Na sprzedaż budynek mieszkalny (bez pośredników) w zabudowie szeregowej/bliźniaczej o powierzchni użytkowej 132,77 m² (dodatkowo strych ok. 30 m²), zlokalizowany w Jordanowie Śląskim przy ul. Wrocławskiej.

Doskonała lokalizacja w centrum miejscowości gwarantuje pieszy dystans do sklepów, szkoły, przedszkola oraz ośrodka zdrowia.
Szybki dojazd samochodem do Wrocławia (DK8), Łagiewnik, Dzierżoniowa czy Sobótki.
Bliskość Masywu Ślęży nadaje okolicy walorów rekreacyjnych.

Nieruchomość sprzedawana jest w stanie surowym zamkniętym, z wykonanymi kluczowymi, najtrudniejszymi pracami konstrukcyjnymi i zewnętrznymi. To idealna baza do wykończenia według własnego projektu.

KLUCZOWE INFORMACJE O BUDYNKU:

- Powierzchnia parteru (ok. 70,77 m²): przedpokój, pokój, łazienka z WC oraz przestronny salon z wyjściem na ogród.

- Powierzchnia piętra (62 m²): otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji (sypialnie, gabinet, garderoba) z klimatyczną, oryginalną więźbą dachową.

- Strych (ok. 30 m²): dodatkowa przestrzeń magazynowo-gospodarcza lub użytkowa.

- Ogródek (35 m²): prywatna strefa relaksu bezpośrednio przy salonie, z uregulowanym stanem formalnym (dzierżawa za symboliczne 300 zł/rok).

ZROBIONE ZOSTAŁO:

- Nowy dach wraz z zamontowanymi oknami połaciowymi.
- Nowe okna PCV oraz drzwi wejściowe.
- Termomodernizacja: budynek został w pełni ocieplony, wykonano nową elewację oraz ocieplenie i osuszenie fundamentów (izolacja pozioma i pionowa).
- Media w budynku: kompletne przyłącza wody, kanalizacji i prądu są już wprowadzone do wnętrza i rozprowadzone pionowo. Brak konieczności przekopywania działki i załatwiania formalności w urzędach!

DO WYKONANIA WE WŁASNYM ZAKRESIE:
Rozprowadzenie instalacji elektrycznej od skrzynki, montaż systemu centralnego ogrzewania (C.O.), tynki wewnętrzne, schody docelowe na piętro oraz wykończenie podłóg.

POTĘŻNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (ZYSK NA WARTOŚCI):

Nieruchomość znajduje się w rejonie dwóch ogromnych inwestycji infrastrukturalnych, które diametralnie podniosą komfort życia i wartość tego domu już w najbliższych latach:

- Nowa trasa ekspresowa S8 (odcinek Kobierzyce - Łagiewniki): Droga ekspresowa powstaje w zupełnie nowym śladzie. Po jej otwarciu w 2027 roku. Dzięki budowanemu węzłowi w Jordanowie, dojazd samochodem do granic Wrocławia skróci się do zaledwie 10-15 minut!
- Rewitalizacja linii kolejowej nr 310: Prace nad przywróceniem połączeń pasażerskich są na bardzo zaawansowanym etapie. Już w 2028 roku z nowo budowanego przystanku w Jordanowie Śląskim odjadą pociągi Kolei Dolnośląskich bezpośrednio do Dworca Głównego we Wrocławiu. To idealna alternatywa dla kierowców, gwarantująca dojazd do centrum bez korków.

CENA: 329 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo!