Nowoczesny, energooszczędny dom w otulinie zieleni - Bogucin (gmina Fabianki), 10 minut od centrum Włocławka.

Na sprzedaż wyjątkowy, w pełni urządzony i zaawansowany technologicznie dom jednorodzinny o powierzchni ok. 175 m² (dwie kondygnacje), położony w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Bogucin. Nieruchomość przeszła generalny remont w 2022 roku i została dopracowana w najdrobniejszych detalach z myślą o komforcie, niskich kosztach utrzymania oraz pełnej automatyzacji codziennego życia.
Dom jest gotowy do wprowadzenia bez żadnych nakładów finansowych.

Wnętrza i wykończenie premium:
Przestrzeń została zaprojektowana na podstawie kompletnego projektu 3D, łącząc nowoczesną estetykę z maksymalną funkcjonalnością:
- Strefa dzienna: Przestronny, jasny salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, wyposażony w duże przeszklenia prowadzące bezpośrednio na taras i ogród. Podłogę zdobi elegancki, wielkoformatowy gres, a klimat tworzy starannie zaplanowane oświetlenie oraz zasłony od sufitu do podłogi. Na całym parterze zastosowano nowoczesne, bezprzylgowe drzwi ukryte marki DRE, które idealnie licują ze ścianami.
- Kuchnia na wymiar: Zabudowa wykonana z wysokiej klasy płyt Egger PerfectSense Mat (powierzchnia odporna na odciski palców) połączona z elementami lakierowanymi oraz blatami Egger Feelwood o strukturze naturalnego drewna. Całość oparta na niezawodnych systemach Blum z dożywotnią gwarancją. W zabudowie znajduje się praktyczna wyspa/półwysep z miejscem do siedzenia.
- Część prywatna i piętro: 4 ustawne sypialnie (w tym sypialnia na parterze z wyjściem na taras oraz przestronna sypialnia na poddaszu z miękką wykładziną dywanową), duża garderoba oraz 2 nowoczesne łazienki. Górna łazienka to prawdziwy pokój kąpielowy wyposażony w wannę, kabinę prysznicową, dedykowane miejsce na pralkę i suszarkę w zabudowie oraz efektowną ścianę z wzorem czarnego marmuru. Na piętrze zamontowano stolarkę drzwiową marki DRE, a wnętrza doświetlają duże okna dachowe 3-szybowe (78×140 cm).
- Pomieszczenia gospodarcze i wiatrołap: W przedpokoju pojemna zabudowa meblowa na wymiar z tapicerowanym siedziskiem i lustrem. W kotłowni wydzielono również praktyczną spiżarnię.

Strefa relaksu i zagospodarowanie działki:
Działka zapewnia pełną prywatność - z dwóch stron graniczy z wysokimi, gęstymi tujami, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się las oraz oczko wodne.
- Taras marzeń (45 m²): Drewniany, w pełni zadaszony taras wyposażony w nastrojowe oświetlenie liniowe LED oraz zasłony chroniące przed słońcem i wiatrem. To idealna letnia jadalnia i strefa wypoczynku z widokiem na zadbany ogród.
- Ogród bez wysiłku: W 2026 roku zamontowano automatyczny system nawadniania, a o idealny wygląd trawnika dba automatyczny robot koszący.
- Zabudowa gospodarcza i podjazd: Na posesji ułożono 220 m² kostki brukowej. Oprócz domu znajduje się tu murowany garaż wolnostojący (25 m²) z użytkowym strychem, wyposażony w bramę automatyczną oraz dedykowaną ładowarkę do samochodów elektrycznych, przylegająca do niego wiata (40 m²) oraz drewniany domek narzędziowy (8 m²).

Technologia, ekologia i Smart Home:
Dom został zmodernizowany pod kątem energooszczędności (ocieplenie ścian 20 cm styropianem, dach ocieplony pianą PUR 25 cm, nowa elewacja z 2024 r.) oraz wyposażony w nowoczesne systemy:
- Niezależność energetyczna: Instalacja fotowoltaiczna współpracująca z magazynem energii o pojemności 15 kWh.
- Ogrzewanie i chłodzenie: Wydajny kocioł gazowy Immergas (ogrzewanie podłogowe w salonie i łazience, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki) wspomagany przez klimatyzację multisplit z funkcją grzania (zainstalowaną w 2024 r.) w salonie i 2 sypialniach.
- Pełna automatyka (Google Home / aplikacja): Zdalne sterowanie roletami antywłamaniowymi, klimatyzacją, alarmem z automatyką domową, bramą wjazdową i garażową, wideodomofonem oraz monitoringiem CCTV.
- Dodatkowe udogodnienia: Centralny uzdatniacz wody oraz przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków.

Podsumowanie parametrów:
- Lokalizacja: Bogucin, gm. Fabianki (10 min do centrum Włocławka)
- Powierzchnia domu: ok. 175 m² (5 pokoi: salon z aneksem + 4 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, kotłownia ze spiżarnią)
- Dodatkowa zabudowa: Garaż wolnostojący 25 m² ze strychem (z ładowarką EV) + wiata 40 m² + domek drewniany 8 m² + taras 45 m²
- Stan: Po generalnym remoncie (2022), odświeżona elewacja i nowa klimatyzacja (2024), nowe nawadnianie (2026) - do wprowadzenia od zaraz.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo - zdjęcia nie oddają w pełni klimatu tego miejsca ani jakości zastosowanych rozwiązań.