Na sprzedaż jako całość nieruchomość rolna zabudowana, położona w miejscowości Kochanów, gmina Kamienna Góra, powiat kamiennogórski, województwo dolnośląskie.

Cena: 620 000 zł - do negocjacji.

Oferta obejmuje trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 2,3900 ha:
- działka nr 147 - powierzchnia 0,3000 ha, zabudowana budynkiem gospodarczym,
- działka nr 149 - powierzchnia 1,9800 ha, zabudowana budynkiem mieszkalno-gospodarczym nr 63,
- działka nr 218/1 - powierzchnia 0,1100 ha, niezabudowana.

Zabudowa mieszkalno-gospodarcza:
Główny budynek został funkcjonalnie podzielony w przybliżeniu po 50% na część mieszkalną i gospodarczą. Orientacyjna powierzchnia zabudowy budynku według danych ewidencyjnych wynosi około 267 m².
Powierzchnia użytkowa nie została zinwentaryzowana.

Układ części mieszkalnej:
Parter:
- kuchnia,
- trzy pokoje,
- klatka schodowa,
- kotłownia.

Piętro:
- kuchnia,
- trzy pokoje,
- klatka schodowa.

Na sąsiedniej działce nr 147 znajduje się odrębny budynek gospodarczy o orientacyjnej powierzchni zabudowy około 233 m² według danych ewidencyjnych.

Stan techniczny:
Całość zabudowy wymaga kapitalnego remontu. Budynki zostały wzniesione wcześniej niż w 1939 roku. Widoczne są ubytki tynków, zużycie elewacji oraz miejscowo odsłonięte elementy muru. Konstrukcja, dach, stropy, instalacje, stolarka i system ogrzewania wymagają specjalistycznej oceny.
Cena uwzględnia wiek budynków, ich aktualny stan oraz konieczność poniesienia znacznych nakładów remontowych.

Dodatkowe informacje:
- łączna powierzchnia nieruchomości: 2,3900 ha,
- sprzedaż wyłącznie wszystkich trzech działek jako całości,
- dostęp do drogi publicznej zgodnie z posiadaną dokumentacją,
- grunty rolne zabudowane i niezabudowane,
- istniejąca zabudowa mieszkalna i gospodarcza,
- możliwość wykorzystania jako siedlisko, gospodarstwo, zaplecze magazynowe, warsztatowe albo obiekt agroturystyczny - po uzyskaniu wymaganych zgód,
- powierzchnie budynków podane są orientacyjnie i wymagają potwierdzenia poprzez pomiar lub inwentaryzację.

Potencjał inwestycyjny:
Duża powierzchnia, istniejąca zabudowa oraz dostęp do drogi publicznej dają możliwość przygotowania indywidualnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości.
Według posiadanych dokumentów dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Możliwość przyszłego podziału lub realizacji nowej zabudowy wymaga potwierdzenia w Urzędzie Gminy Kamienna Góra. Nieruchomość nie jest oferowana jako gotowe działki budowlane.

Cena całej nieruchomości: 620 000 zł - do negocjacji.

Ze względu na rolny charakter nieruchomości, możliwość i warunki jej nabycia podlegają obowiązującym przepisom dotyczącym obrotu nieruchomościami rolnymi. Szczegóły formalne zostaną potwierdzone przed zawarciem transakcji.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia oględzin.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Nabywca powinien samodzielnie zweryfikować stan techniczny, prawny i planistyczny nieruchomości.