W ofercie sprzedaży jest dom letniskowy o powierzchni zabudowy 35 m2 zbudowany w 2023 roku na podstawie zgłoszenia w technologii murowanej. Wewnątrz budynku jest do wykorzystania około 55m2 na co składają się między innymi przestronny pokój dzienny wraz z aneksem kuchennym, łazienka oraz dwa odrębne pokoje na piętrze wraz z korytarzem.

Budynek został zbudowany w 2023 roku, na działce o powierzchni 1502m2 i stanowi część składową gruntu, który posiada własną księgę wieczystą bez obciążeń prowadzoną przez sąd rejonowy w Kołobrzegu.
Kilka miesięcy temu zostały zakończone prace budowlane polegające na wykończeniu wnętrz. Dach budynku jest docieplony i wygłuszony płytami skalnymi ROCKWOOL o grubości 15cm i pokryty blachodachówką , natomiast ściany działowe pokoi oraz strop płytami ROCKWOOL o grubości 10cm. Stolarka okienna w całym domu wersja 3 szybowa na profilach VEKA, (jedne z najlepszych na rynku), co pozwala na wpuszczenie wiele dziennego światła nie tracąc przy tym domowego ciepła.
W tym przypadku zamontowane duże okna oraz witryna charakteryzują się dużą izolacyjnością akustyczną, dzięki czemu każda z szyb będzie tłumiła dźwięki o innych częstotliwościach, a zakres pochłanianego hałasu będzie większy.
Budynek posiada również elewację o grubości 10cm co w pełni izoluje jego wnętrze od warunków zewnętrznych, zatrzymując domowe ciepło.

Budynek wewnątrz jest w pełni wykończony, pomijając wykończenie łazienki. W łazience zostały rozprowadzone instalacje elektryczne oraz hydrauliczne co umożliwia potencjalnemu nabywcy zaprojektowanie jej wnętrza według własnych potrzeb czy upodobań.
Na działce znajduje się również dwukomorowa, przydomowa oczyszczalnia ścieków BIO-CLEAN o pojemności 2500L wraz z drenażem rozsączającym, zainstalowana oraz podłączona bezpośrednio do kanalizacji budynku.

Dom jest położony w miejscowości Gościno w pięknej, cichej i spokojnej okolicy przy ulicy Wspólnej na działce o powierzchni 1502m2 w sąsiedztwie kilku innych działek rekreacyjnych głównie z zabudową rekreacyjną.

UWAGA...
Istnieje możliwość zbudowania kolejnych dwóch takich samych budynków na tej samej działce gdyż na wniosek obecnego inwestora została wydana decyzja przez Starostę Kołobrzeskiego o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu do zamiaru wykonania robót budowlanych polegających na budowie łącznie trzech odrębnych budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy 35m2 każdy wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz tarasami wokół budynków, ponieważ dotychczasowy inwestor rozważał stworzenie tam agroturystyki.
Działka jest również ogrodzona, a od frontu znajduje się duża dwuskrzydłowa brama wraz z dwiema dużymi furtkami z obydwu stron bramy.

Na wniosek obecnego inwestora do działki została również wydana decyzja o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną. Szczegóły warunków zabudowy oraz reszta informacji dotyczących nieruchomości wraz z dokumentacją są do wglądu dla potencjalnego nabywcy.

W ofercie sprzedaży jest również zawarty projekt domu jednorodzinnego DOM W LUIZJANIE 2 - (koszt projektu 1800zł) który miał powstać w pierwotnym planie, który nowy nabywca może zbudować na tej samej działce, wnioskując o pozwolenie na budowę, rezygnując tym samym z budowy kolejnych dwóch budynków rekreacji indywidualnej.

UWAGA...
Ze względu na szybkie oraz częste zmiany w prawie budowlanym, które w dużej mierze regulowane jest przez unię europejską co w efekcie już w 2026 bedzie o wiele trudniej zdobyć niezbędne pozwolenia oraz warunki zabudowy. Dlatego też prezentowana w ofercie sprzedaży nieruchomość jest w pełni gotowa do realizacji procesu budowy swojego wymarzonego domu, ponieważ wszelkie niezbędne dokumenty zostały już wydane.

Do działki jest doprowadzony prąd, światłowód oraz dla zainteresowanych istnieje możliwość przyłączenia instalacji gazowej, która jest doprowadzona również do granicy działki.

Dojazd do posesji bardzo dobry po drodze utwardzonej.
Do Kołobrzegu jest tylko 15min jazdy autem co z pewnością przyśpiesza dojazd do nowej nitki trasy S6 która łączy zjazdy Kołobrzeg wschód/zachód jak również dla osób lubiących aktywność fizyczną trasę tą można pokonać nowopowstałą ścieżką rowerową podziwiając jednocześnie piękno natury poza granicami aglomeracji.

Nieruchomość ta z pewnością zaspokoi potrzeby każdego kto ceni sobie spokój i ciszę korzystając z wypoczynku i rekreacji poza granicami zatłoczonego Kołobrzegu jak również bez problemu pozwoli wdrożyć procedury agroturystyki i w ten sposób czerpać korzyści finansowe, czy też zbudować dom swoich marzeń mając jednocześnie możliwość mieszkania tuż obok, by móc w pełni nadzorować postępy budowy.
Biorąc pod uwagę powyższe, działka ta ma bardzo duży potencjał inwestycyjny za niewielkie pieniądze.

Właściciel nieruchomości nie ponosi żadnych kosztów związanych z czynszem ponieważ takie opłaty tam nie obowiązują.
Jedyne koszty które ponosi właściciel to koszt związany z podatkiem od udziału w gruncie (wspólny udział w drodze dojazdowej) gdzie obecnie roczny koszt to około 200zl

Szczerze polecam ofertę i zapraszam do kontaktu.
Oględziny jedynie po wcześniejszym umówionym spotkaniu.
Oferta na wyłączność bez pośredników.



Wydanie nieruchomości nastąpi natychmiast po wcześniejszej wpłacie całej kwoty i sporządzeniu aktu notarialnego.