Kleczew
ul. Irysowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, znajdujący się w miejscowości Kleczew przy ul. Irysowej (woj. wielkopolskie, powiat koniński). Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim, co daje nowemu właścicielowi możliwość dowolnej aranżacji wnętrza. Powierzchnia użytkowa domu to 55,91 m², dodatkowo dostępne jest nieużytkowe poddasze o powierzchni ok. 20 m². Całość usytuowana na działce o powierzchni ok. 550 m².

ARCHITEKTURA I DESIGN

Dom zaprojektowano w nowoczesnym stylu, z dbałością o estetykę i funkcjonalność. Prosta bryła z dachem dwuspadowym pokrytym trwałą dachówką betonową Braas doskonale wpisuje się w aktualne trendy architektoniczne. Elewacja w kontrastowych odcieniach bieli i grafitu została wykonana z wysokiej jakości tynku, a stolarka okienna z trzyszybowym pakietem PCV oraz elektrycznymi roletami w kolorze antracyt zapewnia komfort cieplny i prywatność. Układ pomieszczeń zaprojektowany został z myślą o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni.

LOKALIZACJA I ATRAKCJE

Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej części Kleczewa - przy ul. Irysowej - w otoczeniu nowych domów jednorodzinnych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Ośrodek Sportu i Rekreacji oraz malownicze jezioro Malta, idealne do spacerów, relaksu i aktywności fizycznej. Lokalizacja zapewnia przyjemne warunki życia w ciszy i spokoju, z dala od miejskiego zgiełku.

EDUKACJA I USŁUGI

W pobliżu nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa, co stanowi doskonałą opcję dla rodzin z dziećmi. W okolicy funkcjonuje także Ośrodek Zdrowia, co zapewnia szybki dostęp do opieki medycznej. Infrastruktura usługowo-handlowa w centrum Kleczewa zaspokoi codzienne potrzeby mieszkańców.

PRZYRODA I REKREACJA

Dom położony jest w otoczeniu terenów zielonych oraz jeziora, które oferuje możliwości rekreacyjne takie jak wędkowanie, spacery czy uprawianie sportów wodnych. Bliskość terenów wiejskich i naturalnych zapewnia idealne warunki do życia w harmonii z przyrodą.

KOMUNIKACJA I DOSTĘPNOŚĆ

Lokalizacja nieruchomości umożliwia sprawny dojazd do Konina (ok. 20 minut samochodem) oraz wygodny dostęp do głównych dróg krajowych. Dojazd do nieruchomości jest możliwy drogą utwardzoną, a rozwijająca się infrastruktura drogowa wokół osiedla gwarantuje dogodną komunikację.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

* Lokalizacja i Dostępność:
Położenie w spokojnej, a zarazem dobrze skomunikowanej części Kleczewa sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjna zarówno jako dom całoroczny, jak i inwestycja pod wynajem.

* Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne:
Dom wyposażony jest w pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, okna trzyszybowe oraz 15 cm ocieplenie grafitowym styropianem, co znacząco obniża koszty eksploatacyjne.

* Wysoki Standard Wykończenia:
Wysokiej jakości materiały (cegła Porotherm, dachówka Braas, rolety elektryczne, tynki cementowo-wapienne) gwarantują trwałość i solidność konstrukcji.

* Potencjał Wynajmu:
Bliskość jeziora, infrastruktury miejskiej i rekreacyjnej zwiększa atrakcyjność nieruchomości jako obiektu do krótkoterminowego lub długoterminowego wynajmu.

* Wartość Rynkowa:
Cena 325 000 zł (5 813 zł/m²) jest konkurencyjna w kontekście standardu oraz wielkości działki. Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2%, co dodatkowo zwiększa opłacalność zakupu.

* Dodatkowe Atuty:
Przyłącza mediów (prąd, woda, oczyszczalnia, pompa ciepła) już wykonane. Nowoczesna zabudowa osiedlowa tworzy estetyczne i jednolite otoczenie.

DODATKOWE INFORMACJE

- Rynek pierwotny - nowa inwestycja z 2024 roku
- Parterowy układ z możliwością zagospodarowania poddasza (ok. 20 m²)
- Dom oferowany przez osobę prywatną
- Brak czynszu - pełna niezależność właścicielska
- Media: woda miejska, prąd, oczyszczalnia, pompa ciepła
- Układ funkcjonalny: 3 pokoje, łazienka, kotłownia, wiatrołap

PODSUMOWANIE

Prezentowana nieruchomość to nowoczesny, energooszczędny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w spokojnej i zielonej okolicy Kleczewa. Idealny dla rodzin z dziećmi, par szukających pierwszego domu lub inwestorów szukających dochodowej nieruchomości. Funkcjonalny układ, duża działka, wysoki standard budowy oraz korzystna cena czynią tę ofertę niezwykle atrakcyjną.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.

• ul. Irysowa, Kleczew, powiat koniński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 55,91 m², 3 pokoje, wybudowany w 2024 roku
• Działka 550 m²
• Ogrzewanie pompa ciepła
• Dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony
• Media: oczyszczalnia przydomowa
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela 5 dni temu