Królikowice
ul. Lipowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nowy, parterowy dom wolnostojący w stanie około surowym zamkniętym, wykonany z wysokiej jakości materiałów i położony w doskonałej okolicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych. Idealny dla osób poszukujących komfortu, funkcjonalnego układu pomieszczeń oraz szybkiego dojazdu do Wrocławia i Kobierzyc.

Budynek
Dom zrealizowany według projektu „Dom w kruszczykach 4 OZE”. Wprowadzone małe zmiany względem projektu. Głównie zmienił się tylko wymiar dwóch pomieszczeń po lewej stronie domu z korzyścią dla wielkości sypialni. Konstrukcja obiektu murowana z bloczków ceramicznych szlifowanych Winerberger gr. 25cm. Dach składa się z wiązarów prefabrykowanych z wysokiej jakości certyfikowanego drewna oraz dachówki ceramicznej angobowanej. Okna renomowanej marki Oknoplast, model PAVA, 3-warstwowe,2-komorowe o wysokiej izolacji cieplnej.
Powierzchnia użytkowa domu: ~78,31 m²
Układ pomieszczeń:
1. Wiatrołap ~ 4,02 m²
2. Hol ~ 4,74 m²
3. Kuchnia ~ 8,12 m²
4. Salon + jadalnia ~ 23,34 m²
5. Pokój ~ 8,21 m²
6. Pokój ~ 11,70 m²
7. Pokój ~ 7,96 m²
8. Łazienka ~ 5,66 m²
9. Toaleta + Pomieszczenie techniczne ~ 4,52 m²

Dodatkowo:
poddasze nieużytkowe – w zależności od sposoby wykończenia i rozprowadzenia instalacji - ok. 25 m2 samej przestrzeni po której będzie można się swobodnie poruszać bez schylania. Nie jest tu wliczona przestrzeń pod skosami i pomiędzy wiązarami. Idealne na przechowywanie rzeczy sezonowych.
Działka i okolica
Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji z pełnym uzbrojeniem w drodze przy granicy działki - prąd, woda, kanalizacja, gaz. Działka posiada skrzynkę przyłącza energetycznego z podpiętą RBtką - gotową do poboru prądu budowlanego po podpisaniu umowy z Tauronem.
Projekt przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego zaakceptowany przez kpwik gotowy do realizacji przez nowego inwestora.
Dostęp do drogi publicznej asfaltowej bezpośrednio z wyjazdu z posesji. Aktualnie realizowana jest droga rowerowa/chodnik po drugiej stronie ulicy. Droga rowerowa będzie łaczyć Królikowice z Wierzbicami.

Na terenie działki znajdują się dwa budynki gospodarcze, które znacząco podnoszą funkcjonalność nieruchomości:
Budynek nr 1 – 44 m²: pierwotnie planowany do rozbiórki ze względu na jego stan techniczny.
Budynek nr 2 – 56 m²: idealny do adaptacji na garaż, warsztat, magazyn narzędzi itp.

Lokalizacja i komunikacja
Dom znajduje się w świetnie skomunikowanej miejscowości, z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury Kobierzyc. Bezpieczna okolica, działka częściowo oświetlona przez latarnie. Działka nie graniczy bezpośrednio z żadnym z sąsiadów. Z jednej strony oddziela nas ulica i chodnik, a z dwóch pozostałych rowy melioracyjne, które pomagają odprowadzać wodę z działki podczas opadów. Rów wzdłuż dłuższego boku działki nie aktywny, suchy. Bok ten jest w 90% obsadzony wysokimi tujami.

Odległości:
Centrum Kobierzyc – 2 km (3 min samochodem)
Aleja Bielany – 10 km (13 min)
Rynek Wrocław – 24 km (35 min)
Stacja kolejowa Wierzbice – 1 km (2 min)
Stacja kolejowa Kobierzyce – 1,7 km (3 min)

Dostępna jest komunikacja podmiejska z dojazdem m.in. do przystanku przy galerii Wroclavia.
W Kobierzycach dostępne: Biedronka, Dino, Żabka, piekarnia Hert, restauracje, stacja paliw, przedszkole, szkoła i liczne usługi.
Dodatkowo możliwość przekazania nowemu inwestorowi kontaktów oraz wycen do firm, które miały wykonać pozostałe instalacje w tym:
- Elektryka,
- Tynki maszynowe oraz posadzki,
- Rekuperacja, pompa ciepła, instalacja ogrzewania podłogowego, instalacja wodnokanalizacyjna.
Według wstępnych szacunków i wycen od wykonawców następnych etapów - do momentu wprowadzenia się ponieślibyśmy jeszcze koszty około [numer] 000 złotych.
Zapraszam do kontaktu.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Lipowa, Królikowice, gmina Kobierzyce, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 79 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 974 m²
• Budynek w stanie surowym zamkniętym
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu