🌿 Klimatyczny dom 220 m² w otulinie Puszczy Zielonki | 35 min od Poznania | 3100 m² działki | Fotowoltaika 10 kW

Szukasz miejsca, gdzie cisza naprawdę znaczy ciszę, a poranna kawa smakuje inaczej?
Ta nieruchomość w miejscowości Węgorzewo (gmina Kiszkowo), położona zaledwie 35 km od Poznania i 20 km od Gniezna, to idealne połączenie komfortu, natury i świetnej komunikacji (blisko trasy S5).

Dom znajduje się w otulinie Puszcza Zielonka, w otoczeniu jezior, lasów i terenów rekreacyjnych.

⸻

🏡 Dom z charakterem – 220 m² po generalnym remoncie

Budynek parterowy z poddaszem użytkowym został kilka lat temu kompleksowo wyremontowany:
✔ nowe instalacje
✔ nowa więźba i pokrycie dachu
✔ wymienione okna PCV
✔ nowe podłogi i tynki
✔ ocieplenie i elewacja

Dom wybudowany na kamiennych fundamentach, z bardzo grubymi murami – solidna, trwała konstrukcja z klimatem dawnej zabudowy.

Wnętrze łączy nowoczesność z rustykalnym charakterem:
• dębowe schody
• wyeksponowane stare elementy drewniane
• grube, drewniane drzwi wykonywane na zamówienie

Dom gotowy do zamieszkania – wymaga jedynie ewentualnego odświeżenia ścian.

⸻

🛋 Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter:
• 3 pokoje (w tym przestronny salon z jadalnią – połączenie dwóch pomieszczeń)
• kuchnia
• łazienka z prysznicem
• pralnia

Poddasze:
• otwarta przestrzeń z możliwością wydzielenia 2 osobnych pokoi
• łazienka z wanną
• obecnie: pokój gościnny z wyjściem balkonowym (możliwość dobudowy tarasu), biuro, strefa ćwiczeń, antresola
• miejsce na garderobę / pracownię / strefę relaksu

Idealne rozwiązanie dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub łączących dom z działalnością gospodarczą.

⸻

🔋 Nowoczesne i ekonomiczne rozwiązania

✔ Ogrzewanie: piec Kostrzewa na pellet
✔ Klimatyzacja z pompą ciepła – dwa poziomy
✔ Fotowoltaika 10 kW
✔ Woda miejska + kanalizacja
✔ Światłowód – idealny do pracy zdalnej
✔ Studnia głębinowa z hydroforem (darmowa woda do podlewania)

Dom jest energooszczędny i tani w utrzymaniu.

⸻

🚗 Potencjał biznesowy

Na posesji znajduje się:
• pomieszczenie gospodarcze 55 m²
• duży, wysoki garaż z kanałem

Możliwość prowadzenia działalności:
warsztat samochodowy, detailing, mała myjnia, magazyn, pracownia – ogromny potencjał!

⸻

🌳 Działka 3100 m² – prywatna przestrzeń

✔ w całości ogrodzona
✔ zagospodarowana (drzewa owocowe, iglaki)
✔ dojazd drogą asfaltową

To przestrzeń, która daje swobodę – ogród, sad, miejsce na altanę, basen czy strefę rekreacyjną.

⸻

📍 Lokalizacja – natura i wygoda

W pobliskim Kiszkowie:
• Dino
• Biedronka
• szkoła podstawowa
• przedszkole

W okolicy:
• Skansen w Dziekanowicach
• Lednica
• plaże w Pobiedziskach i Dziekanowicach
• Gniezno – pierwsza stolica Polski
• Stawy Kiszkowskie

Idealne miejsce dla osób ceniących naturę, a jednocześnie potrzebujących szybkiego dojazdu do miasta.

⸻

✨ Dlaczego warto?

✔ duża powierzchnia – 220 m²
✔ działka 3100 m²
✔ fotowoltaika 10 kW
✔ klimatyzacja + pompa ciepła
✔ możliwość prowadzenia działalności
✔ dom po generalnym remoncie
✔ gotowy do zamieszkania

To nieruchomość z klimatem, przestrzenią i realnym potencjałem inwestycyjnym.

📞 Zapraszam na prezentację – takie miejsca nie trafiają się często.