Przepięknie położona nieruchomość przy starym zarzeczu Wisły.

Rozległa działka zabudowana dwoma domami mieszkalnymi z garażami, których położenie umożliwia różnorakie opcje korzystania, mieszkaniową lub cele firmowe oraz inwestycyjne.

Nieruchomość znajduje się pod Warszawą, przy ulicy Modlińskiej w miejscowości Suchocin (gm. Jabłonna) przy trasie wiodącej do Modlina i Nowego Dworu Mazowieckiego. Wzdłuż Modlińskiej oświetlony chodnik i ścieżka rowerowa.

Teren z dużym potencjałem, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania:
·U/MN teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
·MN z podstawowym przeznaczeniem zabudowy mieszkaniowa jednorodzinna.

Do rzeki w linii prostej 1km, do Wału Wiślanego – 600m.

Teren nieruchomości znajduje się pomiędzy ulicą Modlińską a ulicą asfaltową Rybacką – wjazd z dwóch stron.
.
Na łączną powierzchnia terenu 4335m2 składają się :
- działka 46/1 o powierzchni 1397m2,
- działka 46/2 o powierzchni 1177m2,
- działka 46/3 o powierzchni 1421m2,
- działka 46/4 o powierzchni 340m2.
Posadowiono na nim dwa domy mieszkalne.
Bliżej ulicy Modlińskiej znajduje się parterowy dom drewniano – murowany z garażem z lat 50-tych. Powierzchnia około 60m2. Okna na stronę północną i południową. Budynek jest podpiwniczony i składa się z : trzech pokoi ( 18m2, 13,6m2, 13,9m2) kuchni 5,5m2, przedpokoju 7m2, łazienki 3,5m2 oraz garażu ok 30m2.

Budynek piętrowy z lat 70-tych o powierzchni całkowitej około 230m2 , użytkowej 123m2 z dużym ponad 50m2 tarasem.

ROZKŁAD:
Piętro: pokój 24m2, pokój 11m2,pokój 12,7m2, łazienka 4,4m2, wc 2,4, holl 8,7m2, balkon,
Parter: wiatrołap 2,5m2, hall 7,1m2, pokój 24m2, pokój 12,7m2, pokój 12,2m2, łazienka 4,5m2, wc 2,9m2.
Piwnica: pomieszczenie (kuchnia) 12m2, pomieszczenie 20m2, łazienka 6m2, kotłownia ok 18m2, 2 pomieszczenia pod tarasem po ok 15m2, garaż około 19m2.
Obecnie kuchnia znajduje się na poziomie piwnicy ale jest możliwość urządzenia jej na parterze. Dzięki temu można byłoby niezależnie korzystać z poszczególnych kondygnacji domu wielopokoleniowego.

Kilka lat temu: wymieniono dach budynku, wymieniono rury CO, wodne, kanalizacyjne, zmieniono grzejniki, podwieszono sufity, w 2025r. wymieniono piec i instalację ogrzewania w piwnicy.
Pomieszczenia piwniczne i łazienki z oknami. Osobne wyjście z poziomu piwnicy. Okna PCV z ekspozycją na północ, południe i zachód. Taras na stronę południową i zachodnią. Drewniane schody, na podłodze parkiet.
Obydwa budynki ogrzewane piecami na węgiel. Na działce woda z własnego ujęcia oraz osobne szambo dla każdego budynku.

Rozpoczęły się prace nad budową wodociągu na ulicy Modlińskiej - przewidywany termin realizacji to 2026 rok.
Kanalizacja w dalszych planach.

Od południowo – zachodniej granicy działki znajdują się tereny zielone - gwarancja niezakłóconego widoku.


Wjazd na teren nieruchomości z dwóch stron: od północy z ulicy Modlińskiej oraz od południa o ulicy Rybackiej, która kończy się przy działce, co zapewnia mieszkańcom spokój i ciszę.
Na ulicy Rybackiej zamontowano latarnie, w bliskim sąsiedztwie właśnie budowany jest nowy dom.



W południowej części działki niewielki budynek starej kotłowni – częściowo rozebrany. Obok dawnej kotłowni pozostałości fundamentów po szklarniach.
Może się przydać na czas realizacji nowej inwestycji lub może zostać rozebrany przez właściciela.

3km – PKP Janówek
5 km – Nowy Dwór Mazowiecki
11km - Legionowo
12km – Warszawa, Lotnisko w Modlinie
19,5 km – Zalew Zegrzyński