• Jeleśnia, pow. żywiecki, woj. śląskie
• Powierzchnia użytk. 723,32 m²
• Powierzchnia działki 1 495 m²
• Liczba pomieszczeń 11
• Łazienki 3 + oddzielne WC
• Poziomy piwnica + parter + poddasze
• Rok budowy 2004
• Technika budowy murowana tradycyjna, dach: blacho-dachówka
• Garaż wolnostojący wysoki (2 miejsca postojowe dla pojazdów transportowych)
• Działka płaska, prostokąt, ogrodzona, dojazd asfaltowy
• Forma własności własność, księga wieczysta
• Przeznaczenie MPZP mieszkaniowo-usługowe / pensjonatowe
• Cena 1 200 000 zł

Wyjątkowa nieruchomość wielofunkcyjna w centrum Jeleśni — solidny budynek murowany z 2004 roku o
powierzchni ponad 723 m² na ogrodzonej działce 1 495 m² z dostępem do drogi asfaltowej. Dwie
kondygnacje użytkowe i rozbudowana piwnica tworzą układ idealny zarówno dla działalności
gospodarczej, jak i adaptacji na cele mieszkalne lub pensjonatowe.
Piwnica mieści: dwie hale naprawcze/garaże, magazyn, narzędziownię, kotłownię, szatnię i korytarz —
łącznie kilkaset metrów przestrzeni techniczno-magazynowej gotowej do natychmiastowego
użytkowania.
Parter zorganizowany jako siedziba firmy: pokój klientów, trzy gabinety biurowe, WC i przestronny hall.
Poddasze — otwarta przestrzeń bez podziałów, gotowa do dowolnej aranżacji: biuro open-space,
apartament, sala szkoleniowa, pokoje gościnne.
Budynek wyposażony we wszystkie media: prąd, siła (3-fazowa), woda i kanalizacja miejska, ogrzewanie
centralne (kocioł węglowy i olejowy).
Zgodnie z obowiązującym MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową z
dopuszczeniem funkcji pensjonatowej oraz nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Nieruchomość sprawdzi się jako: siedziba firmy, zaplecze magazynowo-logistyczne, centrum fitness lub medyczne,
obiekt turystyczny, hurtownia internetowa, warsztat, a także budynek do podziału na kilka niezależnych lokali mieszkalnych.
Cena: 1 200 000 zł.

Zapraszam na prezentację !
Walory lokalizacji
Jeleśnia to gminna miejscowość w sercu Beskidu Żywieckiego, położona ok. 30 km od Żywca i ok. 50 km od Bielska-Białej. Otoczenie spokojne, zabudowa jednorodzinna i usługowa, w pobliżu obiekty handlowo-usługowe.
Komunikacja
• Dojazd do Żywca
30 km (
30 min), Bielsko-Biała
50 km (
45 min)
• Połączenia busowe w kierunku Żywca i Bielska-Białej
• Bliskość przejścia granicznego Zwardoń/Skalité (Słowacja) — ok. 20 km
Otoczenie i usługi
• Sklepy, apteki, usługi codzienne na miejscu w Jeleśni
• Siedziba urzędu gminy, szkoły, poczta, przychodnia
• Centrum handlowe i galerie w Żywcu (
30 min jazdy)
Turystyka i rekreacja
• Beskid Żywiecki — szlaki piesze i rowerowe, tereny narciarskie (Korbielów
10 km)
• Rzeka Koszarawa i Soła — wędkarstwo
• Dobra rozpoznawalność lokalizacji wśród turystów — potencjał dla działalności pensjonatowej
Parametry techniczne
Powierzchnia użytkowa - 723,32 m²
Powierzchnia działki - 1 495 m²
Kształt działki - prostokąt, teren płaski
Ogrodzenie - całkowite
Dojazd - droga asfaltowa
Rok budowy - 2004
Technika - murowana tradycyjna
Dach - blacho-dachówka
Stan - dobry
Piwnica - hale naprawcze, magazyn, kotłownia, narzędziownia, szatnia
Parter - pokój klientów, 3 biura, WC, hall
Poddasze - otwarta przestrzeń do aranżacji
Garaż - wysoki, 2 miejsca postojowe
Ogrzewanie - centralne (kocioł węglowy + olejowy)
Media - prąd, siła (3-faz.), woda miejska, kanalizacja, internet, telefon
MPZP - zabudowa mieszkaniowo-usługowa / pensjonatowa
Forma własności - własność, księga wieczysta
Cena 1 200 000 zł
Cena za m² ok. 1 659 zł/m²