OFERTA BEZ POŚREDNIKÓW

Na sprzedaż zadbany dom jednorodzinny przy ul. Granicznej w Jeleniej Górze, położony w spokojnej, zielonej okolicy bezpośrednio przy lesie, a jednocześnie z wygodnym dostępem do centrum miasta i Cieplic.

Dom został wybudowany dla własnych potrzeb i oddany do użytkowania w 2022 roku. Jest w pełni wykończony, zadbany i gotowy do zamieszkania bez konieczności remontu.

Nieruchomość oferuje 129 m² powierzchni użytkowej i ok. 172 m² powierzchni po podłodze. Dom znajduje się na działce o powierzchni 600 m².

Centralną częścią parteru jest duża, jasna przestrzeń dzienna łącząca salon, jadalnię i otwartą kuchnię. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu. Na parterze znajdują się również dwie sypialnie, duża garderoba, łazienka oraz kotłownia.

Na poddaszu mieszczą się dwa kolejne pokoje mogą pełnić funkcję dwóch sypialni lub sypialni i gabinetu oraz druga łazienka. Oba pokoje wyróżniają się otwartą przestrzenią do połaci dachu i widocznymi drewnianymi belkami. Nad holem znajduje się również niewielki strych zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania.

W domu znajdują się dwie łazienki: jedna z wanną (z możliwością podłączenia hydromasażu), druga z przestronnym prysznicem. Wnętrza są jasne i spójnie urządzone, z dużą ilością naturalnego światła, drewnianymi akcentami i podłogą ułożoną w jodełkę.

Działka i garaż

Działka jest zagospodarowana. Znajduje się na niej duży trawnik, nasadzenia oraz taras z zadaszeniem. Ogród jest gotowy do korzystania i nie wymaga rozpoczynania prac związanych z jego urządzeniem.

Na posesji znajduje się również garaż na ok. 1,5 stanowiska z automatyczną bramą. Duży wykostkowany podjazd zapewnia dodatkowe miejsca parkingowe.

Lokalizacja

Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie. Dom znajduje się przy spokojnej, ślepej drodze, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, a przed domem znajduje się las.

Jednocześnie nieruchomość pozostaje blisko miasta: do centrum Jeleniej Góry jest ok. 4,2 km, a do Cieplic ok. 4 km.

Dojazd odbywa się prywatną utwardzoną drogą prowadzącą wyłącznie do położonych przy niej nieruchomości. Wraz z domem sprzedawany jest udział w drodze.

Ogrzewanie i koszty utrzymania

Dom ogrzewany jest gazem z własnego zbiornika, a roczny koszt gazu wynosi obecnie ok. 5 500 - 6 000 zł. Istnieje również możliwość podłączenia do sieci gazowej znajdującej się w drodze przy działce.

Część pomieszczeń posiada ogrzewanie podłogowe, w pozostałych zastosowano grzejniki.

Łączne obecne wydatki na energię elektryczną, wodę, ogrzewanie gazowe oraz obsługę oczyszczalni wynoszą ok. 10 500 zł rocznie, czyli średnio ok. 875 zł miesięcznie. Rzeczywiste koszty zależą oczywiście od sposobu użytkowania domu.

Nieruchomość posiada wodę miejską oraz biologiczną przydomową oczyszczalnię ścieków. Osad z oczyszczalni opróżniany jest około raz w roku. Dom wyposażony jest również w instalację alarmową oraz przygotowanie pod kominek.

Dom wykonany został w technologii szkieletowej.

Najważniejsze informacje:

* 129 m² powierzchni użytkowej / ok. 172 m² po podłodze
* działka 580 m²
* rok oddania do użytkowania: 2022
* 4 sypialnie
* salon z jadalnią i otwartą kuchnią
* 2 łazienki
* duża garderoba
* kotłownia
* dodatkowy strych
* garaż na ok. 1,5 stanowiska z automatyczną bramą
* duży wykostkowany podjazd
* taras z zadaszeniem i zagospodarowany ogród
* ogrzewanie gazowe, częściowo podłogowe
* biologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków
* alarm i przygotowanie pod kominek
* spokojna, ślepa droga
* las bezpośrednio przed domem
* ok. 4,2 km do centrum Jeleniej Góry i ok. 4 km do Cieplic
* dom gotowy do zamieszkania

Zabudowa kuchenna, garderoba oraz wyposażenie łazienek pozostają w domu. Pozostałe wyposażenie do uzgodnienia.