Kompaktowy dom całoroczny w Pokrzywnej — Góry Opawskie, sauna, taras i potencjał inwestycyjny

Oferujemy Państwu wyjątkowy, kompaktowy dom całoroczny położony w malowniczej miejscowości Pokrzywna, w otoczeniu zieleni, lasów i atrakcji turystycznych Gór Opawskich.

To propozycja dla osób, które szukają niewielkiej, ale funkcjonalnej nieruchomości w spokojnej lokalizacji — idealnej jako prywatna baza wypadowa w góry, miejsce weekendowego odpoczynku, dom sezonowy lub nieruchomość z potencjałem pod najem krótkoterminowy.

Dom wyróżnia się nowoczesną, drewnianą architekturą, dużymi przeszkleniami, klimatycznym wnętrzem, antresolą oraz prywatną sauną. Całość tworzy spójną, przytulną przestrzeń, która od pierwszego wejścia kojarzy się z wypoczynkiem, naturą i spokojem.

Szczegóły nieruchomości- Lokalizacja: Pokrzywna, gmina Głuchołazy, powiat nyski

- Rodzaj nieruchomości: kompaktowy dom całoroczny

- Cena:zł

- Forma sprzedaży: sprzedaż od osoby prywatnej, transakcja z PCC, bez VAT

- Powierzchnia użytkowa: 25,05 m²

- Powierzchnia podłogi: 33,86 m²

- Powierzchnia zabudowy: 31,49 m²

- Powierzchnia działki: około 789 m² po podziale geodezyjnym

- Kubatura: 165,02 m³

- Liczba kondygnacji: parter + antresola

- Podpiwniczenie: brak

- Dach: dwuspadowy, kąt nachylenia 40°

- Ogrzewanie i chłodzenie: klimatyzator z funkcją grzania i chłodzenia

- Media: prąd, woda i kanalizacja — działające

- Stan budynku: sprzedaż domu oddanego do PINB

Budynek jest całoroczny, energooszczędny i zaprojektowany w technologii pozwalającej ograniczać koszty użytkowania. Projektowane roczne zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej wynosi 32,40 kWh/(m²·rok).
Rozkład pomieszczeń

Parter- Pokój dzienny z aneksem kuchennym — 17,67 m²

- Sauna — 2,93 m²

- Łazienka — 4,45 m²

Antresola- Antresola / strefa nocna — 8,81 m² powierzchni podłogi
-

Układ domu został zaprojektowany tak, aby maksymalnie wykorzystać niewielką powierzchnię. Na parterze znajduje się część dzienna z aneksem kuchennym, wypoczynkiem i wyjściem na drewniany taras. Antresola może pełnić funkcję sypialni dla dwóch osób, natomiast parter daje możliwość dodatkowego noclegu dla kolejnych dwóch osób.
Realnie dom może być użytkowany przez maksymalnie 4 osoby, np. rodzinę z dziećmi lub parę z gośćmi.

Wyposażenie
W cenie sprzedaży pozostaje wyposażenie widoczne na zdjęciach, w tym m.in.:
- zabudowa kuchenna,

- lodówka,

- wypoczynek,

- stolik,

- szafka RTV,

- oświetlenie,

- rolety okienne,

- klimatyzator,

- wyposażona łazienka,

- sauna.

Antresola pozostaje do własnej aranżacji — można urządzić tam sypialnię, strefę relaksu lub dodatkową przestrzeń noclegową.

Atuty nieruchomości- Całoroczny charakter budynku — dom nadaje się do użytkowania nie tylko sezonowo, ale również poza okresem wakacyjnym.

- Sauna w budynku — bardzo mocny atut przy najmie krótkoterminowym i wypoczynku prywatnym, szczególnie w lokalizacji górskiej.

- Drewniany taras — idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek po górskiej wycieczce lub wieczorny relaks w otoczeniu zieleni.

- Duże przeszklenia — wnętrze jest jasne, wysokie i optycznie większe, a widok na zieleń podkreśla wypoczynkowy charakter nieruchomości.

- Nowoczesna architektura — elewacja z naturalnego drewna, ciemny dach i antracytowa stolarka dobrze wpisują się w aktualne trendy budownictwa rekreacyjnego i całorocznego.

- Gotowe media — prąd, woda i kanalizacja są podłączone i działające.

- Kompaktowy metraż — mniejsza powierzchnia oznacza niższe koszty utrzymania, łatwiejsze sprzątanie i prostszą obsługę przy najmie.

Działka i teren
Przedmiotem sprzedaży będzie wydzielona część nieruchomości po podziale geodezyjnym — działka o powierzchni około 789 m².
Do domu przypisana będzie cała wydzielona działka, z niewielkim wyjątkiem części około 50 m², która będzie współużytkowana z sąsiadem jako utwardzony tłuczniem parking osobowy. Szczegółowy sposób korzystania z tej części terenu zostanie uregulowany na etapie finalizacji podziału i dokumentacji transakcyjnej.

Na działce znajdują się również realnie wykonane w gruncie przyłącza, które mogą stanowić dodatkowy atut dla przyszłego inwestora. Daje to możliwość rozważenia dalszej zabudowy, np. drugim podobnym domem, po uzyskaniu wymaganych zgód i decyzji administracyjnych.

Lokalizacja
Pokrzywna to jedna z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości wypoczynkowych w rejonie Gór Opawskich. Lokalizacja sprawdzi się zarówno dla osób prywatnych szukających miejsca do odpoczynku, jak i dla inwestora analizującego potencjał najmu krótkoterminowego.
W okolicy znajdują się tereny spacerowe, lasy, szlaki turystyczne oraz atrakcje regionu Głuchołaz, Jarnołtówka i Gór Opawskich. Bliskość natury, spokojne otoczenie oraz turystyczny charakter miejscowości powodują, że nieruchomość może być atrakcyjna dla gości szukających krótkich pobytów weekendowych, wyjazdów rodzinnych lub odpoczynku poza miastem.
Orientacyjna lokalizacja nieruchomości: rejon adresu Pokrzywna 99, 48-340 Pokrzywna. Docelowa numeracja adresowa może ulec zmianie po zakończeniu procedur formalnych.

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą gminną — w ostatnim odcinku szutrową, wcześniej asfaltową.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję pod najem krótkoterminowy, szczególnie ze względu na lokalizację w Górach Opawskich, całoroczny charakter budynku, saunę, taras oraz możliwość zakwaterowania do 4 osób. Przy analizie inwestycyjnej należy uwzględnić sezonowość, zmienne stawki za dobę oraz koszty obsługi, sprzątania, utrzymania terenu i księgowości. Dodatkowym elementem zwiększającym potencjał nieruchomości jest możliwość rozważenia w przyszłości budowy drugiego podobnego domu, po spełnieniu wymogów formalnych. Szczegółowe wyliczenia przychodów, kosztów i rentowności mogą zostać przygotowane indywidualnie dla zainteresowanego inwestora.

Dodatkowe informacje
Sprzedaż nastąpi po zakończeniu pełnej procedury związanej z oddaniem budynku do PINB oraz po finalizacji podziału geodezyjnego.

Nieruchomość jest szczególnie polecana osobom, które szukają:
- niewielkiego domu całorocznego w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej,

- miejsca weekendowego odpoczynku w Górach Opawskich,

- nieruchomości pod najem krótkoterminowy,

- gotowego produktu inwestycyjnego z możliwością dalszej analizy i rozwoju,

- kameralnego domu z sauną, tarasem i otoczeniem zieleni.

Cenazł
Cena obejmuje dom z działką około 789 m² oraz wyposażenie widoczne na zdjęciach.

Kontakt
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. To oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu — kompaktowej, całorocznej przestrzeni w jednej z najbardziej atrakcyjnych wypoczynkowo lokalizacji regionu.
Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI

Oddział Opole, ul. 1 Maja 31/1A, 45-068 Opole
Rafał Konowalczuk