Dom do zamieszkania + 2 budynki z ogromnym potencjałem inwestycyjnym | Koniaków | 23 ary | ok. 700 m²
Cena: 1 499 000 zł
Powierzchnia całkowita zabudowy: ok. 700 m²
Powierzchnia działki: 2 300 m² (23 ary)
Cena za m²: ok. 2 141 zł
Forma własności: pełna własność
Dom w górach, który może zarabiać na siebie od pierwszego dnia
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Koniakowie, w samym sercu Beskidu Śląskiego - miejscu, które od lat przyciąga turystów szukających natury, spokoju, górskich widoków i aktywnego wypoczynku przez cały rok. To oferta dla osób, które chcą połączyć komfort życia w górach z realnym potencjałem inwestycyjnym.
Na terenie nieruchomości znajduje się w pełni wykończony dom gotowy do zamieszkania, a także dwa dodatkowe budynki w różnym stadium zaawansowania, które można przeznaczyć pod wynajem krótkoterminowy, apartamenty, pokoje gościnne, strefę SPA lub kameralne gospodarstwo agroturystyczne.
To propozycja, która daje rzadko spotykaną elastyczność: możesz tu zamieszkać od razu, a równolegle rozwijać własny biznes w jednej z najbardziej klimatycznych lokalizacji na południu Polski.
Najważniejsze atuty nieruchomości

• wykończony dom gotowy do zamieszkania lub wynajmu
• 2 dodatkowe budynki z ogromnym potencjałem inwestycyjnym
• łączna powierzchnia zabudowy ok. 700 m²
• działka 23 ary
• prywatny potok przepływający przez działkę
• bezpośredni dojazd z asfaltowej drogi gminnej
• pełna własność
• aktualne pozwolenie na budowę + otwarty dziennik budowy
• zatwierdzony projekt przebudowy i elastyczny projekt wykonawczy
• możliwość stworzenia gospodarstwa agroturystycznego, kompleksu apartamentów lub obiektu noclegowego
• lokalizacja atrakcyjna przez 12 miesięcy w roku
• Budynek wykończony - gotowy dom w górach

Jeden z budynków na terenie nieruchomości jest całkowicie wykończony i gotowy do użytkowania. Może pełnić funkcję:

• prywatnego domu całorocznego,
• domu wakacyjnego,
• komfortowej bazy wypadowej w górach,
• pierwszego budynku przeznaczonego pod wynajem turystyczny.

To ogromna przewaga tej oferty - nieruchomość nie wymaga czekania na zakończenie całej inwestycji, bo już dziś daje możliwość zamieszkania lub rozpoczęcia działalności.
Dwa dodatkowe budynki - przestrzeń do rozwoju i zarabiania
Na tej samej działce znajdują się jeszcze dwa wolnostojące obiekty, które otwierają bardzo szerokie możliwości aranżacyjne i biznesowe.

• Budynek inwestycyjny nr 1 - stan surowy zamknięty
• 2 kondygnacje
• każda kondygnacja ma ok. 100 m²
• budynek daje dużą swobodę aranżacji wnętrz

Może zostać przekształcony m.in. w:

• apartamenty pod wynajem,
• pokoje gościnne,
• strefę relaksu / wellness,
• część mieszkalną dla właściciela lub obsługi obiektu.
• Budynek inwestycyjny nr 2 - do wykończenia / remontu
• piwnica z możliwością adaptacji np. na część rekreacyjną, magazynową lub techniczną,
• 3 garaże w bryle budynku,
• na poddaszu niezależne mieszkanie o powierzchni ok. 65 m².

To obiekt, który można rozwinąć w kilku kierunkach - od dodatkowego apartamentu, przez zaplecze techniczne dla działalności, po kolejne jednostki noclegowe.
Dodatkowa część kompleksu
W skład nieruchomości wchodzi również część o strukturze:

• piwnica
• 3 kondygnacje
• każda po ok. 100 m²

To przestrzeń idealna pod:

• pokoje gościnne
• apartamenty rodzinne
• część wspólną dla gości
• salę śniadaniową / jadalnię / przestrzeń warsztatową

Łącznie cały kompleks oferuje ok. 700 m² powierzchni całkowitej oraz ok. 10 pokoi, co daje bardzo solidną bazę pod rozwój działalności noclegowej lub rekreacyjnej.
Idealne miejsce na gospodarstwo agroturystyczne lub butikowy kompleks w górach
Ta nieruchomość ma wszystko, czego potrzeba do stworzenia wyjątkowego gospodarstwa agroturystycznego lub kameralnego obiektu wypoczynkowego z klimatem, którego szukają dziś goście.
Dlaczego właśnie tutaj?
Położenie w Koniakowie, duża działka, prywatny potok, kilka budynków i naturalne otoczenie sprawiają, że można stworzyć tu miejsce z prawdziwym charakterem - nie tylko nocleg, ale kompleksowy produkt turystyczny.
Możliwe kierunki rozwoju:

• gospodarstwo agroturystyczne z pokojami gościnnymi i częścią prywatną dla właścicieli,
• domki / apartamenty w stylu górskim dla turystów i rodzin,
• obiekt typu slow life / mountain retreat,
• miejsce na warsztaty, wyjazdy tematyczne, jogę, rękodzieło, kulinaria, pobyty rodzinne czy świąteczne,
• kameralny kompleks z częścią wellness / SPA / balią / sauną,
• połączenie funkcji prywatnej rezydencji z dochodowym wynajmem.
• Co szczególnie wspiera taki model?
• 23-arowa działka dająca przestrzeń do wypoczynku i zagospodarowania terenu,
• potok przepływający przez działkę, budujący klimat miejsca i wyróżniający ofertę na tle konkurencji,
• możliwość wydzielenia kilku niezależnych stref noclegowych,
• już istniejąca zabudowa, którą można rozwijać etapami,
• turystyczna lokalizacja o całorocznym potencjale.

To nieruchomość, która daje szansę stworzenia miejsca z duszą i realnym modelem biznesowym, a nie tylko kolejnego „noclegu w górach”.
Działka - prywatny potok i górski klimat
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2 300 m² (23 ary).
Atuty działki:

• wymiary w najdłuższych punktach ok. 44 m x 67 m
• teren kameralny, naturalny i otoczony zielenią
• przez działkę przepływa prywatny potok / rzeczka, co tworzy unikalny klimat i daje ogromny potencjał aranżacyjny
• bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi gminnej

To miejsce, które już samym położeniem buduje przewagę - zarówno dla przyszłego właściciela, jak i dla gości, którzy będą szukać odpoczynku „z dala od miasta”.
Formalności i dokumentacja - duża oszczędność czasu dla inwestora
W cenie nieruchomości zawarty jest pełny pakiet formalno-prawny, dzięki czemu nowy właściciel przejmuje nie tylko grunt i budynki, ale również gotową bazę do dalszego działania.
W ramach sprzedaży przekazywane są m.in.:

• aktualne pozwolenie na budowę
• otwarty dziennik budowy
• zatwierdzony projekt przebudowy
• elastyczny projekt wykonawczy
To ogromna przewaga dla osoby, która chce rozwijać inwestycję bez tracenia miesięcy na kompletowanie dokumentacji i przechodzenie procedur administracyjnych od zera.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość łączy w sobie dwa kluczowe elementy: możliwość natychmiastowego korzystania z wykończonego domu oraz duży potencjał dalszej rozbudowy biznesowej.
Wstępna analiza biznesowa zakłada prognozowane roczne ROI na poziomie minimum 15%, przy założeniu rozwinięcia funkcji noclegowo-turystycznej. To oczywiście parametr wymagający indywidualnej weryfikacji przez kupującego, ale dobrze pokazuje skalę potencjału tej nieruchomości.
Dlaczego ten region pracuje przez cały rok?
Koniaków i okolice są odporne na klasyczną sezonowość dzięki połączeniu atrakcji zimowych i letnich:
infrastruktura narciarska zimą - m.in. Złoty Groń i okolice,
szlaki trekkingowe i rowerowe latem,
wysoka rozpoznawalność regionu,
rosnące zainteresowanie kameralnymi obiektami w górach.
To miejsce, które może zarabiać nie tylko „w sezonie”, ale praktycznie przez 365 dni w roku.
Media i infrastruktura
prąd
woda z własnej, niezależnej studni
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Ta oferta będzie świetnym wyborem dla:
osób szukających domu w górach z dużą działką
inwestorów, którzy chcą stworzyć agroturystykę lub obiekt noclegowy
rodzin marzących o połączeniu życia prywatnego z prowadzeniem własnego biznesu
osób szukających bezpiecznej lokaty kapitału w nieruchomość z potencjałem dochodowym
inwestorów, którzy chcą przejąć gotowy projekt i rozwijać go etapami

Możliwość prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego i pozyskania dofinansowania
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest możliwość stworzenia gospodarstwa agroturystycznego lub kameralnego obiektu noclegowego, wykorzystując istniejącą zabudowę oraz atrakcyjne położenie w jednym z najpopularniejszych regionów turystycznych Beskidu Śląskiego.
Układ nieruchomości doskonale wpisuje się w model, w którym:
mieszkasz komfortowo w wykończonym domu,
dwa pozostałe budynki przeznaczasz pod wynajem krótkoterminowy, apartamenty lub pokoje gościnne,
rozwijasz działalność etapami, dostosowując inwestycję do własnych możliwości.
Możliwość uzyskania dofinansowania
W zależności od statusu nabywcy oraz aktualnie prowadzonych programów pomocowych istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie na rozwój działalności agroturystycznej i turystycznej, w tym na rozbudowę lub modernizację infrastruktury.
W ramach wybranych programów wsparcia wartość dofinansowania może sięgać nawet kilkuset tysięcy złotych, jednak możliwość jego uzyskania każdorazowo zależy od spełnienia warunków konkretnego programu oraz indywidualnej sytuacji inwestora.
Dzięki temu przyszły właściciel może nie tylko rozwijać atrakcyjny biznes w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości Beskidu Śląskiego, ale również znacząco ograniczyć koszty realizacji inwestycji.

Cena
1 499 000 zł
Zadzwoń i sprawdź potencjał tej nieruchomości
Nie musisz zaczynać od zera. Tutaj otrzymujesz gotowy dom do zamieszkania, dużą działkę z prywatnym potokiem, dodatkowe budynki z ogromnym potencjałem i komplet dokumentacji, która pozwala działać od razu.
To może być jednocześnie Twoje miejsce do życia w górach i biznes, który pracuje na Ciebie przez cały rok.
Artur Rzepka
Promo Estates
[numer]