Zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego, wolnostojącego domu o powierzchni użytkowej 114 m² (plus ok. 150 m² poddasza do aranżacji), położonego w jednej z najbardziej spokojnych i zielonych części Kalisza - na Osiedlu Winiary, przy ul. Grabowskiej.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni do życia, prywatności i bezpośredniego kontaktu z naturą. Dom znajduje się zaledwie 50 metrów od Lasu Winiarskiego, a dodatkowym atutem jest druga działka stanowiąca prywatny fragment lasu.

Nieruchomość łączy funkcjonalny, gotowy do zamieszkania parter z dużym potencjałem poddasza, które można zaaranżować według własnych potrzeb - zarówno na cele mieszkalne, jak i przestrzeń do pracy.

Układ i funkcjonalność
Parter stanowi w pełni funkcjonalną i wygodną przestrzeń do codziennego życia. Centralnym punktem domu jest jasny salon z otwartą kuchnią i wyjściem na zadaszony taras (ok. 20 m²), który naturalnie przedłuża przestrzeń dzienną i pozwala na komfortowy wypoczynek.

Kuchnia została zaprojektowana w sposób praktyczny, a dodatkowa spiżarnia zapewnia wygodne przechowywanie.

Na tym poziomie znajdują się również trzy sypialnie, w tym główna z prywatną łazienką z prysznicem. Druga łazienka wyposażona jest w wannę i dostępna z części wspólnej. Uzupełnieniem układu są garderoba, pralnia oraz kotłownia.

Dom posiada również garaż dwustanowiskowy w bryle budynku (36 m²).

Poddasze o powierzchni ok. 150 m² pozostaje w stanie deweloperskim. Wydzielono już łazienkę oraz jedno pomieszczenie, a pozostała przestrzeń daje duże możliwości aranżacyjne - od dodatkowych sypialni, przez gabinet, po niezależną strefę dla domowników.

Standard i wyposażenie
Dom został wybudowany w 2015 roku i zamieszkały od 2016 roku. Zastosowane rozwiązania zapewniają komfort użytkowania i energooszczędność:
- ogrzewanie gazowe z zasobnikiem wody
- ogrzewanie podłogowe
- rekuperacja
- kominek
- odkurzacz centralny
- stacja uzdatniania wody
- alarm
- drzwi antywłamaniowe
- rolety zewnętrzne na całym parterze
- system automatycznego nawadniania ogrodu
- zbiornik na deszczówkę

Działka i otoczenie
Nieruchomość położona jest na działce o łącznej powierzchni 1300 m², na którą składają się dwie części:
- 700 m² - działka zabudowana domem, w pełni zagospodarowana i obsadzona roślinnością
- 600 m² - prywatny fragment lasu (sosny i brzozy), zapewniający wyjątkową prywatność

To rozwiązanie rzadko spotykane na rynku - daje poczucie przestrzeni i bezpośredniego kontaktu z naturą, bez konieczności rezygnowania z miejskiej infrastruktury.

Lokalizacja - Winiary, Kalisz
Dom znajduje się w spokojnej, kameralnej części osiedla Winiary, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

Bezpośrednia bliskość Lasu Winiarskiego (ok. 50 m) zapewnia dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych.

Lokalizacja łączy ciszę i prywatność z wygodą codziennego życia:
- szybki dojazd do centrum Kalisza
- dostęp do sklepów i punktów usługowych
- szkoły i przedszkola w zasięgu kilku minut
- tereny spacerowe i rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie

Najważniejsze informacje
- dom wolnostojący
- rok budowy: 2015
- powierzchnia użytkowa: 114 m²
- poddasze: ok. 150 m² (do własnej aranżacji)
- garaż dwustanowiskowy: 36 m²
- zadaszony taras: ok. 20 m²
- działka: 1300 m² (w tym prywatny las)
- 3 sypialnie + możliwość uzyskania dodatkowych pomieszczeń
- 2 łazienki
- rekuperacja i ogrzewanie podłogowe
- spokojna lokalizacja przy lesie

Dlaczego warto?
To nieruchomość, która oferuje więcej niż standardowy dom jednorodzinny. Połączenie dużej działki, prywatnego lasu oraz funkcjonalnego układu daje realny komfort życia.

Gotowy do zamieszkania parter i duże poddasze do własnej aranżacji pozwalają dopasować przestrzeń do indywidualnych potrzeb - zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących z domu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.