[OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE]

Przestronny dom 146 m² w otoczeniu dębów i akacji z dużą działką – Ludwików, gm. Gąbin

Cena: 1 149 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Powierzchnia domu: 146 m²
Lokalizacja: Ludwików, gmina Gąbin (Pojezierze Gostynińsko-
Włocławskiego)

Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (brak prowizji dla
biura!)

Krótki opis nieruchomości:
Na sprzedaż wyjątkowa, przestronna posiadłość w malowniczej i cichej miejscowości Ludwików (gm. Gąbin). To idealne miejsce dla osób szukających prywatności, komfortowego domu dla rodziny, a także dla inwestorów szukających gruntu z gotowym planem na biznes turystyczny.

W skład nieruchomości wchodzi funkcjonalny dom wolnostojący (oddany do użytku w 2010 roku) o powierzchni 146 m² oraz potężny, unikalnie ustrukturyzowany teren o łącznej powierzchni ok. 1,3 ha z dwoma niezależnymi wjazdami.

Szczegółowy rozkład wnętrza i standard domu:
Dom charakteryzuje się bardzo przemyślanym, przestronnym
układem pomieszczeń, zapewniającym komfort i prywatność
domownikom:
- Parter (strefa dzienna i robocza):
◦ Duży, jasny salon z aneksem kuchennym – serce domu
idealne do wspólnego spędzania czasu.
◦ Stylowy kominek, który tworzy niepowtarzalny klimat w
zimowe wieczory.
◦ Dodatkowy pokój z przeznaczeniem na biuro, gabinet
lub sypialnię gościnną.
◦ Duża, komfortowa łazienka.
◦ Przestronny, reprezentacyjny hol.
◦ Kotłownia wyposażona w piec na ekogroszek.
◦ Zadaszony taras (ok. 20 m²) – idealne miejsce na relaks
z widokiem na otaczającą przyrodę.

- Piętro (Strefa prywatna):
◦ Obszerny hol w kształcie litery L, zapewniający
swobodną komunikację.
◦ 3 duże, ustawne sypialnie – w tym główna sypialnia z
wyjściem na prywatny balkon.
◦ Druga, bardzo obszerna łazienka (pokój kąpielowy).

- Poddasze: Dom posiada dodatkową przestrzeń na poddaszu,
którą można wykorzystać jako miejsce do przechowywania.

Nowoczesne i ekonomiczne systemy grzewcze:
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o niskich kosztach utrzymania i maksymalnym komforcie cieplnym:
• Ogrzewanie podłogowe: Zainstalowane w domu z niezwykle
praktyczną możliwością segregacji (sterowania strefowego).
• System dystrybucji gorącego powietrza (DGP): Ciepło z
kominka posiada profesjonalne rozprowadzenie do
wszystkich sypialni na górze, co pozwala na błyskawiczne i
ekologiczne dogrzanie domu bez uruchamiania głównego
pieca.

Unikalna struktura gruntu i otoczenie naturalne
Teren posiadłości (łącznie ok. 1,3 ha po nowych pomiarach) został precyzyjnie podzielony na strefy:
1. Działka Główna z domem (5 114 m²): Teren wokół domu jest
w pełni ogrodzony, a bezpieczeństwo zapewnia solidna
brama wjazdowa. Działka posiada dwa niezależne wyjazdy
od ulicy, co daje bezproblemową możliwość wydzielenia
odrębnej działki i budowy drugiego domu w przyszłości.
Dookoła domu rośnie piękna, naturalna roślinność – unikalną
ozdobą posesji są majestatyczne dęby oraz pachnące
akacje, które tworzą niepowtarzalny klimat.

2. Działki Budowlane (ok. 0,65 ha): Teren o przeznaczeniu
rekreacyjno-pensjonatowym. Idealny pod budowę domków
na wynajem, glampingu lub małego pensjonatu.

3. Działki Rolno-Leśne (ok. 0,66 ha): Grunty V i VI klasy,
urokliwie, częściowo zalesione. Gwarantują własny kawałek
lasu i doskonałą barierę prywatności.
Doskonała lokalizacja, miasta i pobliskie jeziora
Ludwików (gm. Gąbin) łączy w sobie ciszę naturalnego azylu z
szybkim dojazdem do kluczowych miast:
• Płock – zaledwie 15 km (15 minut autem)
• Warszawa – ok. 100 km (wygodny dojazd w ok. 1h 20 min)
• Łódź – ok. 100 km (szybki dojazd autostradą w 1h 20 min)
Posiadłość leży w sercu turystycznego regionu Pojezierza
Gostynińsko-Włocławskiego. W promieniu kilku minut drogi
znajdują się popularne i czyste akweny:
• Jezioro Zdworskie (największe naturalne jezioro na
Mazowszu) – ok. 3 km
• Jeziora Łąckie (Duże i Małe) – ok. 5 km
• Jezioro Ciechomickie – ok. 6 km
Najważniejsze atuty nieruchomości
(Podsumowanie):
• Dwa wjazdy z ulicy – łatwy podział geodezyjny i logistyka
budowlana.
• Naturalny starodrzew – dęby i akacje na ogrodzonej posesji
tworzą piękny, naturalny klimat.
• Prąd i woda w pełni doprowadzone do budynku głównego.
• Potencjał inwestycyjny – status rekreacyjno-pensjonatowy
to gotowy biznes w turystycznym regionie.
• Bezpieczeństwo prawne – brak problemów z pierwokupem
KOWR (powierzchnie pojedynczych działek poniżej 1 ha).
• Cena poniżej kosztów odtworzenia – wielki majątek ziemski
i dom w cenie niższej niż dzisiejszy koszt samej budowy.

Kontakt:
Nieruchomość sprzedaję bezpośrednio jako właściciel.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację posiadłości na żywo.