Wyjątkowa rezydencja na wzgórzu obok lasu i jeziora Żarnowieckiego w Nadolu

Zapraszamy do odkrycia domu, który łączy solidność tradycyjnego budownictwa z niesamowitym potencjałem adaptacyjnym i niezwykle niskimi kosztami utrzymania!

• DOM
Dom wolnostojący z 2007 roku (projekt W-0430, zrobiona przebudowa), zlokalizowany w prestiżowej, drugiej linii brzegowej Jeziora Żarnowieckiego.
To nieruchomość wybudowana „dla siebie”, z dbałością o detale konstrukcyjne, które znacznie przewyższają standardowe projekty deweloperskie.
Dom jest wyjątkowo ciepły - zastosowano docieplenie o 5 cm grubsze niż przewidywał projekt, co realnie przekłada się na oszczędności. 

PARTER o powierzchni użytkowej 165,10 m² (wysokość 2,50 m):
- Salon (27,0 m²): Jasne serce domu z klimatycznym kominkiem (palonym drewnem) oraz wyjściem na taras.
- Kuchnia (11,2 m²): Oddzielna, z butlą gazową (możliwość łatwego podłączenia gazu sieciowego).
- 3 Sypialnie
- Kotłownia
- Łazienka i WC
- Korytarz i 2 przedpokoje (z uwagi na 2 wejścia do domu)
PODDASZE o powierzchni po podłodze 165,10 m² (wysokość ok. 3,00 m):
- Salon z potencjałem swobodnego wydzielenia 2 lub 3 dodatkowych pokoi.
- Sypialnia z idealną przestrzenią na prywatną garderobę lub łazienkę (układ typu Master).
- Pokój kąpielowy z możliwością aranżacji domowej strefy SPA (sauna, jacuzzi).

- Instalacje: Na górę zostały już doprowadzone wszystkie media (C.O., elektryka, wod-kan).
- Izolacja: Poddasze jest w pełni docieplone izolacją natryskową pianą poliuretanową (warstwa 16 cm).
- Doświetlenie: 8 okien połaciowych - idealne miejsce na kolejne 2-3 pokoje oraz dużą łazienkę

• DANE TECHNICZNE
- Budynek wzniesiono w trwałej technologii tradycyjnej, wykorzystując trójwarstwowe ściany z cegły kratówki (25 cm i 12 cm) oraz docieplenie styropianem, które zostało zwiększone o 5 cm względem pierwotnego projektu.
- Stabilność konstrukcji gwarantują fundamenty z grubego, lanego betonu oraz stropy prefabrykowane gęstożebrowe typu DZ-3, zapewniające świetną izolację akustyczną między kondygnacjami.
- Dach o konstrukcji z drewna modrzewiowego, pokryty balcho-dachówką, przy czym poddasze zostało dodatkowo zabezpieczone 16-centymetrową warstwą izolacyjną z pianki PUR.
- Ogrzewanie: Piec na olej opałowy + kominek (z dużym zapasem drewna składowanego pod wiatą). Roczny koszt ogrzewania ok. 4000 zł.
- Media: Kanalizacja miejska, woda z własnego ujęcia (studnia), prąd (rachunki ok. 90 zł/msc), internet, możliwość podłączenia pod sieć gazową.
- Bezpieczeństwo: Brama na pilota, monitoring w smartfonie.

• DZIAŁKA 1 574m²
- Teren w pełni ogrodzony z bramą na pilota i profesjonalnie zagospodarowany.
- Ogród zachwyca bogactwem roślinności, obejmującej liczne nasadzenia krzewów, kwiatów oraz starannie dobrane drzewa liściaste i iglaste, w tym duża czereśnia i grusza.
- Garaż 
- Wiata na samochód, traktorek do koszenia trawy
- Altana Premium: Wykonana przez profesjonalną firmę, wyposażona w prąd i TV.
- Wędzarnia: Profesjonalna, z dwoma paleniskami i termometrem.
- Bunkier/Piwniczka: Podziemne, betonowe pomieszczenie (4 m x 4 m).

• LOKALIZACJA

Nadole to malownicza miejscowość kaszubska nad brzegiem Jeziora Żarnowieckiego, która idealnie łączy tradycyjny urok z nowoczesną bazą turystyczną. To wyjątkowa lokalizacja dla osób ceniących ciszę i naturę, przy jednoczesnym zachowaniu szybkiego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej.  
-100m do przystanku autobusowego, ściany lasu
-200m do brzegów jeziora Żarnowieckiego i przystani jachtowej (właściciel może pomóc z wykupem miejsca)
-1km do Żabki, molo, restauracji
-5km Gniewino z pełnym zapleczem usługowym, basenem i kinem (w planach budowa stacji kolejowej).
-15km plaża Dębki, Białogóra

• INFORMACJE DODATKOWE
Stan prawny: Pełna własność, KW wolna od wpisów.
W cenie nieruchomości uwzględniono kompletną zabudowę stałą, sprzęt AGD oraz większość umeblowania ruchomego.
Dodatkowo w cenie profesjonalny traktorek do koszenia trawy, przyczepa oraz łódź wędkarska wyposażona w dwa silniki spalinowe.
Ogrzewanie budynku poprzez wydajny piec na olej opałowy oraz klimatyczny kominek opalany drewnem.
Średnie koszty miesięczne : prąd 90 zł, woda i kanalizacja 100 zł, śmieci 60 zł, oraz około 4000 złotych w skali roku za całkowite ogrzewanie domu.
Dom dostępny od zaraz, z terminem wydania 30 dni !

Cena do negocjacji!
Zadzwoń i umów się na prezentację!
_
KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE!
Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to:
- Zadzwoń pod wskazany nr tel.
- Umów się na Prezentację,
- Przyjedź i Obejrzyj na żywo,
- Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ.
Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję.
Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU.
Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną.
Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]