Oferuję na sprzedaż przestronny, piętrowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 129,4 m² (całkowitej 226 m²), usytuowany na urokliwej działce o powierzchni 767,7 m² (0,0767 ha) przy ul. Kochanowskiego 33 w Kętrzynie.

[NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI]
- Stan: Gotowy do wprowadzenia - bez nakładów finansowych na start.
- Układ: Przemyślany, funkcjonalny podział na strefę dzienną (parter) i prywatną (piętro).
- Komfort i klimat: Ogrzewanie podłogowe oraz kominek w salonie, który nadaje wnętrzu wyjątkowy klimat w chłodne wieczory.
- Garaż i zaplecze: Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku (19,2 m²) oraz duża, czysta kotłownia (9,4 m²).
- Ogród i wypoczynek: Zadbana działka z tarasem - idealne miejsce na poranną kawę czy letni relaks.

[ROZKŁAD POMIESZCZEŃ]
PARTER (Strefa dzienna):
- Przestronny, jasny salon (30,2 m²) z wyjściem na taras i kominkiem.
- Otwarta, funkcjonalna kuchnia (11,3 m²) połączona z salonem.
- WC (4,4 m²) dla domowników i gości.
- Hall (9,6 m²) oraz wiatrołap (1,9 m²).
- Bezpośrednie przejście do garażu i kotłowni.

PIĘTRO (Strefa prywatna):
- Główna sypialnia z dużą garderobą - łącznie 24,34 m² (sypialnia 18,3 m² + pojemna garderoba 6,04 m²).
- Druga sypialnia (18,17 m²) - idealna jako pokój dziecięcy lub młodzieżowy.
- Trzecia sypialnia (16,32 m²) - doskonała na gabinet, pokój gościnny lub drugą sypialnię.
- Duża, komfortowa łazienka (8,45 m²).
- Hall (4,7 m²).

[LOKALIZACJA]
Nieruchomość zlokalizowana jest na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych na obrzeżach Kętrzyna (kierunek na Mrągowo). To idealne połączenie ciszy i szybkiego dostępu do infrastruktury miejskiej:
- Przystanek autobusowy: ok. 400 m
- Szkoła Podstawowa nr 3 (ul. Bydgoska): 900 m (zaledwie 12 minut spacerem)
- Sklep: ok. 1 km
- Centrum miasta: ok. 15 minut spacerem

[INFORMACJE TECHNICZNE I FORMALNE]
- Rok budowy: 2009 r.
- Ogrzewanie: Kocioł c.o. na paliwa stałe (węgiel, drewno) + ogrzewanie podłogowe + kominek.
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą. (Nieruchomość posiada hipotekę na kwotę 50 000 PLN, która zostanie spłacona przy transakcji - bezpieczny proces formalny).
- Termin przekazania: Do uzgodnienia.