Lokalizacja: Hanna, 500 m od rzeki Bug

Siedlisko z klimatem nad Bugiem - 2 ha, dom po generalnym remoncie, stawy, prywatność

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej miejscowości Hanna, zaledwie 500 metrów od rzeki Bug. Idealne miejsce dla osób szukających ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą — z potencjałem rekreacyjnym, agroturystycznym lub inwestycyjnym.

CENA:
• 400 000 zł - całość (2 ha z zabudowaniami)
• 350 000 zł - wydzielone 40 arów z domem i zabudowaniami
Cena do rozsądnej negocjacji.

DOM - 90 m² | gotowy do zamieszkania

Dom drewniany z 1920 roku po generalnym remoncie w 2018 roku:
✔ wylana płyta fundamentowa
✔ nowa instalacja elektryczna i hydrauliczna
✔ pełna instalacja grzewcza (piec na drewno i węgiel z możliwością modernizacji na pellet/ekogroszek)
✔ dobudowana kotłownia
✔ nowe okna
✔ ocieplenie: 5 cm wewnątrz + 10 cm z zewnątrz
✔ nowe podłogi, łazienka, karton-gips w całym domu
✔ dom gotowy do wprowadzenia bez nakładów

Układ pomieszczeń:
• 3 pokoje
• kuchnia
• hol
• łazienka
• klatka schodowa na strych
• kotłownia

Media:
• prąd
• woda
• szambo
• internet (linia telefoniczna, możliwość światłowodu)

Zabudowania gospodarcze

✔ stodoła w dobrym stanie (podłączony prąd)
✔ garaż drewniany (dach do remontu)
✔ wydzielone i ogrodzone 40 arów z zabudowaniami

Idealne pod warsztat, magazyn, małe gospodarstwo lub działalność.

DZIAŁKA - 2 HA (klasa IVb i V)

✔ działka rolno-budowlana
✔ miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✔ możliwość zakupu samej części z zabudowaniami (ok. 40 arów)
✔ dojazd drogą gminną (ok. 50 m płytami, dalej asfalt)
✔ dwa stawy - jeden naturalny (starorzecze Bugu), drugi do zagospodarowania
✔ teren nigdy niezalany (sporadyczne utrudnienia dojazdu przy wysokiej wodzie)
✔ najbliższy sąsiad 200 m

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✔ 500 m do rzeki Bug
✔ staw prywatny
✔ dostęp do starorzecza
✔ lasy w okolicy
✔ cisza i prywatność
✔ idealne pod agroturystykę
✔ potencjał inwestycyjny - ziemia jako lokata kapitału
✔ sklep i szkoła - 3 km

DLA KOGO?

• dla osób uciekających z miasta
• dla wędkarzy i miłośników natury
• pod agroturystykę
• pod stadninę / małe gospodarstwo
• jako inwestycja