WYJĄTKOWE SIEDLISKO 1,63 HA Z WŁASNYM LASEM

Dom ponad 200 m²

Gierałcice koło Głuchołaz

Cena: 1 299 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Gierałcicach koło Głuchołaz, około 5 km od Głuchołaz i zaledwie około 500 m od granicy z Czechami.

To nie jest typowy dom z dużą działką.

To prywatne siedlisko o powierzchni 1,63 ha, położone na wzgórzu, z własnym lasem, ogrodem, budynkiem garażowym oraz widokiem w kierunku czeskich Jesioników i Gór Opawskich.

Nieruchomość łączy w sobie przestrzeń, prywatność, naturę i wygodę codziennego życia, a jednocześnie daje możliwość dalszego wykorzystania istniejącej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 1,63 ha własnego terenu w jednym kawałku
- prywatny las bezpośrednio przy domu
- dom położony na wzgórzu
- widok w kierunku czeskich Jesioników i gór Opawskich
- około 500 m do granicy z Czechami
- około 5 km do Głuchołaz
- około 17 km do Nysy
- ponad 200 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach
- dwa niezależne poziomy mieszkalne
- duży strych bez skosów z możliwością adaptacji
- dodatkowy, bardzo duży strych nad garażami
- murowany budynek garażowy na 3 samochody
- utwardzona droga dojazdowa
- podwórko wyłożone kostką brukową
- dom gotowy do zamieszkania
- większość umeblowania i wyposażenia w cenie
- sprzęt do utrzymania posesji w cenie
- altana i murowany grill
- duży ogród z licznymi nasadzeniami
- miejsce na stworzenie prywatnego boiska
- wodociąg, kanalizacja i własna studnia
- światłowód do domu, instalacja TV-SAT
- centralne ogrzewanie
- brak obowiązującego MPZP

1,63 HA WŁASNEJ PRZESTRZENI
Działka o powierzchni 1,63 ha stanowi jeden zwarty kawałek nieruchomości.
Na posesji znajduje się dom, ogród oraz prywatny las. Dom usytuowany jest na wzgórzu, a z jego otoczenia można podziwiać widok w kierunku czeskich Jesioników i Gór Opawskich.

Las dosłownie za oknem
Własny las znajduje się bezpośrednio przy domu.
Można wyjść na spacer bez opuszczania swojej nieruchomości, cieszyć się ciszą i naturą, a w sezonie wybrać się na grzyby praktycznie za własnym oknem.

W ogrodzie znajdują się liczne nasadzenia, krzewy i rośliny ozdobne, a także altana i murowany grill.
Duża, otwarta część terenu daje możliwość własnej aranżacji - można stworzyć tutaj między innymi prywatne boisko do piłki nożnej, plac zabaw, sad, ogród warzywny czy dodatkową strefę rekreacyjną.
Przy powierzchni 1,63 ha można połączyć ogród, rekreację i naturalny charakter działki bez konieczności rezygnowania z któregokolwiek z tych elementów.

DOM - DWA NIEZALEŻNE POZIOMY
Dom oferuje ponad 200 m² powierzchni mieszkalnej na parterze i piętrze. W budynku znajdują się również dodatkowe pomieszczenia i przestrzenie, które nie zostały ujęte w podanym zestawieniu.

Piętro:
- kuchnia z jadalnią- około 27 m²
- pokój dzienny - około 14 m²
- 2 sypialnie - około 24 i 27 m²
- łazienka - około 5 m²
- duży korytarz - około 21 m²
- taras
- pomieszczenie gospodarcze

Parter:
- Kuchnia z jadalnią - około 23 m²
- pokój dzienny - około 16 m²
- sypialnia - około 15 m²
- łazienka - około 11 m²
- korytarz
- spiżarnia
- wyjście na taras

Taki układ pozwala na wygodne funkcjonowanie dwóch niezależnych gospodarstw domowych. Jest również dobrym rozwiązaniem dla dużej rodziny, dwóch pokoleń lub osób chcących zachować niezależną część dla gości.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI
Dom posiada duży strych bez skosów, do którego prowadzą schody bezpośrednio z korytarza na piętrze.
Przestrzeń ta może zostać w przyszłości zaadaptowana - zależnie od potrzeb i możliwości formalno-technicznych - między innymi na dodatkowe mieszkanie, apartament dla gości, pracownię lub przestrzeń rekreacyjną.
Duży strych znajduje się również nad budynkiem garażowym.
To dodatkowe powierzchnie, które dają przyszłemu właścicielowi wiele możliwości i pozwalają rozwijać nieruchomość etapami, zgodnie z własnymi potrzebami.

GARAŻ I ZAGOSPODAROWANIE POSESJI
Bezpośrednio przy domu znajduje się murowany budynek garażowy, utrzymany w podobnej stylistyce i kolorystyce co dom.
- miejsce na 3 samochody
- wymieniony dach
- bardzo duży strych nad garażami

Do posesji prowadzi utwardzona droga, natomiast podwórko przy domu jest wyłożone kostką brukową.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
Dom jest gotowy do zamieszkania.
Budynek został wykonany z cegły, posiada elewację typu "baranek" oraz okna PCV.
Dach domu został wymieniony około 10 lat temu i pokryty dachówką. Dach budynku garażowego również został wymieniony.

Instalacje i ogrzewanie:
- centralne ogrzewanie
- bojler do przygotowania ciepłej wody w okresie letnim
- kotłownia w piwnicy
- wodociąg
- kanalizacja
- własna studnia

W cenie większość wyposażenia
W cenie nieruchomości pozostaje większość umeblowania i wyposażenia domu, a także sprzęt przydatny przy gospodarowaniu dużą posesją, między innymi:
- traktorek do koszenia trawy
- kosiarka
- kosa spalinowa
- piła
- narzędzia i sprzęt ogrodowy
- inne wyposażenie pomocne w utrzymaniu działki i lasu

Dzięki temu nowy właściciel może od razu korzystać zarówno z domu, jak i z całej posesji, bez konieczności kompletowania podstawowego sprzętu do jej utrzymania.

LOKALIZACJA - BLISKO CZECH I GÓR
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość czeskiej granicy - około 500 metrów od domu.
Do Głuchołaz jest około 5 km i około 17 km do Nysy, dzięki czemu nieruchomość łączy spokojne położenie wśród natury z dobrym dostępem do miasta.
Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. W pobliżu znajdują się Góry Opawskie, Biskupia Kopa (890 m n.p.m.), Jesioniki po czeskiej stronie, liczne szlaki piesze i rowerowe oraz Jeziora Nyskie i Otmuchowskie.
Przez Gierałcice przebiega również Główny Szlak Sudecki.
Miłośnicy narciarstwa mogą korzystać z czeskich ośrodków w rejonie Jesioników, między innymi Ramzovej, Filipovic i Koutów nad Desnou.
Dojazd do posesji prowadzi oświetloną drogą. Latarnie LED są częścią oświetlenia miejscowości, dzięki czemu droga jest dobrze widoczna również po zmroku.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie gotowego domu, 1,63 ha własnego terenu, prywatnego lasu oraz dodatkowych powierzchni, które można w przyszłości wykorzystać.
Nieruchomość może pełnić funkcję:
- domu rodzinnego,
- miejsca dla dwóch pokoleń,
- prywatnego siedliska,
- domu z niezależną częścią dla gości,
- miejsca wypoczynku,
- nieruchomości z potencjałem pod wynajem lub działalność turystyczną.

Dwa poziomy mieszkalne, duży strych w domu, dodatkowa przestrzeń nad garażami oraz ponad półtora hektara własnego terenu pozwalają rozwijać nieruchomość stopniowo, zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.
Nie trzeba jednak niczego robić od razu - dom jest gotowy do zamieszkania.

TO NIE JEST TYLKO DOM
To 1,63 hektara własnej przestrzeni.
To las, który zaczyna się praktycznie za oknem.
To miejsce, w którym można wyjść na taras, spojrzeć w stronę gór, przejść się po własnym lesie i jesienią wrócić z koszykiem grzybów.
To ogród, w którym jest miejsce na boisko, plac zabaw, sad czy własną strefę wypoczynku.
To dom, w którym mogą wygodnie funkcjonować dwa pokolenia.
To także wyjątkowa lokalizacja - około 500 metrów od granicy z Czechami i około 5 km od Głuchołaz i 17 km od Nysy.
A jednocześnie nieruchomość daje możliwość dalszego wykorzystania istniejących przestrzeni i rozwijania jej potencjału w przyszłości.
Dom, ogród, własny las, widok na góry i 1,63 hektara własnej przestrzeni.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.
Zapraszam do kontaktu, umówienia się na oględziny oraz składania ofert.