Przedmiotem oferty jest wyjątkowy, luksusowy dom parterowy o powierzchni użytkowej 178 m2 oraz powierzchni całkowitej 230 m², wzbogacony o ponad 200 m² funkcjonalnego poddasza.

Lokalizacja
Kamień Pomorski to wyjątkowe miejsce nad Zalewem Kamieńskim, łączące spokój, bliskość natury i nadmorski klimat z pełną infrastrukturą niezbędną do komfortowego życia. Miasto oferuje szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, placówki medyczne oraz liczne tereny rekreacyjne. To doskonała lokalizacja dla osób poszukujących wysokiej jakości życia zaledwie kilka minut od wybrzeża Bałtyku.
Nieruchomość położona jest przy prywatnej, wewnętrznej drodze osiedlowej, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. Kameralna lokalizacja gwarantuje ciszę, bezpieczeństwo oraz prywatność, zapewniając idealne warunki do codziennego życia.

Lokalizacja domu zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej oraz licznych terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się:
• plaża w Dziwnówku zaledwie 7 km od domu (7-10 minut samochodem lub 20 minut rowerem). Bezpośrednio spod posesji nad morze prowadzi ścieżka rowerowa.
• marina żeglarska oddalona jest o 3,5 km i również dostępna jest wygodną ścieżką rowerową w zaledwie 10 min. Dojazd samochodem zajmie 5 minut.
• centrum miasta 3 km (5 minut samochodem)
• market spożywczy Dino 1km (2 minuty samochodem)

Komfort zaprojektowany na co dzień
Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnym komforcie użytkowania. Parterowy układ eliminuje bariery architektoniczne, dzięki czemu nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób starszych.
Przestronna strefa dzienna oraz liczne przeszklenia zapewniają wyjątkową ilość naturalnego światła przez cały dzień, a możliwość wyjścia do ogrodu z każdego pokoju dodatkowo podkreśla funkcjonalność i komfort tej nieruchomości.

Rozkład pomieszczeń
Powierzchnia użytkowa obejmuje:
• salon z otwartą kuchnią - 58,4 m²
• hol z garderobą - 26,5 m²
• pokój - 12,8 m²
• pokój - 10,3 m²
• pokój - 11,0 m²
• łazienkę - 8,6 m²
• łazienkę - 4,4 m²
• pomieszczenie gospodarcze - 4,4 m²
• pomieszczenie przejściowe do garażu z zabudową szaf na wymiar - 5,9 m²
• garaż dwustanowiskowy - 41 m²
• pomieszczenie techniczne - 4,4 m²
Dodatkowo nie ujęte w powierzchni użytkowej do dyspozycji pozostają:
• taras z kostki granitowej o powierzchni 20 m²
• poddasze o powierzchni ponad 200 m², wykończone płytą OSB o grubości 22cm.

Najwyższa jakość
Dom został wybudowany w 2023 roku z materiałów klasy premium, gwarantujących trwałość, energooszczędność oraz niskie koszty eksploatacji.
Zastosowane rozwiązania i materiały:
• ściany z cegły ceramicznej Porotherm zapewniające doskonałą izolację termiczną,
• ocieplenie grafitowym styropianem 20 cm (λ 0,033),
• elewacja wykończona tynkiem silikonowym,
• dach pokryty ceramiczną dachówką Röben,
• izolacja poddasza wykonana z 30 cm wełny mineralnej oraz 22cm płyty OSB.
• wylewki anhydrytowe gwarantujące wysoką efektywność ogrzewania podłogowego,
• ściany wykończone tynkiem cementowo-wapiennym, gładzią i farbami antyrefleksyjnymi Flügger,
• ALUMINIOWE drzwi tarasowe przesuwne HS Aluprof w salonie i sypialni,
• wysokiej klasy trzyszybowa stolarka okienna na profilach i okuciach Schüco,
• automatyczna brama garażowa Beninca,
• pompa ciepła Panasonic 9 kW z możliwością sterowania aplikacją,
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW z monitoringiem pracy z aplikacji
• podjazd, tarasy oraz opaska wokół domu wykonane z eleganckiej kostki granitowej.
• Przygotowane miejsce oraz instalacja pod kominek

Bezpieczeństwo
O bezpieczeństwo mieszkańców dbają:
• przeciwpożarowe drzwi do garażu Hörmann,
• system alarmowy Satel z czujnikami dymu wraz z usługą ochrony
• monitoring zewnętrzny z dostępem online,
• wideodomofon Hikvision z możliwością zdalnej obsługi.

Wyposażenie podnoszące komfort życia
Dom został wyposażony w wysokiej klasy materiały oraz szereg nowoczesnych rozwiązań zapewniających wygodę codziennego użytkowania:
• system uzdatniania i zmiękczania wody USTM,
• pompę cyrkulacyjną ciepłej wody użytkowej,
• wentylację mechaniczną z rekuperacją,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz garażu,
• bezpośrednie wyjście do ogrodu z każdego pokoju,
• zabudowy stolarskie wykonywane na indywidualne zamówienie z materiałów Egger oraz okuć Blum,
• garderobę z efektownym podświetleniem,
• zabudowy łazienkowe z ukrytymi szafkami i gniazdami elektrycznymi,
• wysokiej klasy drzwi wewnętrzne KLEA z ukrytymi zawiasami i zamkami magnetycznymi,
• designerskie oświetlenie marek Azzardo oraz Artemide,
• nowoczesne prysznice typu walk-in,
• armaturę łazienkową Hansgrohe oraz Oltens.

Dom dla wymagających
To nieruchomość stworzona z myślą o osobach ceniących wysoki standard, nowoczesne technologie oraz wysoki komfort codziennego życia. Doskonale sprawdzi się jako dom dla rodziny, pary lub osób poszukujących wygodnej, parterowej przestrzeni bez kompromisów. Przemyślany projekt, starannie dobrane materiały oraz bogate wyposażenie sprawiają, że jest to oferta dla najbardziej wymagających klientów.
Nieruchomość oferowana jest w sprzedaży bezpośredniej, bez pośredników.
Zdjęcia i opis oddają jedynie część jej wyjątkowego charakteru. Zapraszam do osobistego przekonania się o wysokim standardzie wykonania, jakości zastosowanych materiałów oraz komforcie, jaki oferuje ten wyjątkowy dom.
Serdecznie zapraszam na prezentację.