Pietrzykowice
ul. Dobra
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Działka 820 m2 z domem jest położona w miejscowości Pietrzykowice ( gm. Kąty Wrocławskie ) przy ul. Dobrej. Nr działki : 325/12 z MPZP zatwierdzonym w Gminie. Spokojne miejsce z bogatą infrastrukturą, bardzo dobrym i szybkim dojazdem do Wrocławia zarówno od strony Smolca jak i autostradowej obwodnicy Wrocławia.

Powierzchnia całego domu : 215,85 m2

Parter z Garażem i Kotłownią : 147,34 m2

Parter ( bez garażu i kotłowni ) : 103,58 m2

Garaż : 38,77 m2

Poddasze użytkowe : 68,51 m2

Budowa rozpoczęła się w Październiku 2024 r z użyciem najlepszych materiałów. Dom wybudowała profesjonalna firma z wieloletnim doświadczeniem. Nie ma jeszcze ścianek działowych co umożliwia wykończenie według własnych upodobań. Projekt domu z pracowni architektonicznej MG Project: HIACYNT 3 z lekkimi zmianami i powiększonym garażem. Budowa prowadzona jest z Dziennikiem Budowy przez profesjonalnego Kierownika Budowy, a wszystkie etapy zostały udokumentowane zdjęciowo. Działka, dom i udziały w drodze są naszą własnością. Cena obejmuje wszystko wraz z wszelkimi pozwoleniami i projektami.

Bardzo dużym atutem jest położenie działki na końcu ślepej ulicy co daje spokój od codziennego hałasu. W okół sąsiedzi w zabudowie domków jednorodzinnych. Działka jest uzbrojona w prąd, zbudowana jest sieć i postawione docelowe Złącze przez Tauron. Do działki doprowadzona jest instalacja pod Internet Światłowodowy. Posiadamy Zatwierdzony w Gminie Projekt podłączenia się do wody i kanalizacji , które są już w drodze przy działce.

Lokalizacja działki pozwala na doskonałą komunikację :

Do Wrocławia 5 km, 13 km do Rynku, łatwy i szybki dojazd do A4 i S8 .15 min autem od Centrum Handlowego Aleja Bielany i 12 km do lotniska.

W miejscowości Autobusy podmiejskie , prywatne busy, PKS, PKP - obok pociąg ze Smolca ok.2 km, dające dogodny wyjazd poza aglomerację i szybkie dotarcie do centrum Wrocławia.

Zrewitalizowany park, plac zabaw, boisko sportowe, sklepy spożywcze m.in. Dino - na terenie Paczkomat InPost, bliskość terenów zielonych i bogata infrastruktura w dystansie pieszym to atuty, które powodują, że jest to idealne miejsce dla ludzi ceniących bliskość z naturą lub aktywny tryb życia. W odległości ok. 3 km Biedronka, siłownie, fitness ( w Smolcu). W pobliżu przedszkola, szkoły podstawowe (Sadkówek, Smolec, Wrocław Oporów),

Szczegóły wykonania każdego etapu budowy:

1. Na działce jest postawiona dodatkowa skrzynka z rozdzielnią i prądem budowlanym od Tauron.

2. Grunt sprawdzony specjalnymi odwiertami i sondom z wystawionymi dokumentami od Geologa.

3. Wykop pod fundamenty osuszony , a sam fundament wykonany na poszerzonej ławie fundamentowej.

4. Fundament wykonany z Betonu C25 / 30 i zakończony specjalistycznie tzw. ostatnim "Ciepłym bloczkiem Keramzytowym".

5. Wykonano uziemienie fundamentu i zostały wyprowadzone tzw. Wąsy Bednarki dookoła budynku i w miejscu pod docelową rozdzielnią elektryczną.

6. Izolacja fundamentu wykonana wewnątrz i na zewnątrz specjalną 2 - składnikową masą Hydro - Izolacyjną firmy Nexler.

7. Fundament ocieplony specjalnym - twardym 18 cm szarym styropianem Termo - Organika "Fundament Plus +" zabezpieczonym ponownie 2 - składnikową masą Hydro - Izolacyjną firmy Nexler i zabezpieczony folią kubełkową.

8. Zasypywanie fundamentu w środku przeprowadzone etapami , a wykonanie ubicia poszczególnych warstw sprawdzone i udokumentowane sondom przez Geoologa.

9. Prace kanalizacyjne dokładnie sprawdzone i przetestowane.

10. Warstwa tzw. "chudzinka" wykonana z Betonu C25 / 30.

11. Ściany fundamentowe wykonane na izolacji poziomej z Silki 25 cm od producenta SIL-PRO murowane na specjalnej zaprawie cienkowarstwowej.

12. Nadproża zostały cofnięte i ocieplone specjalną płytą PIR.

13. Nadprożowieńce został docieplone 2 cm styropianem.

14. Strop Monolityczny wzmocniony ( ok 8 ton prętów zbrojeniowych ). Strop odstany i przez miesiąc kilka razy dziennie podlewany wodą.

15. Strop i nadprożowieńce wykonane z Betonu C25 / 30.

16. Podwyższona ścianka kolankowa i wzmocniona grubszym wieńcem.

17. Bardzo mocna Więźba wykonana z bardzo dużych przekrojów Płatewi ( 20 i 25 cm ) i Krokwi (10 cm ).

18. Cały dach został dodatkowo odeskowany.

19. Wszystkie elementy drewniane są zaimpregnowane.

20. Pokrycie zostało wykonane ze specjalnej izolacji W/PET PLUS SBS firmy ICOPAL.

21. Zostały zaprojektowane i wykonane specjalnie wzmocnione Ramy Stalowe połączone z wieńcem - eliminujące słupy w pokoju na poddaszu użytkowym.

22. Komin z ceramicznym wkładem ocieplony wełną.

23. Otwory okienne specjalnie przygotowane pod montaż.

24. Montaż okien został wykonany przez profesjonalną firmę FIXOKNA w Grudniu 2025 w technologii "ciepłego montażu" taśmami firmy Knelsen.

25. Podwaliny okien zostały wykonanie z PURENITU i połączone z izolacją fundamentu za pomocą 40 cm fartucha EPDM.

26. Okna Firmy VETREX , rama 82 , pakiet 3 - szybowy , ciepła ramka Master-Term , okucia Roto , klamki antywłamaniowe , kontaktrony , dwustronny kolor Dąb Corridian ,

27. Okno / drzwi tarasowe bezprogowe HST - 3m x 2,4m

28. Szklany narożnik w sypialni z wyjściem na taras.

29. Z tyłu działki jest postawiony garaż budowlany 3 m x 5 m

30. Dodatkowo dokupiony jest projekt budowy domku na narzędzia i projekt schodów pod które jest wykonana stopa fundamentowa.

31. Budowa prowadzona jest z Dziennikiem Budowy przez profesjonalnego Kierownika Budowy.

32. Wszystkie etapy budowy zostały udokumentowane zdjęciowo.

33. Droga przed działką została utwardzona tłuczniem granitowym.

34. Zostały zrobione i zamocowane profesjonalne, bardzo mocne schody budowlane.

Zapraszam do kontaktu w sprawie pytań lub chęci zobaczenia domu.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Dobra, Pietrzykowice, gmina Kąty Wrocławskie, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 215,85 m², wybudowany w 2024 roku
• Działka 820 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym zamkniętym
• Garaż na 2 samochody
• Materiał budowy: silikat
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela 3 dni temu