OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Sprzedam bezpośrednio nieruchomość gruntową zabudowaną dużym, wolnostojącym domem mieszkalnym w Imielinie przy ul. Imielińskiej 44 (działki nr 1077/26 oraz 1192/26 o łącznej powierzchni 1057 m²).
Nieruchomość posiada oficjalny operat szacunkowy z końca 2025 roku określający jej wartość rynkową na 522 000 zł. Z uwagi na pilną potrzebę upłynnienia kapitału przez właściciela, cena została drastycznie obniżona o ponad 220 000 zł i wynosi 299 000 zł do twardej, szybkiej negocjacji.

SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE POWIERZCHNI (Wg inwentaryzacji):
Budynek z lat 50. XX wieku o łącznej powierzchni użytkowej 181,49 m², w całości podpiwniczony (4 duże pomieszczenia gospodarcze w piwnicy). Układ pomieszczeń daje ogromne możliwości aranżacyjne pod wynajem lub podział:
- PARTER (Razem - 94,87 m²):
- Pokój - 22,62 m²
- Pokój - 22,35 m²
- Pokój - 11,54 m²
- Kuchnia - 8,25 m²
- Łazienka - 3,80 m²
- Korytarz - 6,71 m²
- Klatka schodowa - 10,36 m²
- Ganek - 9,24 m²
- PIĘTRO (Razem - 86,62 m²):
- Pokój - 23,05 m²
- Pokój - 22,49 m²
- Kuchnia (lub potencjalny duży pokój) - 18,14 m²
- Łazienka - 5,99 m²
- Korytarz - 5,99 m²
- Klatka schodowa - 10,96 m²

Dodatkowo w bryle znajduje się balkon/taras oraz wysoki, niezaadaptowany strych. Dwie osobne kuchnie i dwie łazienki pozwalają na bezproblemowe stworzenie dwóch całkowicie niezależnych, dużych mieszkań.

STATUS FORMALNO-LOKATORSKI (Oferta wyłącznie dla Inwestorów):
- Stabilny najem (Bezobsługowy): Dom jest obecnie zamieszkany przez pełnoletnich najemców. Lokatorzy są w pełni wypłacalni i regularnie opłacają czynsz oraz media. Co niezwykle ważne dla kupującego - zgodnie z ustaleniami, lokatorzy zobowiązali się do usuwania wszelkich ewentualnych usterek technicznych wewnątrz budynku we własnym zakresie i na własny koszt. Nowy nabywca przejmuje umowę najmu z mocy prawa.
- Wysoki przychód (ROI ~8%): Zgodnie z podpisanym Aneksem z 2026 r., aktualny czynsz najmu wynosi 2000 zł/miesięcznie + media (przepisywane na najemców). Przy tej cenie zakupu nieruchomość generuje rewelacyjny, czysty zwrot z inwestycji.
- Legalny dostęp do budynku: Wspomniany Aneks wyłączył z najmu jeden pokój na piętrze na wyłączny użytek właściciela. Nowy kupujący zyskuje pełne, legalne prawo wstępu do nieruchomości w celach kontrolnych czy modernizacyjnych.
- Stan techniczno-formalny: Budynek w stanie średnim (okna PCV, ogrzewanie centralne z pieca węglowego w piwnicy, gaz w budynku). Dom jest podłączony do miejskiej kanalizacji. W 2010 r. rozpoczęto rozbudowę o zewnętrzną klatkę schodową (poza główną bryłą mieszkalną) - brak formalnego zgłoszenia zakończenia budowy tego elementu w PINB Bieruń (do uregulowania we własnym zakresie).

WARUNKI TRANSAKCJI:
Oferta skierowana jest wyłącznie do kupujących gotówkowych (flipperzy, fundusze inwestycyjne, skupy). Z uwagi na brak odbioru przybudówki, nieruchomość nie spełnia kryteriów zabezpieczenia pod standardowy kredyt hipoteczny.
Z przyczyn podatkowych, transakcja zostanie sfinalizowana w dwóch krokach: we wrześniu/październiku podpisujemy notarialną umowę przedwstępną z wypłatą wysokiego zadatku, a umowę przyrzeczoną (ostateczne przeniesienie własności) w styczniu 2027 r.
Chętnie prześlę pełny operat szacunkowy wraz ze szczegółową dokumentacją fotograficzną na wskazany adres e-mail po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
Kontakt bezpośrednio z właścicielem