OPIS

Oferujemy do sprzedaży nasz ostatni, piękny, wykończony dom w miejscowości Józefów pod Warszawą.

Miejscowość zaszczyca spokojnym miejscem oraz malowniczym terenem wokół, więc jeśli szukasz swojej nowej oazy spokoju, ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

LOKALIZACJA

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna. W szerszym kontekście wspomnieć należy o obecności wyjątkowo klimatycznych lasów sosnowych i pobliskiej rzeki Świder, oferujących wiele możliwości spędzania czasu wolnego na świeżym powietrzu (latem: kajaki, rower, spacery, a zimą: narty biegowe i morsowanie).

Lokalizacja jest blisko szkół, basenu, sklepów (Lidl, Netto), stacji kolei podmiejskiej, kortów tenisowych, pola golfowego, parku linowego.

Dojazd do Warszawy możliwy jest środkami komunikacji: autobusem (przystanek autobusowy oddalony o 750 m) lub szybką koleją podmiejską (SKM). Dla zmotoryzowanych udogodnienie bez wątpienia stanowią droga ekspresowa, obwodnica południowa S2 i nowy most, łączący południową część Warszawy z pobliskim Miedzeszynem. Natomiast amatorów dwóch kółek czekają ścieżki rowerowe.

Dom wolnostojący, dwukondygnacyjny, wybudowany i wykończony w 2024 r. o powierzchni mieszkalnej 140,2 m2, znajdujący się na działce o powierzchni 435 m2, wybudowany z porothermu. Na działce znajduje się taras ogrodowy, wiata postojowa dla dwóch samochodów oraz drewniany domek ogrodowy o powierzchni 18 m2.

Wokół domu jest wykończony teren oraz w pełni wyposażony ogród w system nawadniania. Dom jest wyposażony w wysokiej jakości sprzęty, system alarmowy, monitoring oraz jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania.

NOWOCZESNE WYSOKOOSZCZĘDNE BUDOWNICTWO

W trosce o środowisko, w zgodzie z trendami ekologicznymi, oferujemy nasz ostatni dom o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, zapewniający satysfakcję oraz komfort użytkowania.

Budynek ten wyposażony został w pompę ciepła NIBE - niezawodne, oszczędne i ekologiczne źródło ogrzewania. W chłodne dni zapewni ona temperaturę na odpowiednim poziomie, natomiast latem skutecznie ją obniży, podnosząc komfort użytkowania.

Aby maksymalnie wykorzystać możliwości technologiczne pompy ciepła i podnieść komfort, we wszystkich pomieszczeniach zastosowano ogrzewanie podłogowe i system wentylacji z odzyskiem ciepła - rekuperację.

Na dachu tego domu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna (PV) o mocy 6,4 kWh, uruchomiona na starych zasadach rozliczeniowych z zielonej energii. To dodatkowe rozwiązanie, które znacząco obniża rachunki za energię elektryczną. Moc instalacji została skalkulowana tak, aby pokryć zapotrzebowanie energetyczne niezbędne do obsługi pompy ciepła oraz większości urządzeń elektrycznych w domu.

Każdy z domów przyłączony jest do wodociągu i podłączony jest do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i materiałowym, wybór naszego domu o niskim zapotrzebowaniu energetycznym, wyposażonego w instalację fotowoltaiczną, pozwoli efektywnie ograniczyć koszty eksploatacyjne do symbolicznych kwot.

CHARAKTERYSTYKA DOMU

- Instalacja fotowoltaiczna: 6,4 kWh.
- Pompa ciepła powietrzna marki NIBE.
- Rekuperacja wspomagająca dyskretne i oszczędne ogrzewanie domu zimą i chłodzenie latem.
- Budynek ocieplony 20 cm styropianem.
- Wysokość pięter: 3,10 metrów.
- Stolarka okienna trzyszybowa.
- Dach pokryty blachą.
- W całym domu i na działce rozprowadzony jest system monitoringu i alarmu.
- Fotowoltaika skierowana centralnie na południe i południowy zachód.
- Rekuperacja zapewniająca czyste powietrze.
- Wielkie, przesuwne okna tarasowe.
- Żaluzje aluminiowe, sterowane elektrycznie z czujnikami wiatru.
- Drewniane, dębowe schody.
- Taras drewniany, zadaszony, podbity (20 m2).
- Posesja ogrodzona, brama wjazdowa z pilotem.
- Wiata przy budynku, dwustanowiskowa, od strony frontowej budynku (28 m2).
- Ogród samoobsługowy z drzewkami z systemem nawadniania.
- Na zewnątrz budynku ułożona kostka pod wiatą i wokół domu.
- Droga dojazdowa jest współwłasnością sąsiadów.

DOSTĘPNE MEDIA

- prąd
- woda
- kanalizacja
- światłowód

Nieruchomość generuje niskie koszty utrzymania ze względu na zastosowane rozwiązania energooszczędne. Jego wnętrze i ogród są bardzo zadbane, panuje harmonia, a zainstalowane systemy są bardzo intuicyjne. Sąsiedztwo bezpieczne i kulturalne.

Dom wykończony w wysokim standardzie, wyposażony w wysokiej jakości sprzęty i jest w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania od zaraz.

Zapraszam na spotkanie.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

POŚREDNIKOM I AGENCJOM DZIĘKUJEMY.

Zgodnie z art. 71 KC: Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty, lecz jest zaproszeniem do zawarcia umowy.