Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona bezpośrednio przy Jeziorze Luterskim w Kikitach. Na działce o powierzchni 593 m2 znajduje się około 80 m2 dom, który przeszedł kapitalny remont w 2024 roku. Nieruchomość oferuje bezpośrednie sąsiedztwo jeziora, widok na wodę z domu i tarasu, trzy sypialnie oraz przestronny salon z wyjściem na taras. Budynek wyposażony jest w pompę ciepła, instalację fotowoltaiczną o mocy 9,89 kWp oraz magazyn energii 6 kWh, co pozwala ograniczyć koszty jego użytkowania. To propozycja dla osób szukających gotowego do użytkowania domu nad jeziorem, w spokojnym otoczeniu i z dala od miejskiego zgiełku. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w Kikitach, w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, bezpośrednio przy linii brzegowej Jeziora Luterskiego. To miejsce dla osób, które cenią spokój, kontakt z naturą i jednocześnie chcą mieć dostęp do podstawowej infrastruktury. Jezioro Luterskie ma około 690 ha powierzchni, a jego maksymalna głębokość wynosi około 21 metrów. Kikity to spokojna miejscowość, w której dominuje zabudowa jednorodzinna. Najbliższa miejscowość zapewniająca sklepy, usługi i podstawową infrastrukturę to Jeziorany, oddalone o około 9 km. Lokalizacja pozwala połączyć codzienną wygodę z życiem z dala od miejskiego hałasu.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 593 m2 graniczy bezpośrednio z terenem należącym do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, stanowiącym Jezioro Luterskie. Tafla jeziora rozpoczyna się około 12 metrów od granicy nieruchomości, co pozwala na korzystanie z dodatkowego pasa terenu i daje łącznie około 750 m2 powierzchni pozostającej do dyspozycji. Działka posiada bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi wojewódzkiej. Od strony wjazdu teren jest płaski, a następnie delikatnie opada w kierunku jeziora. Dzięki temu budynek znajduje się nieco wyżej względem tafli wody, co korzystnie wpływa na widok na jezioro z domu i tarasu. Nieruchomość jest uzbrojona w wodociąg, kanalizację gminną oraz sieć energetyczną. Na działce znajduje się również dodatkowy budynek gospodarczy. Automatyczna brama wjazdowa na pilota.

DOM:
Przedwojenny budynek o powierzchni około 80 m2 przeszedł kapitalny remont w 2024 roku, dzięki czemu zachował swój charakter, a jednocześnie został dostosowany do współczesnych standardów użytkowania. W ramach remontu wymieniono dach, wykonano ocieplenie budynku, wymieniono stolarkę okienną i podłogi, wyremontowano łazienki oraz instalację grzewczą. Budynek został ocieplony styropianem o grubości około 30 cm, a na podłogach zastosowano panele winylowe i gres.

Na parterze znajduje się przestronny salon z widokiem na jezioro i wyjściem na taras, w pełni wyposażona kuchnia, WC oraz kotłownia. W salonie znajduje się również zabytkowy kominek typu koza, który może stanowić dodatkowe, alternatywne źródło ogrzewania domu. Na piętrze zaplanowano trzy niezależne sypialnie, z których dwie oferują widok na jezioro, oraz łazienkę z prysznicem. Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na piętrze znajdują się grzejniki. Układ domu pozwala na wygodne korzystanie z części dziennej na parterze i niezależnych pokoi na piętrze.

Dużym atutem nieruchomości jest nowoczesny i energooszczędny system ogrzewania oraz produkcji energii. Budynek ogrzewany jest pompą ciepła KIPI Q9 o mocy 9 kW, zamontowaną w 2024 roku. Dodatkowo na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,89 kWp, zamontowana w czerwcu 2024 roku, współpracująca z magazynem energii o pojemności 6 kWh. Zastosowanie pompy ciepła, fotowoltaiki i magazynu energii tworzy spójny system pozwalający ograniczać zapotrzebowanie na energię pobieraną z sieci i racjonalizować koszty eksploatacji budynku. Instalacja fotowoltaiczna składa się z 23 modułów TRINA SOLAR o mocy 430 W każdy, hybrydowego inwertera CORAB ENCOR 10K oraz magazynu energii CORAB ENCOR o mocy 6 kWh. Dodatkowym źródłem ciepłej wody użytkowej jest zasobnik FERROLI 200 o pojemności 173 litrów, zamontowany w 2024 roku. To rozwiązanie jest szczególnie praktyczne przy domu użytkowanym przez cały rok, ponieważ wyprodukowana energia może być wykorzystywana na bieżące potrzeby, a jej nadwyżki magazynowane i wykorzystywane później.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW
Nieruchomość nieobciążona

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko