Józefów
ul. Nadświdrzańska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu dwa kameralne, wysokiej jakości domy w zabudowie bliźniaczej położone w cichej części Józefowa zaledwie 300 metrów od Rezerwatu rzeki Świder. Ogłoszenie dotyczy domu z dwoma lokalami, każdy o powierzchni całkowitej 149mkw, powierzchni użytkowej: 117,11 mkw + strych półpiętro (możliwość aranżacji pomieszczenia użytkowego wraz z pralnią) 12,60mkw + garaż 19,68mkw. Każdy dom posiada działkę około 500mkw oraz udział w drodze wewnętrznej (1/4 udziału w 400mkw). Prócz garażu na podjeździe istnieje możliwość parkowania dwóch aut osobowych oraz na drodze wewnętrznej będą znajdowały się dodatkowe dwa miejsca parkingowe dla gości. Nowoczesny, funkcjonalny dom jest doskonałą propozycją dla osób ceniących wysoki standard, bliskość z naturą oraz wygodną lokalizację.
Wysoka wartość inwestycyjna – nieruchomości w Józefowie rosną szybciej niż średnia w powiecie.

Sprzedaż bezpośrednia od dewelopera na Fakturę VAT, KUPUJACY NIE PŁACI 2% PODATKU PCC
ani innych prowizji.

LOKALIZACJA:
Olbrzymią zaletą nieruchomości jest cicha okolica. W obrębie niespełna 300 metrów znajdują się malownicze tereny Rezerwatu rzeki Świder – natura, cisza, ścieżki rowerowe i spacerowe - a od granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dzieli nas niespełna kilometr.
Domy posiadają również wygodne połączenie z trasami szybkiego ruchu i Warszawą:
• bliskość Warszawy
• węzeł Wiązowna trasa S17- znajduje się 5,2km od nieruchomości (ok 6 min jazdy autem)
• węzeł Warszawa Falenica trasa S2 –znajduje się 6,2km od nieruchomości (ok 9 min jazdy autem)
W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura miejska stacja PKP Józefów, sklepy, apteka, przedszkola, szkoły, restauracje.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Projekt domu SZAFIR GB w zabudowie bliźniaczej zaprojektowano w zgodzie z teraźniejszymi kanonami architektury z uwzględnieniem zastosowania nowoczesnych, bardzo wysokiej jakości materiałów wykończeniowych, zapewniających wysokie walory użytkowe, jakościowe jak i estetyczne. Elewacja utrzymana w jasnej tonacji z domieszką szarości.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
Wiatrołap: 3,03 mkw
Salon + Jadalnia: 33,34 mkw
Kuchnia: 11,02 mkw
Przedpokój: 6,72 mkw
Toaleta : 2,86 mkw (możliwość montażu prysznica lub pralki)
Kotłownia: 7,4 mkw
Garaż: 23,31 mkw

Piętro:
Hol: 4,90 mkw
Pokój: 10,26 mkw
Pokój: 14,53 mkw
Pokój: 14,53 mkw
Łazienka: 7,30 mkw
Strych półpiętro: 12,60 mkw – możliwość aranżacji dwóch osobnych pomieszczeń jak pralnia + pokój (wykonane podłączę pod pralnie)

Strych nad piętrem – ok 50mkw.
Informacje techniczne
Budynek w stanie deweloperskim zbudowany z wysokiej jakości materiałów. Ławy fundamentowe, ściany budowane z cegły Porotherm, izolacja styropian grafitowy 20cm. Dach kryty dachówką ceramiczną firmy ROBEN w kolorze PLATINUM. Wysokiej jakości elewacja tynkiem silikonowym.

Wykończenie
- ogrzewanie podłogowe z regulatorami temperatury w pomieszczeniach;
- elewacja- tynk silikonowy;
- ocieplenie zewnętrzne budynku 20cm styropianem;
- ściany i sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym;
- parapety zewnętrzne: granit styl Gray Satyna;
- okna firmy Drutex – Iglo Energy Classic kolor Jasny Dąb (TURNER OAK); drzwi balkonowe przesuwne; okna dachowe firmy FAKRO (78x140cm)
- bramę garażową z napędem marki Wiśniowski w kolorze TURNER OAK;
- drzwi zewnętrzne wejściowe marki Wiśniowski w kolorze TURNER OAK;
- podjazd wyłożony kostką brukowa firmy CERTUS kolor szary colormix;
- prócz miejsca garażowego, przed każdym lokalem na podjeździe znajdują się dodatkowe dwa miejsca parkingowe, na użytek gości (4 lokali) na drodze wewnętrznej będą znajdowały się dwa dodatkowe miejsca parkingowe.
- trawnik z rolki oraz nasadzenia;
- główna bramę wjazdową na osiedle z furtką oraz ogrodzenie wewnętrzne każdej z działek wraz z furtkami wewnętrznymi;
- droga wewnętrzna wykończona kamieniem w kolorze jasno szarym;
- kotłownia: piec gazowy Vailant ecoTec VC20CS z zasobnikiem 150l;
- szambo 10m3 – przyłącze kanalizacyjne planowane przez Urząd Miasta;
- własne ujęcie wody (studnia głębinowa) - przyłącze wodociągowe planowane przez Urząd Miasta;
- w salonie znajduje się komin palny do montażu kominka;
- instalacja elektryczna z TV, światłowodem i domofonem;
- odwodnienie z rynien.

Przyłącza:
- przyłącze gazowe
- przyłącze elektryczne
- przyłącze kanalizacyjne brak (planowana inwestycja przez Miasto Józefów)
- przyłącze wodociągowe brak (planowana inwestycja przez Miasto Józefów)
Sprzedaż bezpośrednia od dewelopera na Fakturę VAT, KUPUJACY NIE PŁACI 2% PODATKU PCC.

Sprzedaż bezpośrednia. Agencjom nieruchomości dziękujemy.

Osoba kontaktowa: Sebastian [numer]

Zapraszamy do kontaktu!

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Nadświdrzańska, Józefów, powiat otwocki
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 149 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 500 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do wykończenia
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz