Kiączyn
ul. Topazowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dom jednorodzinny 181,92 m², wolnostojący, Kiączyn, Kaźmierz.

Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu wolnostojącego. Posadowiony jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 1117 m², usytuowanej w Kiączynie. Oferta skierowana dla osób poszukujących wygodnego, wolnostojącego domu dla swojej dużej rodziny.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I OPIS

Na trzech poziomach: parterze, półpiętrze oraz piętrze, mieszczą się następujące pomieszczenia:

Parter:
• Pokój: 20,27 m²
• Kuchnia: 12,88 m²
• Łazienka: 8,59 m²
• WC: 2,68 m²
• Wiatrołap: 3,20 m²
• Hol: 8,70 m²
Razem parter: 56,32 m²

Półpiętro:
• Salon z wyjściem na taras: 33,92 m²
• Pokój: 15,81 m²
• Pokój: 4,74 m²
• Korytarz: 7,46 m²
Razem półpiętro: 61,93 m²

Piętro:
• Pokój z balkonem: 22,74 m²
• Pokój: 14,22 m²
• Pokój: 13,89 m²
• Łazienka: 3,65 m²
• Przedpokój: 5,18 m²
Razem piętro: 59,68 m²

Powierzchnia łączna schodów: 4,04 m²

Na półpiętrze znajduje się ładnie zagospodarowany, spory taras (13 m²) z bezpośrednim zejściem na ogród.
Cały dom, po niedawnym odświeżeniu, jest w pełni przygotowany do zamieszkania, bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

W części parterowej znajduje się sypialnia wyposażona w dużą szafę w zabudowie, spore łóżko oraz toaletkę (można bez problemu przekształcić to pomieszczenie, np. w pokój dla gości). Na tym samym poziomie znajduje się także duża, widna kuchnia z nowoczesnymi, jasnymi meblami, sprzętem AGD oraz stołem z krzesłami. Spora łazienka z prysznicem oraz osobne WC jest doskonałym rozwiązaniem, zastosowanym dla większego komfortu mieszkańców. Z korytarza schodzimy do piwnicy, a także wchodzimy na półpiętro. W wiatrołapie oraz w korytarzu zamontowano duże szafy w zabudowie do przechowywania odzieży wierzchniej oraz obuwia.

W salonie, który mieści się na półpiętrze, postawiono duży narożnik zachęcający do odpoczynku. Nowoczesne, białe meble i duży stół z krzesłami tworzą klimat sprzyjający spotkaniom towarzyskim. Dzięki dużej ilości okien salon jest bardzo jasny, a dodatkowo wyjście na taras i ogród sprawia, że jest on sercem domu.

Obok salonu znajduje się pokój (do własnej aranżacji) oraz mniejszy pokój, służący jako gabinet do pracy zdalnej. Pierwotnie oba pokoje tworzyły całość i jest możliwość powrotu do takiego ułożenia.

Na piętrze znajdują się trzy pokoje: jeden pokój ze sporym balkonem (9,7 m²) oraz dwa osobne pokoje (można je połączyć w jedną całość). Na piętrze znajduje się także łazienka z prysznicem, umywalką, toaletą oraz miejscem na pralkę.

W całym domu znajdują się okna plastikowe, trzyszybowe. Na podłogach w pokojach oraz korytarzu panele, w salonie gres imitujący drewno. W łazienkach oraz w kuchni nowoczesne kafelki.

Dom posiada bardzo dużą piwnicę, podzieloną na 3 pomieszczenia (łącznie ok. 58 m²).

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

Budynek wykonany w tradycyjnej metodzie w 1997 roku. Fundament lany, betonowy. Ściany wewnętrzne - cegła ceramiczna pełna, ściany nadziemia działowe - cegła dziurawka. W piwnicy zastosowano na całości cegłę pełną 25 cm. Dach asymetryczny, pokryty dachówką na deskowaniu pełnym.

Świeżo po termoizolacji oraz malowaniu.

Dom posiada spory ogródek z nasadzeniami oraz ozdobnymi krzewami. Wszystko pasujące do siebie, spójnie i zadbane. Jest miejsce na postawienie drewnianej altany z miejscem na wspólne spotkania i grilla.

Wjazd do dużego garażu (ok. 36 m²) z wiatą, mieszczącego się na posesji, wyłożony jest pozbrukiem. Dużo miejsca do parkowania za domem. Wszystko utrzymane w porządku.

Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona od frontu ozdobnym, kutym płotem z automatyczną bramą otwieraną na pilota. Płot obsadzony tujami.

STAN PRAWNY

Nieruchomość stanowi pełną własność.

POZOSTAŁE INFORMACJE

• Działka: prostokątna, 1117 m²
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód
• Ogrzewanie: ekogroszek

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w spokojnej i bezpiecznej okolicy. Dojazd drogą asfaltową. Wokół domy jednorodzinne. Prężnie rozwijająca się infrastruktura. Przed domem chodnik oraz bezpieczna droga rowerowa do samego Rynku w Kaźmierzu.

Do przystanku autobusowego jest zaledwie 11 minut spacerem. Odjeżdżają stamtąd autobusy do Tarnowa Podgórnego oraz bezpośrednio do Poznania.

Najbliższy sklep Dino oddalony jest od domu o ok. 8 minut pieszo.

Na Rynek w Kaźmierzu jest pieszo ok. 15 minut, samochodem dojazd zajmuje zaledwie 3 minuty. Kaźmierz bardzo prężnie się rozwija. Jest tam dużo sklepów, cukierni, piekarni, apteka, Ośrodek Zdrowia, restauracje oraz bary. Nie braknie fryzjerów czy kosmetyczek. W Kaźmierzu znajdziemy także przedszkole i Szkołę Podstawową.

Doskonale będą się tu czuć także osoby, które cenią sobie sporty na świeżym powietrzu. Wokoło masa lasów, pól i miejsc do odpoczynku nad wodą. Zalew Radzyny to piękne miejsce, które otoczone jest przez lasy, idealne na piesze oraz rowerowe przygody.

Do Szamotuł dojedziemy w 18 minut samochodem. Dojazd do Poznania zajmuje ok. 25 minut.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.

Jestem właścicielką domu i sprzedaję sama, bez pośrednika, czyli bez prowizji.
Posiadam pośrednika w rodzinie i jeżeli będzie taka konieczność, to jego poproszę o pomoc, więc proszę nie dzwonić z propozycją swoich usług, gdyż nie podpiszę umowy.

• ul. Topazowa, Kiączyn, gmina Kaźmierz, powiat szamotulski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 181,92 m², 6 pokoi, wybudowany w 1997 roku
• Działka 1117 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: pralka