Do sprzedaży oferuję okazałą posiadłość sąsiadującą z jeziorem Stanowskim w miejscowości Stanowo w woj. warmińsko-mazurskim.

Atuty posiadłości:
- Posiadłość położona jest na ogrodzonej w całości dużej działce o powierzchni 11800 m.kw.
- Świetne skomunikowanie poprzez bezpośredni dostęp do drogi krajowej nr 16.
- Asfaltowy dojazd.
- Nowy dom gotowy do zamieszkania z niezbędnym wyposażeniem użytkowym od zaraz.
- Bezpośrednia bliskość jeziora o powierzchni 10 ha (20 m).
- Duża ilość własnej zieleni - sad owocowy, lasek, zróżnicowane miejsca do wypoczynku.
- Własny staw przepływowy o pow. około 35 arów, zarybiony różnymi gatunkami ryb.
- Całość działki ogrodzona i obsadzona świerkami, brzozą po obwodzie dającymi poczucie intymności.
- Położenie domu na skraju osady, co daje komfort swobody bytowania.
- Położenie w spokojnej, kameralnej osadzie w odległości 15 minut jazdy samochodem od Iławy oraz Ostródy.
- Bliskość projektowanego węzła na S5 w miejscowości Franciszkowo.
- Bliskość lasów, spacerem 10 minut (grzybobranie), rzeki Drwęcy (łowienie ryb).

Opis domu:
Dom oddany do użytku w 2023 r., zbudowany wg projektu Dom "Miarodajny" wariant XX C333y o powierzchni użytkowej 146 m kw., składający się z parteru oraz poddasza użytkowego.

W skład parteru wchodzą:
- Przestronny salon z kominkiem typu gilotyna (nadmuch grawitacyjny na parter oraz poddasze).
- Aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem (meble kuchenne pod wymiar + sprzęt AGD).
- Klimatyzowana sypialnia.
- Łazienka wyposażona w kabinę prysznicową oraz wannę z hydromasażem.
- Przedpokój.
- Pomieszczenie gospodarcze z piecem na pellet oraz bojlerem elektrycznym.
- Garaż w bryle budynku z bramą automatyczną.

Poddasze (około 65 m.kw.):
- Dodatkowe pomieszczenie mieszkalne gotowe do umeblowania jako jedno pomieszczenie.

Dom jest ogrzewany markowym piecem na pellet firmy Defro z podajnikiem.
Na parterze zastosowano ogrzewanie podłogowe, a na poddaszu grzejniki. Dodatkowym udogodnieniem jest klimatyzacja z funkcją grzania oraz chłodzenia.
Dom został wzniesiony metodami tradycyjnymi z gazobetonu oraz żelbetu.
Docieplenie ścian i podłóg zostało wykonane styropianem o grubości 15 cm, natomiast dach wełną mineralną o grubości 20 cm. Dach wykonano w pełnym deskowaniu i pokryto dachówką ceramiczną.

Media:
- Prąd 3 fazy.
- Światłowód, TV.
- Kanalizacja - szambo 4 m. sześcienne.

Działka:
- Powierzchnia 1,18 ha w prostokącie, w całości ogrodzona i obsadzona po obwodzie świerkami i brzozą oraz tujami.
- Pomost oraz łódka wiosłowa.
- Altana, wędzarnia, grill.
- Balia ogrodowa z hydromasażem o średnicy 200 cm, opalana drewnem.
- Drzewa i krzewy owocowe w ilości około 20 szt.
- Niewielki lasek w rogu działki około 4 ary.
- Dodatkowy garaż blaszany.
- Słońce operujące w oknach domu oraz na tarasach od wschodu do zachodu.
- Wjazd na działkę odbywa się poprzez jedną z trzech bram, w tym jedną przystosowaną do otwierania elektrycznego.
Nad bezpieczeństwem czuwa domofon z monitorem oraz podglądem.

Ta posiadłość jest dla osób szukających domu z charakterem, prywatnością i bezpośrednim kontaktem z naturą. Można ją również wynajmować nie płacąc podatku dochodowego, a właściciel jest zwolniony od opłat za podatek od nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu.