Rezydencja w sercu zielonej enklawy Kampinosu
Ta rezydencja to propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność, prestiż oraz wyjątkowy kontakt z naturą, bez rezygnacji z wygody życia blisko Warszawy.
Położona w najbardziej prestiżowej części Izabelina.
Ta wyjątkowa willa oferuje rzadko spotykane połączenie elegancji, przestrzeni i bliskości natury.

Usytuowana na imponującej, słonecznej działce o powierzchni 2525 m², otulona krajobrazowymi terenami Kampinoskiego Parku Narodowego, stanowi prawdziwą oazę prywatności i wyciszenia.
Rezydencja o powierzchni 560 m² – ponadczasowa elegancja i doskonała funkcjonalność.

Trzy pełne kondygnacje, wysoka piwnica oraz użytkowa antresola tworzą spójną, luksusową całość — idealną zarówno do codziennego życia, jak i do reprezentacji.

Parter – reprezentacyjny poziom rezydencji (197 m²)
Salon z kominkiem (47,6 m²) – przestrzeń, w której elegancja spotyka się z przytulnością. Panoramiczne okna otwierają widok na ogród, a kominek tworzy wyjątkowy klimat wieczorów.
Kuchnia z jadalnią (47 m²) – imponująca przestrzeń, zaprojektowana z myślą o wspólnych chwilach i celebracji smaku .
Gabinet z prywatną łazienką i garderobą – idealna strefa pracy lub komfortowy apartament dla gości.
Oranżeria – miejsce dla chwili oddechu, pełne światła, zieleni i spokoju, z wyjściem do ogrodu. W Oranżerii ogrzewanie podłogowe.
Na parterze, pomiędzy przedpokojem i pokojami piękne stylowe drzwi z kryształowymi przeszkleniami
Pokój telewizyjny (47 m²) – luksusowa przestrzeń rekreacyjna, idealna na kino domowe lub strefę relaksu.
Dwie eleganckie łazienki – komfort, przestrzeń i funkcjonalność.
Antresola – 53 m² inspirującej wysokości Przestrzeń o niemal nieograniczonych możliwościach aranżacyjnych: pracownia, gabinet artysty, pokój rekreacyjny lub prywatne atelier.
Poziom -1 (128 m2) –
Pomieszczenia wysokie, doskonale doświetlone, funkcjonalność w najlepszym wydaniu.
Rozbudowana strefa gospodarcza- duże pomieszczenie pralnicze z miejscem do suszenia. Pomieszczenia techniczne.

Samodzielne mieszkanie z osobnym wejściem – idealna przestrzeń dla gości, personelu lub jako niezależny apartament inwestycyjny.

Pawilon garażowy – 100 m² , wolnostojący budynek łączący funkcjonalność z architekturą willi.
Cztery miejsca garażowe Pomieszczenia gospodarcze. Możliwość adaptacji poddasza na biuro, apartament lub pracowni.

DZIAŁKA – 2525 m² zieleni i prywatności

Ogród – prywatny park w otulinie Kampinosu. Starannie zaprojektowany i wykonany przez profesjonalną firmę.
Pięknie zagospodarowany ogród z dojrzałymi nasadzeniami sprawia, że posesja jest idealnym miejscem odpoczynku i rekreacji.
Automatyczny system podlewania ogrodowego
Murowano-metalowe ogrodzenie oraz dyskretne systemy bezpieczeństwa gwarantują całkowitą prywatność.

Udogodnienia i standard rezydencji.
Podłogi z dębowego parkietu.
Konstrukcja z cegły (ściany zewnętrzne o grubości 50 cm), dach pokryty dachówką ceramiczną.
Wykorzystanie materiałów budowlanych o wysokim standardzie zapewnia doskonałą izolacje termiczna budynku.
Orynnowanie miedziane.
Własne ujęcie wody do podlewania ogrodowego.
Ogrzewanie gazowe - BELGIJSKI bardzo wydajny piec (ACV) z zasobnikiem zamontowany w 2008r
Okna PCV , trzyszybowe o podwyższonej trwałości, wymienione w 2010Monitoring (SOLID)
System alarmowy,
Wideofon
Komplet mediów: woda, prąd, gaz, czynne szambo z oczyszczalnią biologiczną, kanalizacja w ulicy
Internet, telewizja kablowa
Dojazd drogą utwardzoną - droga wyłożona kostka brukową

Projekt techniczny wraz z opisem do wglądu podczas prezentacji.

Lokalizacja: prestiż, natura, wygoda
Do centrum Izabelina: 2 minuty samochodem, lub 20 minutowy spacer
20 min do trasy S8
200 m do przystanku autobusowego
Autobus 714 w kierunku Osiedla Górczewska
Autobus 210 bezpośredni do Metro Młociny i Galerii Handlowej
300 m - przedszkole, apteka, Biedronka, Netto, Żabka
Szewc, salony fryzjerskie i kosmetyczne
Doskonała restauracja Michela Moran Ma Maison w Laskach
Bardzo znana restauracja włoska/ Pizzeria " MIĘTA" bardzo włoska klimatyczna
Hayaashi - Izabelin C - doskonałe sushi
Gminny Ośrodek Kultury z bardzo ciekawym programem dla dzieci młodzieży i dorosłych oraz seniorów.
Szkoła podstawowa, przedszkole
Przychodnia Publiczna , dwie Apteki, Poczta,
Przychodnie prywatne
Sklepy odzieżowe
Carrefour, Rossmann
Żabka - 200 m
Niedaleko prywatna szkoła Edu -Lab (Klaudyn/Babice Stare)
Wokół niesamowita ilość ścieżek rowerowych, piesze trasy w Puszczy Kampinoskiej oraz ścieżki edukacyjne
Place zabaw dla dzieci oraz siłownia na wolnym powietrzu
Boisko " Orlik " w Laskach oraz Babicach Starych znakomite- boisko do piłki nożnej i koszykówki
Korty Tenisowe ( Kryty Kort Tenisowy w Lipkowie) i Stadnina koni w pobliżu

DODATKOWE INFORMACJE
Stan: do zamieszkania
Rynek: wtórny
Księga wieczysta – jeden właściciel
Dostępne od: do uzgodnienia
Certyfikat energetyczny w trakcie wykonywania

Otoczenie willi to niepowtarzalna mieszanka prywatności, spokoju i dostępu do rozbudowanej infrastruktury.
Prawdziwa perła wśród nieruchomości Izabelina i Hornówka.
Okolica bardzo przyjazna, bardzo zielono, życzliwe sąsiedztwo.

Oferta na wyłączność.

Zapewniamy pełne bezpieczeństwo i kompleksową obsługę na każdym etapie transakcji.

Nie zwlekaj! Umów się na prezentację, złóż swoją ofertę!

Małgorzata Stacherek