WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z DUŻĄ DZIAŁKĄ | 2 BUDYNKI | FOTOWOLTAIKA | BORYNIA - JASTRZĘBIE-ZDRÓJ

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość położona w spokojnej, zielonej części dzielnicy Borynia w Jastrzębiu-Zdroju, przy ul. Plebiscytowej.

Działka zabudowana domem jednorodzinnym wolnostojącym oraz budynkiem gospodarczym z wydzieloną częścią mieszkalną, co czyni ofertę idealną zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność gospodarczą, inwestycję lub wynajem.

To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, funkcjonalności, prywatności oraz potencjału adaptacyjnego, a jednocześnie chcą zachować bardzo dobre połączenie komunikacyjne z aglomeracją śląską.

📍 PODSTAWOWE INFORMACJE

Lokalizacja: Borynia (Jastrzębie-Zdrój), ul. Plebiscytowa

Powierzchnia działki: 2865 m²

Stan prawny: pełna własność, uregulowana księga wieczysta

Łączna powierzchnia użytkowa budynków:

dom mieszkalny: 183,84 m²

budynek gospodarczy (część mieszkalna): 38,14 m²

razem: 221,98 m²

🏠 DOM MIESZKALNY

Wolnostojący, piętrowy, w pełni podpiwniczony, wybudowany w latach 80. XX wieku w technologii tradycyjnej (mur z cegły pełnej).

Standard techniczny:

stropy i schody żelbetowe

schody wykończone drewnem i ceramiką

elewacja: tynk cementowo-nakrapiany

dach: betonowy, kryty papą na lepiku

okna: PCV

ściany: tynkowane, malowane, częściowo płytki ścienne, boazeria, tapety

ogrzewanie: centralne ogrzewanie z kotła węglowego z podajnikiem

grzejniki: stalowe płytowe

instalacja fotowoltaiczna o mocy 3,6 kW

📐 PARAMETRY TECHNICZNE DOMU

Powierzchnia zabudowy: 110,00 m²

Powierzchnia całkowita: 271,65 m²

Powierzchnia użytkowa: 183,84 m²

Kubatura: ok. 870 m³

Wysokości pomieszczeń:

piwnica - 2,12 m

parter - 2,70 m

piętro - 2,50 m

🧱 UKŁAD FUNKCJONALNY

Piwnica (87,81 m²)

komunikacja

cztery pomieszczenia piwniczne

kotłownia

➡️ idealne zaplecze magazynowe, warsztatowe, techniczne

Parter (94,21 m²)

wiatrołap

hol + schody

dwa pokoje

kuchnia

łazienka

spiżarnia

Piętro (89,63 m²)

hol + schody

cztery pokoje

łazienka

garderoba

➡️ Funkcjonalny rozkład idealny dla rodziny, również wielopokoleniowej.

🏚 BUDYNEK GOSPODARCZY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ

Wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, wybudowany w latach 70. XX wieku w technologii tradycyjnej (pustaki żużlobetonowe + cegła pełna).

Funkcja:

parter: pomieszczenia gospodarcze + garaż

poddasze: wydzielone mieszkanie

ogrzewanie: kominek lub możliwość podłączenia do kotłowni budynku mieszkalnego

Parametry:

Powierzchnia zabudowy: 131,60 m²

Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 38,14 m²

Kubatura: ok. 750 m³

➡️ Idealne pod:

działalność gospodarczą

biuro

pracownię

magazyn

wynajem

domek gościnny

mieszkanie dla rodziny

🔌 MEDIA I INFRASTRUKTURA

prąd

woda

gaz

kanalizacja: szambo

dojazd: droga publiczna - ul. Plebiscytowa

regularny kształt działki

bardzo dobre warunki geotechniczne

duży teren dający szerokie możliwości zagospodarowania

📍 LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

ok. 5 km - wjazd na autostradę A1

ok. 6,5 km - centrum Jastrzębia-Zdroju

ok. 9 km - Żory

ok. 18 km - Rybnik

ok. 1,2 km - komunikacja publiczna

ok. 2,5 km - szkoła, sklepy, punkty usługowe, kościół

ok. 3,5 km - przychodnia

Spokojna okolica, zabudowa jednorodzinna, cisza, zieleń, a jednocześnie bardzo dobra dostępność komunikacyjna.

🎯 DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Idealna dla: ✔ rodzin

✔ rodzin wielopokoleniowych

✔ osób prowadzących działalność

✔ inwestorów

✔ osób szukających nieruchomości z potencjałem adaptacyjnym

✔ osób ceniących przestrzeń, prywatność i funkcjonalność

✔ klientów szukających alternatywy dla ciasnej zabudowy miejskiej

✅ PODSUMOWANIE

Nieruchomość o bardzo dużym potencjale: duża działka + dwa niezależne budynki + fotowoltaika + pełna infrastruktura + dobra lokalizacja + potencjał inwestycyjny + możliwości adaptacyjne.

To oferta, która łączy w sobie:

funkcję mieszkalną

funkcję gospodarczą

funkcję inwestycyjną

funkcję wielopokoleniową

funkcję dochodową (wynajem/działalność)


Zapraszam na niezobowiązującą prezentację.



Usługa pośrednictwa jest płatna w sytuacji zakupu nieruchomości. Prezentacje wszystkich nieruchomości są bezpłatne, natomiast przed prezentacją należy podpisać umowę pośrednictwa.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Różalska (licencja nr: 6096)