Ostrówek
Ostrówek
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio energooszczędny dom dwukondygnacyjny, oddany do użytku w 2020 roku.

· zakup bez prowizji
· dom w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu Dębina
· niska zabudowa jednorodzinna
· pełna infrastruktura (szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia, apteka, sklepy spożywcze, plac zabaw dla dzieci, paczkomat InPost, ajencja pocztowa, punkty usługowe)
· rekuperacja z odzyskiem ciepła
· ogrzewanie podłogowe na obydwu kondygnacjach
· instalacja alarmowa
· światłowód
· kwadratowa płaska działka o powierzchni 1000 m² (33x33 m)

OPIS DOMU

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 108 m2 składa się z dwóch kondygnacji.
Na parterze znajduje się wiatrołap z miejscem na szafę w zabudowie, jadalnia połączona z aneksem kuchennym z wydzieloną zamykaną spiżarnią, gabinet, pokój telewizyjny, toaleta oraz kotłownia.
W projekcie przewidziane jest wyjście z jadalni na taras.
W skład pomieszczeń na piętrze wchodzą trzy sypialnie, w tym jedna z prywatną garderobą, łazienka z pralnią, i hol.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER
- kuchnia z jadalnią 23,7 m²
- spiżarnia 1,3 m²
- gabinet 6,2 m²
- łazienka z WC 2,2 m²
- pokój tv 8,8 m²
- kotłownia 4,1 m²
- wiatrołap 3,1 m²
PIĘTRO:
- sypialnia 11,5 m²
- sypialnia 10,7 m²
- sypialnia 9,6 m²
- łazienka z pralnią 8,1 m²
- garderoba 4,5 m²

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej i zielonej okolicy w otoczeniu domków jednorodzinnych przy samym lesie.
Dom położony jest na kwadratowej płaskiej działce o powierzchni 1000 m² (wymiary 33x33 m) w odległości 60 m od ściany Rezerwatu Dębina.
Usytuowanie domu umożliwia dobudowanie altanki, garażu lub podział działki na dwie mniejsze i wybudowanie kolejnego budynku.
W pobliżu domu znajduje się bogata infrastruktura: szkoła, przedszkole, orlik, przychodnia, apteka, sklepy spożywcze, plac zabaw dla dzieci, paczkomat InPost, ajencja pocztowa i inne punkty usługowe, kościół, oraz stacja PKP.
Dojazd do Warszawy pociągiem ze stacji Klembów trwa 30 minut.
W sąsiadującym Wołominie (dojazd samochodem w 15 minut) znajduje się duża galeria handlowa, pływalnia, kina, teatr, szpital, przychodnie specjalisyczne, wszystkie niezbędne urzędy i usługi.
Dojazd nad Zalew Zegrzyński, a także na plażę nad Bugiem oraz nad Liwcem trwa 30 minut.

OPIS TECHNICZY

Dom został wykonany w technologii szkieletowej kanadyjskiej. Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem gr. 20 cm, fazowanym przy oknach, strop poddasza oraz stropodach wełną mineralną gr. 20 cm, fundamenty styropianem gr. 15 cm.
Okna trzyszybowe IGLO 5 firmy Drutex z ciepłą ramką montowane na ciepły montaż, na zewnętrz imitacja drewna orzechowego, wewnątrz imitacja deski malowanej na biało.
Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową 67,8 kWh/m2/rok.
Zamontowana rekuperacja z odzyskiem ciepła, rekuperator Vallox 096 MV (możliwość montażu klimatyzacji).
Budynek jest ogrzewany za pomocą kotła gazowego kondensacyjnego Vaillant ecoTEC pro z programatorem tygodniowym ogrzewania oraz ciepłej wody.

INSTALACJE I MEDIA

W całym budynku, zarówno na parterze jak i na piętrze rozprowadzone jest ogrzewanie podłogowe.
Instalacja wodna z systemem cyrkulacji ciepłej wody użytkowej.
Rozprowadzona instalacja do zamontowania sterowników pokojowych.
Rozprowadzona instalacja do montażu instalacji alarmowej.
Woda miejska oraz własna studia do podlewania ogrodu.
Szambo bezodpływowe ale w drodze została wybudowana sieć kanalizacyjna i jest wyprowadzone odejście do budynku, więc podłączenie kanalizacji miejskiej nie stanowi problemu.
Podłączony światłowód.

Sprzedaż bezpośrednia, agencjom nieruchomości dziękuję lub zapraszam tylko z konkretnym klientem.

• Ostrówek, Ostrówek, gmina Klembów, powiat wołomiński
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 108 m², wybudowany w 2020 roku
• Działka 1000 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: drewno, dach: gont bitumiczny, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2025
  EU: 36.8, EK: 56.5, EP: 67.8, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0149