Tulce

dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Serdecznie polecam dom energooszczędny w zabudowie szeregowej zlokalizowany w Tulcach, powstały w 2021 r., urządzony z dbałością o każdy detal.

Dom poprzez zastosowane technologie oraz wykończenie jest bardzo tani w utrzymaniu. Miesięczne utrzymanie kosztuje dużo mniej niż mieszkanie w bloku (szczegółowe opłaty miesięczne na końcu ogłoszenia).

Wnętrze domu otwiera przytulnie urządzona, otwarta przestrzeń, na którą składa się w pełni wyposażona kuchnia, 2 łazienki, 3 pokoje, salon z wyjściem na taras, poddasze do własnej aranżacji (można zrobić dodatkową sypialnię; u nas służy jako dodatkowe miejsce do przechowywania), mały ogródek oraz 3 miejsca postojowe.

Dom o powierzchni 125 m² jest zlokalizowany w zabudowie jednorodzinnej (nie mamy tutaj sytuacji, że wychodząc na ogród, mamy przed sobą kolejnego sąsiada; brak osiedla). Przed domem miejsce postojowe oraz 2 wydzielone w części wspólnej parkingu, na którym również są śmietniki dla wszystkich 7 lokali szeregowca, przez co nie mamy nieprzyjemnych zapachów przed domem. Okolica bardzo przyjaznych sąsiadów oraz spokojna.

---

LOKALIZACJA

Sprzedawany dom jest w bardzo dobrej lokalizacji, idealnej dla ludzi ceniących sobie ciszę, spokój oraz bardzo dobrą lokalizację. Do centrum Poznania dojeżdżamy w 15 minut.

Na miejscu w Tulcach znajdziemy między innymi:
- przychodnię z apteką, kościół, place zabaw, żłobki, przedszkola,
- szkołę podstawową z nowoczesnym kompleksem boisk (siatkówka, orlik do piłki nożnej, do kosza, hala sportowa),
- prywatną szkołę dwujęzyczną,
- siłownie zewnętrzne,
- Biedronkę, Chatę Polską, kebab, 2 Żabki,
- aptekę, pocztę, stomatologa,
- fryzjerki, kosmetyczki, solarium,
- cukiernię/piekarnię, warzywniak, sklep odzieżowy, krawcową, optyka, jubilera,
- restauracje oraz inne punkty usługowe.

W pobliżu domu przystanki autobusowe, z których kursują autobusy do Poznania, Swarzędza oraz całej gminy Kleszczewo.

---

KILKA INFORMACJI O DOMU

Wnętrze domu zostało zaprojektowane z dbałością o każdy detal, a samo wejście do domu powoduje, że jest ciepło i czujemy się dobrze.

- Drzwi wejściowe antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne w domu bezprzylgowe.
- Dom posiada wszystkie okna plastikowe, a na każdym z nich moskitiery.
- Wszystkie rolety elektryczne z funkcją smart domu (pełna automatyka rolet Wi-Fi, możemy ustawić dokładną godzinę otwarcia/zamknięcia poszczególnej rolety bądź wszystkich, zamknięcie rolet po zmierzchu, otwarcie po świcie; jeżeli temperatura jest powyżej ustawionych stopni, to możemy ustawić, aby rolety się zamykały, albo jak za mocno wiatr wieje, czy pada deszcz lub śnieg. To tylko część funkcji, których jest ogrom).
- Lokal jest wyposażony w instalację alarmową.
- Kocioł gazowy, który jest sterowany czujnikami temperatury w domu, w różnych jego miejscach, bądź też za pomocą telefonu (ogrzewanie funkcja smart Wi-Fi, która niesamowicie wpływa na rachunki za ogrzewanie; możemy ustawiać, jaką chcemy mieć temperaturę w danym pomieszczeniu, o danej godzinie i w jaki chcemy dzień tygodnia).
- W domu mamy klimatyzację z dużą jednostką umiejscowioną w taki sposób, że cały dom możemy chłodzić, osuszać czy ogrzewać.
- Lokal posiada fotowoltaikę jeszcze na starych zasadach, dzięki czemu nie płacimy rachunków za prąd. Jedyna opłata roczna za przesył to około 200 zł. Zapas wytwarzanej energii jest tak duży, że w cyklu rocznym dom zużywa niecałe 1/3 wyprodukowanej energii, w związku z czym, jakby ktoś był zainteresowany autem elektrycznym, to będzie mógł nim jeździć za darmo, ładując bezpośrednio z domu.
- Na parterze domu oraz w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe.
- W domu oczywiście mamy światłowód oraz kanalizację, a całe oświetlenie jest ledowe.
- Wnętrze domu jest bardzo zadbane i nie wymaga żadnych dodatkowych kosztów po wprowadzeniu.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER (43,85 m²):
- Salon z wyjściem na taras i ogród (30,24 m²): ściany gładzone i malowane na śnieżną biel, kanapa z funkcją spania w granatowym odcieniu, w tym samym odcieniu fotel uszak wraz z zamykaną pufą, duży stół z 6 krzesłami z możliwością rozłożenia na 12 miejsc (dodatkowe 6 krzeseł znajduje się na poddaszu), stoliki kawowe, podwieszana szafka RTV na ścianie z lameli drewnianych.
- Aneks kuchenny (6,88 m²): w pełni wyposażona - meble zaprojektowane i wykonane na indywidualne zamówienie, zakończone stylowym barkiem. Sprzęt AGD (lodówka wolnostojąca z zamrażarką oraz kostkarką typu side by side LG), zabudowana zmywarka, okap ścienny, piekarnik oraz mikrofala, płyta indukcyjna (wszystko Amica, wysoki model). Na sprzęty jest jeszcze wykupiona dodatkowa gwarancja na 5 lat od daty zakupu. Dodatkowe oświetlenie ledowe pod szafkami kuchni oraz w barku. Schody na piętro drewniane, zabiegowe, z dębu, dodatkowo z podświetleniem LED.
- Wiatrołap (2,53 m²): pojemna szafa ubraniowa z lustrem, duży wieszak, szafka na buty.
- Łazienka wraz z pomieszczeniem gospodarczym (4,2 m²): wyłożona w stylowych płytkach, toaleta z ładnie zabudowanymi półkami, umywalka z szafką na wymiar i lustrem, duża zabudowana szafa, w której mamy dużo półek i dyskretnie schowany kocioł gazowy, pralkę oraz suszarkę.

PIĘTRO (48,49 m²):
- Pokój 1 (14,55 m²): ściany szpachlowane, malowane na jasny szary kolor, duże łóżko małżeńskie 160x200, a za nim stylowa tapeta, ogromna szafa na ubrania wykończona lustrami, stylowe czarne szafki nocne wraz z lampkami nocnymi, na podłodze bardzo dobrej jakości panele w odcieniu dębu.
- Pokój 2 (10,90 m²): ściany szpachlowane, malowane na jasny szary kolor, kanapa z funkcją spania w szarym odcieniu, pojemna 3-drzwiowa szafa na ubrania, białe biurko oraz fotel biurowy, na podłodze dobrej jakości panele w odcieniu dębu.
- Pokój 3 (10,10 m²): ściany szpachlowane, malowane na jasny szary kolor, na jednej ze ścian edukacyjna tapeta, łóżko dziecięce, biurko, krzesełko, szafka narożna, komoda oraz szafa, na podłodze dobrej jakości panele w odcieniu dębu.
- Łazienka (7,24 m²): wyłożona w stylowych płytkach, prysznic wykonany na wymiar z odpływem liniowym z zestawem podtynkowym (prysznic plus deszczownica), duża wanna 170 cm z baterią wannową wraz z prysznicem wychodzącą z podłogi, 2 umywalki z szafką na wymiar oraz ogromnym lustrem, podwieszany sufit z oświetleniem ledowym, toaleta.
- Korytarz: ściany szpachlowane, malowane na śnieżną biel, na podłodze dobrej jakości panele w odcieniu dębu, z wyjściem na poddasze.

PODDASZE (22 m²):
- Po podłodze dużo więcej. Wykończone w płytach OSB (podłoga, ściany oraz sufit). U nas służy jako miejsce do przechowywania.

TARAS I OGRÓD:
- Przestronny taras wyłożony dużymi płytami, a na nim moskitiera na stelażu, którą możemy rozsuwać/składać.
- Zestaw mebli ogrodowych z technorattanu (2 sofy + stół + 2 fotele).
- Reszta ogrodu stanowi trawnik, po bokach tuje odgradzające nas od sąsiadów, wyłożone w białym kamieniu ozdobnym.
- Domek ogrodnika do przechowywania rowerów, grilla, kosiarki, opon i narzędzi ogrodniczych.

---

DODATKOWO:
- Dom znajduje się w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych i przyjaznych sąsiadów, nie tak jak w większości same szeregowce i bliźniaki, przez co zyskujemy więcej prywatności i nie czujemy się jak na typowym osiedlu.
- Usytuowany przy wspólnej drodze brukowej z miejscem na auto oraz dodatkowo z 2 wytyczonymi miejscami postojowymi przynależnymi do domu.
- Śmietniki w części wspólnej parkingowej, nie przed domem, co jest dodatkowym atutem.
- Odległość od granicy Poznania 1,5 km i tylko kilkanaście minut do centrum miasta.
- Cicha, spokojna i bezpieczna okolica.
- Wszystko, co potrzebne do życia, w bliskiej okolicy (sklepy, szkoły, przystanki autobusowe).

---

WAŻNE INFORMACJE:
- Stan prawny: odrębna własność z udziałem w gruncie.
- Media: światłowód i kanalizacja.
- Nowoczesne budownictwo.
- Pełna infrastruktura miejska pod ręką w doskonałej lokalizacji.

---

KOSZTY UTRZYMANIA DOMU:
- Koszty wspólnoty wraz z funduszem remontowym, utrzymaniem części wspólnej oraz śmieciami: około 250 zł miesięcznie.
- Prąd: mamy za darmo (fotowoltaika).
- Gaz: 225 zł miesięcznie (średnia z całego roku).
- Woda i ścieki: około 150 zł miesięcznie.

---

Oferta prywatna.
Zapraszam Państwa serdecznie na prezentację i do zakupu.

Mogę przyjąć mieszkanie w rozliczeniu w miejscowościach Zalasewo, Swarzędz, Poznań Rataje.

• Tulce, gmina Kleszczewo, powiat poznański
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 125 m², 4 pokoje, wybudowany w 2021 roku
• Działka 123 m², wymiary działki: 160x200
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka