Nowoczesna nieruchomość z osobnym budynkiem magazynowo-produkcyjno-usługowym oraz bardzo dużym, zadbanym naturalistycznym ogrodem.

Nowa inwestycja w 2026 roku - 2 pompy ciepła oraz nowy ekonomiczny kocioł gazowy wraz z instalacjami, dodatkowa wartość ok. 80tys! przy znacznie obniżonej cenie za nieruchomość, która pierwotnie wynosiła 3 300 000PLN! (realna wartość tej nieruchomości jest znacznie wyższa i przekracza 4 mln zł)

AKTUALNIE NIERUCHOMOŚĆ PODZIELONA NA CZĘŚĆ PRYWATNĄ (OK. 250M2 DOMU + WYGRODZONE reprezentacyjne i przyległe 60% OGRODU) ORAZ CZĘŚĆ WYNAJMOWANĄ KOMERCYJNIE PRZEZ SZKOŁĘ JĘZYKOWĄ DLA DZIECI - z wjazdem osobną drogą dojazdową i osobną bramą. Jest to rozwiązanie bezkonfliktowe - działalność znajduje się w bocznej bryle budynku, bez wspólnych części ani zaburzenia intymności w ogrodzie (część prywatna niewidoczna z okien szkoły) Możliwość REZYGNACJI lub zachowania współpracy przy zakupie, czynsz pokrywa w 100% koszty utrzymania całej nieruchomości !

W TYM KSZTAŁCIE nieruchomość nadaje się idealnie do zamieszkania również dla np. dwóch bliskich rodzin lub rodziny wielopokoleniowej, pragnących komfortu bliskości z zachowaniem niezależności i intymności.
W razie potrzeby łatwe przywrócenie formy pierwotnej - wystarczy wyburzyć jedną ścianę działową oraz zlikwidować część wewnętrzną ogrodzenia ogrodu.

Całość zaprojektowana z najwyższą dbałością o walory użytkowe oraz estetyczne, wykonana z najwyższej klasy materiałów budowlanych, wykończeniowych, akcesoriów oraz wyposażenia. Budowana przez inżyniera i inspektora nadzoru budowlanego oraz właściciela firmy budowlanej dla własnej rodziny.

Luksusowy, pełen przestrzeni i światła, otoczony zielenią dom z możliwością prowadzenia firmy w tej samej lokalizacji - teren, usytuowanie oraz zabudowa nieruchomości daje duży wachlarz wykorzystania w prowadzeniu wielu typów działalności gospodarczych. Idealne połączenie strategicznej bliskości aglomeracji oraz linii komunikacyjnych z zaciszem podmiejskiej rezydencji.


1. Działka - 4986m2 - w całości budowlana, ogrodzona,
o oznaczeniu PZP Gliwic - II/4MN. Ogrodzenie wysokie na 2m, w części murowano-metalowe, częściowo pełny mur z cegły, od strony lasu wysoka siatka, z 2 bramami wjazdowymi (jedna automatyczna) wraz z utwardzonymi drogami dojazdowymi do drogi publicznej ( kostka betonowa, płyty ażurowe).
Drenaż dla wód opadowych i roztopowych z dachów i placów utwardzonych do stawu terenowego

Uzbrojenie : prąd 400V/ 3 fazy; woda z rurociągu miejskiego, podlicznik na wodę ogrodową ; kanalizacja miejska przez przepompownię ; gaz z sieci gazowniczej; światłowód

Ogród z licznymi rodzimymi oraz egzotycznymi nasadzeniami, posiadający system nawadniania, projektowany, wykonany oraz pielęgnowany przez profesjonalistów. Całość tworząca spójną i urozmaiconą kompozycję elementów krajobrazowych, nasadzeń grupowych, klombów, soliterów i rabat. Dodatkowym urozmaiceniem tej oazy ciszy i spokoju jest urokliwy, otoczony dojrzałą roślinnością staw.


2. Zabudowa :

* Budynek mieszkalny z dwoma garażami na 3 auta
o łącznej powierzchni użytkowej 494 m2 ,
wybudowany w 1995r w technologii tradycyjnej, ocieplony,
ze ścianą trójwarstwową. W CIĄGU EKSPLOATACJI NA
BIERZĄCO REMONTOWANY ORAZ MODERNIZOWANY!

* Budynek gospodarczy z bramą unoszoną wys.3,8m o
powierzchni 171 m2 oraz sanitariatem - WC,umywalka
natrysk, ciepła woda, 2 pomieszczeniami wydzielonymi

* Murowana buda dla psa 2 stanowiskowa z kojcami

* Plac utwardzony kostką betonową kolorową


Budynek mieszkalny

Zaawansowany technologicznie, budowany z najlepszych materiałów wielobryłowy budynek PODZIELONY AKTUALNIE NA DWIE NIEZALEŻNE CZĘŚCI Z OSOBNYM DOJAZDEM, BRAMAMI ORAZ WEJŚCIAMI. JEDNA CZĘŚĆ WYNAJMOWANA KOMERCYJNIE, ZAPEWNIAJĄCA ŚRODKI NA 100% KOSZTÓW UTRZYMANIA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI. PRZYWRÓCENIE DO PIERWOTNEJ ZINTEGROWANEJ FORMY BANALNIE ŁATWE - 1 WĄSKA ŚCIANA DZIAŁOWA, DEMONTAŻ WEWNĘTRZNEGO OGRODZENIA.

posiada podpiwniczenie, 2 garaże w bryle budynku z bramami unoszonymi elektrycznie na pilota.

Konstrukcja:
Ściany zewn. 3 warstwowe - cegła szczelinowa+wełna+cegła pełna, stropy żelbetowe, ściany wew. murowane z cegły szczelinowej, dach wielopłaszczyznowy z więźbą drewnianą, deskowaniem pełnym połaci dachowych, przykryty dachówką ceramiczną Hugenot w całości opiankowany. Wszystkie okna wymienione ok.5 lat temu, antywłamaniowe, trójszybowe.


Media:
Na całości ogrzewanie podłogowe niskotemperaturowe zasilane POMPĄ CIEPŁA (zamontowaną w 04.2026r), opcjonalnie zainstalowanym nowym (2026) kotłem gazowym Vaillant z dodatkowymi (na wypadek awarii) 2 kotłami elektrycznymi (co + cwu ), pomieszczenia w piwnicy projektowo przystosowane również do zmiany zasilania na paliwo ciekłe.

Fotowoltaika 9.98 kW, zamontowana na dachu budynku gospodarczego oraz niewidocznych częściach dachu
(nie psuje estetyki dachu domu), umowa prosumencka na korzystnych warunkach.

Antywłamaniowe rolety okienne na wszystkich przeszkleniach parteru, sterowane elektrycznie oraz zdalnie.

Zaawansowana instalacja alarmowa zarządzana poprzez dwa panele ścienne lub zdalnie za pomocą aplikacji.


Pomieszczenia:
*Parter - kuchnia ze spiżarką + jadalnia + bardzo wysoki salon + 2 łazienki + 4 pokoje + 2 garaże + 3 tarasy
*Piętro - 2 łazienki +sypialnia z garderobą + 4 pokoje + 2 pomieszczenia gospodarcze +komunikacja + antresola nad salonem + taras
*Strych - otwarta przestrzeń magazynowa
*piwnica - przestrzeń magazynowa+ komunikacja +kotłownia+pralnia+suszarnia+sauna z prysznicem

Rozplanowanie pomieszczeń w części reprezentacyjnej jest designerskie i nietuzinkowe; wymyka się jednoznacznej klasyfikacji. Dotyczy to zwłaszcza salonu - komunikacji - jadalni, które tworzą wielkie, harmonijnie połączone otwarte przestrzenie.

Wykończenie:
Dom wykańczany oraz remontowany zawsze przy użyciu absolutnie najlepszych dostępnych na rynku materiałów takich jak farby, płytki podłogowe, kamień, drewno. Obecnie w jasnej, pastelowej aranżacji, łączącej elementy stylu nowoczesnego oraz modern classic z gustownymi dodatkami w postaci odrestaurowanych szlachetnych mebli oraz akcesoriów w stylu vintage.
Najwyższej klasy sprzęt RTV z wbudowanym nagłośnieniem oraz zestawem kina domowego oraz odtwarzaczami.
Bogate wyposażenie AGD - głownie Miele, Bosh

Lokalizacja:
7 km centrum Gliwic,
3,5km wjazd na A4 Węzeł Kleszczów, ok. 8 km A1, ok.700m obwodnica Droga 88, ok. 3km droga średnicowa 902, ok. 1,5km zachodnia obwodnica Gliwic, 50km Port Lotniczy Pyrzowice

Okolica:
~400 m: poczta, apteka, ośrodek lekarski - lekarz rodzinny,
biblioteka, sklepy spożywcze
~150m: do przystanku komunikacji miejskiej - 4
linie co 10 min
~ 1600m: szkoła podstawowa, przedszkole,
place zabaw i boiska ,duża restauracja
~ 1km : NZOL, sklepy , piekarnia

dookoła tereny zielone z licznymi ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Niska zabudowa jedno i wielorodzinna

Nieruchomość dla ludzi szukających przestrzeni, wysokiego standardu oraz funkcjonalności dającej nieograniczone niemal możliwości adaptacji użytkowej.

Serdecznie zapraszam do kontaktu

POŚREDNIKOM ORAZ AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJĘ