Tylko u Nas!
Przedstawiamy Państwu na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom wielorodzinny z lokalem użytkowym, położony na ogrodzonej posesji w doskonałej lokalizacji.
Osiedle Podkarczówka przy ul. Podklasztornej, vis-à-vis osiedla Panorama. Z uwagi na 3 poziomy mieszkalne oraz odrębny lokal usługowy nieruchomość oferuje ogromny potencjał inwestycyjny i szerokie możliwości adaptacyjne - idealna na hostel, gabinety, przychodnię, mikro-mieszkania na wynajem lub realizację własnych potrzeb biznesowych, co stanowi dodatkowy dochód dla nowego nabywcy.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa: ok.290 m²
Rok budowy: 1968, rozbudowy w 1991 oraz 2014 r., generalny remont w 2018 r. (nowe instalacje elektryczne, hydrauliczne, grzewcze, nowa elewacja, wymiana pieców i grzejników, okien, we wrześniu 2024 odmalowany dach).
Działka: o wielkości 563m2 ,ogrodzona posesja z dwoma wjazdami (jedna brama na pilota), podjazd z kostki brukowej.
Ogrzewanie: gazowe- każdy poziom osobny kocioł gazowy dodatkowo ogrzewanie podłogowe.
Układ pomieszczeń: przemyślane strefy mieszkalne i użytkowe, umożliwiające niezależne korzystanie z każdego poziomu.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Przestronny salon
Dwie sypialnie
Aneks kuchenny
Łazienka z toaletą
Pomieszczenie biurowe
Duży hol
Taras 51m2
Niezależne wejście (od frontu)

Piętro:
Przestronny salon
Dwie sypialnie
Kuchnia z jadalnią
Spiżarnia
Łazienka z toaletą
Hol
Balkon

Poddasze:
Otwarty salon z kuchnią
Dwie sypialnie
Łazienka
Osobne WC
Balkon

Piwnica:
Garaż jednostanowiskowy
Kotłownia
Cztery pomieszczenia gospodarcze

Lokal użytkowy:
Niezależne wejście, powierzchnia 34,4 m², obecnie wynajmowany (zakład fryzjerski). Osobna instalacja grzewcza-ogrzewanie elektryczne. Stały dochód bez dodatkowego wkładu finansowego dla nowego właściciela

Dodatkowe udogodnienia:
Duży taras i dwa balkony z widokiem na zieleń.
Wiata dwustanowiskowa z pomieszczeniem gospodarczym.
Okna PCV i rolety antywłamaniowe na piętrze.
Dostęp do Internetu i domofonu.
Duże podwórko z miejscem do parkowania dla kilku aut.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w miejscu charakteryzującym się doskonałą infrastrukturą i spokojnym otoczeniem. W odległości spaceru znajdują się liczne sklepy m.in.: (Lidl, Rossmann, Biedronka, Pepco), szkoła, przedszkole, siłownia.
Tereny rekreacyjne: Klasztor Karczówka, las, Ogród Botaniczny, ścieżki rowerowe.
Świetna komunikacja miejska zapewnia łatwy dojazd do innych części miasta, a bliskość zieleni i atrakcji rekreacyjnych czyni lokalizację niezwykle atrakcyjną.

Dlaczego warto?
To unikatowa nieruchomość, która łączy funkcje mieszkalne i użytkowe, oferując potencjał do prowadzenia działalności gospodarczej, wynajmu lub komfortowego mieszkania dla wielopokoleniowej rodziny. Nowoczesne rozwiązania techniczne, doskonała lokalizacja i wyjątkowe możliwości adaptacyjne, które będą stanowiły dodatkowy dochód czynią tę ofertę wyjątkową na rynku.
Zapraszamy na prezentację!
Opiekun oferty: Norbert Noszczyk