Gniezno Centrum
ul. Lecha
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Oferujemy Państwu na sprzedaż dochodową kamienicę w Gnieźnie. Oferowane 100% udziałów.

Nieruchomość zbudowana w 1884 r. wg. projektu niemieckiego architekta w stylu klasycystycznym. Składa się z budynku głównego, który stoi przy głównej ulicy w centrum miasta, oraz oficyny z ogrodem na jej tyłach. Ogród ma charakter rekreacyjny, który zapewnia ciszę od zgiełku miasta i całkowitą prywatność. Otacza go wysoki mur porośnięty roślinnością.

Budynek główny wraz z oficyną ma powierzchnię 2258,69 m2. Na podwórzu znajdują się garaże i miejsca parkingowe. Kamienica jest po inwentaryzacji, z dokładnymi planami i obliczeniami powierzchni. Posiada 36 lokali mieszkalnych.

Główne atuty nieruchomości:

* Kamienica jest rentowna, przynosząca dochód.
* Jest na bieżąco remontowana.
* Ilość mieszkań: 36.
* 90% wynajęte.
* Pozostałe 10 procent w trakcie remontu lub czeka na remont.
* Kamienica nie jest obciążona kredytami i hipoteką.
* Posiada trzech właścicieli, którzy wyrażają wolę na sprzedaż całości (100%) udziałów.
* Na nieruchomość składa się budynek główny z wejściem od głównej ulicy miasta. Budynek główny posiada dwie klatki schodowe.
* Podwórze z garażami i miejscami parkingowymi w centrum miasta.
* Ogród o pow. 450 m2, jest wydzieloną enklawą w samym centrum miasta. Zapewnia całkowitą prywatność.
* Oficyna liczy sobie 12 mieszkań.
* Wjazd na posesję bez służebności.
* Pomieszczenia piwniczne wyposażone są w infrastrukturę wod.-kan., gaz, prąd.
* Blisko dworzec PKP, PKS (oba dworce w odległości 300 m od nieruchomości), przedszkola, szkoły, urzędy (odpowiednio: 50 m, 500 m, 100 m).
* Dojazd koleją do Poznania w 30 minut.
* Nieruchomość nie jest zabytkiem wpisanym do rejestru zabytków, leży tylko w strefie konserwatorskiej, co może ułatwić działania modernizacyjne inwestorowi.
* Lokatorzy zamieszkujący kamienicę posiadają w większości umowy czasowe. Żaden z nich nie zamieszkuje tutaj z przydziału administracyjnego.
* Od kwietnia 2024 r. nieruchomość znajdzie się na szlaku turystycznym miasta Gniezna, ze względu na chlubną przeszłość historyczną.
* Posiadamy dokumentację z roku 1884 z magistratu miasta Gniezna, z informacjami o początkach budowy i jej przebiegu.

W niewielkiej odległości od kamienicy biegnie węzeł ogrzewania miejskiego, tzw. Cieplik. Stan poszycia dachu w stanie bardzo dobrym, gruntowna renowacja odbyła się w roku 2019 r. Dach jest na bieżąco konserwowany. Piwnice i fundamenty są suche.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

• ul. Lecha, Gniezno Centrum, powiat gnieźnieński
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 2258,69 m², wybudowany w 1884 roku
• Działka 1719 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Piwnica, garaż, ogrzewanie miejskie
• Materiał budowy: cegła, dach: papa
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu