Na sprzedaż bezpośrednio wyjątkowy dom jednorodzinny, łączący nowoczesną architekturę z wysokim standardem energooszczędności.
Położony w miejscowości Mystków (gm. Kamionka Wielka), dom usytuowany jest na wzniesieniu, oferując spektakularną panoramę na Nowy Sącz i okolice.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita nieruchomości: 196,46 m² + taras 26 m².
- Projekt: HomeKoncept 53 (z charakterystycznym belkowaniem).
- Powierzchnia użytkowa: 196,46 m².
- Działka: 14 arów, w pełni widokowa, o dużym potencjale aranżacyjnym, ogrodzona z trzech stron, co pozwala na własną aranżację frontu i bramy wjazdowej.
- Lokalizacja: Mystków - idealny balans między ciszą a bliskością miasta.

Atuty nieruchomości:
- Energooszczędność: Dom zaprojektowany z myślą o niskich kosztach utrzymania (wysoka izolacja, nowoczesne rozwiązania grzewcze).
- Przestrzeń i światło: Duże aluminiowe przeszklenia otwierają dom na ogród i zapewniają naturalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
- Funkcjonalność: Przemyślany układ pomieszczeń (strefa dzienna z antresolą/wysokim sufitem, przestronne sypialnie, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku).
- Komunikacja: Nieruchomość łączy w sobie urok podmiejskiego życia z szybkim dojazdem do Nowego Sącza.
- Infrastruktura: W bliskim sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa, kościół oraz przystanek autobusowy (świetna komunikacja dla dzieci i osób niezmotoryzowanych).
- Rekreacja: Bezpośredni dostęp do terenów spacerowych i widokowych.

Dom budowany w latach 2023-2025 z zastosowaniem nowych technologii oraz najwyższej klasy materiałów:
- konstrukcje lane żelbetowe,
- pierwsza warstwa muru wykonana z systemowych bloczków termoizolacyjnych Isomur Plus,
- ściany z pustaka ceramicznego Porotherm,
- izolacja poddasza: wełna Isover Super-Mata 38 cm,
- docieplenie podłogi na gruncie: warstwa 30 cm styropianu (standard domu pasywnego),
- dachówka płaska Braas Teviva Cisar,
- duże przeszklenia aluminiowe HS,
- drzwi wejściowe aluminiowe,
- stolarka PVC trójszybowa,
- okna dachowe Fakro,
- rozbudowana instalacja elektryczna (pod alarm, monitoring, internet),
- tynki wewnętrzne itp.

MEDIA:
- gaz - instalacja i własny zbiornik naziemny,
- woda z wodociągu gminnego,
- instalacja rekuperacji,
- prąd przyłączony + instalacja wewnętrzna,
- kanalizacja miejska,
- instalacja pod monitoring, domofon i internet,
- instalacja pod klimatyzację,
- instalacja pod piorunochrony.

DOKUMENTACJA:
Posiadam pełną dokumentację fotograficzną z każdego etapu budowy (od fundamentów po dach), potwierdzającą rzetelność wykonania prac.
Możliwość podpisania umowy przedwstępnej i rezerwacji domu od zaraz. Finalizacja transakcji (umowa przenosząca własność) - styczeń 2027 roku.

Dlaczego warto?
To oferta dla osób, które nie chcą wybierać między nowoczesnym designem a wygodą codziennego życia. Dom w Mystkowie to adres, który gwarantuje spokój i widoki, których nie przesłoni żadna nowa zabudowa.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację domu.