przestrzeń rekreacyjną, siłownię czy część gościnną.
Oznacza to, że przy obecnej powierzchni domu wynoszącej ok. 230 m², nieruchomość posiada potencjał rozbudowy przestrzeni użytkowej do ponad 400 m², z zastrzeżeniem możliwości technicznych i formalnych adaptacji poddasza - warunki techniczne i formalne pozwalają na taką rozbudowę.

Działka i ogród:
Dużym atutem nieruchomości jest działka o powierzchni ok. 1 500 m².
Ogród został kompleksowo zaprojektowany i zagospodarowany. Znajdują się w nim liczne drzewa i krzewy ozdobne, formowana zieleń oraz uporządkowane alejki. Przestrzeń wokół domu zapewnia zarówno reprezentacyjną część frontową, jak i dużą, prywatną strefę wypoczynkową od strony ogrodu.
Przy domu znajdują się dwa osobne duże tarasy (wypoczynkowy oraz przeznaczony na zewnętrzną jadalnię), które naturalnie przedłużają przestrzeń mieszkalną w miesiącach wiosennych i letnich.
Tarasy, podjazd i ścieżki wykonane z nowoczesnego i ekologicznego podłoża TerraWay (to innowacyjny system wodoprzepuszczalnych nawierzchni mineralno-żywicznych), krawężniki granitowe.

Lokalizacja:
Nowiny to spokojna miejscowość w gminie Kobierzyce, odpowiednia dla osób, które chcą połączyć przestrzeń i prywatność domu jednorodzinnego z dostępem do infrastruktury aglomeracji wrocławskiej.
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako komfortowy dom rodzinny dla osób pracujących we Wrocławiu lub w południowej części aglomeracji.

Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.