Wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Zalbki, zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna. Na ogrodzonej działce o powierzchni 5950 m2, otoczonej zielenią i dojrzałymi drzewami, znajduje się staw, budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej. Oferta sprzedaży dotyczy połowy budynku (pow. użytkowa ok. 265 m2) oraz budynku magazynowo-garażowego o powierzchni ok. 90 m2. Nieruchomość oferuje duży potencjał zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Spokojne, zielone otoczenie oraz szybki dojazd do Olsztyna sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni blisko miasta.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/hd81rb (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Zalbki w gminie Dywity to spokojna, malownicza miejscowość położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna. Dojazd do centrum miasta zajmuje kilkanaście minut, dzięki czemu lokalizacja łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Wieś leży nad rzeką Wadąg, w sąsiedztwie jeziora Wadąg oraz terenów zielonych. Lasy, łąki i okoliczne trasy sprzyjają spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
W pobliskich Dywitach i Olsztynie dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz infrastruktura sportowa i kulturalna. To atrakcyjna lokalizacja dla osób, które szukają ciszy i przestrzeni, nie rezygnując z bliskości miasta.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 5950 m2 to wyjątkowa przestrzeń, która łączy w sobie funkcjonalność i urok natury. Jej kształt jest zwarty, zbliżony do prostokąta, z lekkim nachyleniem w kierunku północnym, co nadaje całemu terenowi naturalnego charakteru. Całość jest ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz wygodny podjazd, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo.
Na działce znajduje się duży, zadbany ogród, pełen zieleni i dojrzałych drzew. Centralnym punktem terenu jest staw, stanowiący nie tylko element dekoracyjny, ale też idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu.
Działka jest zabudowana dwoma obiektami:
- budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej,
- budynkiem magazynowo-garażowym, który daje szerokie możliwości wykorzystania- zarówno na cele inwestycyjne, jak i dodatkową działalność gospodarczą.

BUDYNEK MIESZKALNY
Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z 1986 r. Oferowana część budynku o pow. użytkowej ok. 265 m2 ma własne wejście, przyłącze wody, liczniki prądu i gazu oraz osobny adres.
Budynek podpiwniczony, a piwnica została zaadaptowane na pomieszczenia biurowe i techniczne- znajdują się tam m.in. kotłownia, pomieszczenia socjalne, biurowe oraz przestrzenie do prowadzenia działalności. Fundamenty wykonane są z ław betonowych, ściany piwnic murowane w zaprawie cementowo-wapiennej, ściany kondygnacji nadziemnych z gazobetonu, stropy nad piwnicą żelbetowe, a nad pierwszym piętrem- drewniane. Dach pokryty blachą wymaga remontu; ściany budynku są ocieplone 10-centymetrowym styropianem, natomiast dach nie został docieplony.

Instalacje: Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową (z sieci gminnej), gazową, kanalizacyjną z odprowadzeniem do szamb. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy z możliwością alternatywnego ogrzewania. Instalacja elektryczna- aluminiowa.
Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia i łazienka, natomiast na piętrze- kolejne trzy sypialnie i łazienka. Segment również posiada piwnicę i poddasze.

BUDYNEK MAGAZYNOWO-GARAŻOWY
Na działce znajduje się również budynek magazynowo–garażowy o powierzchni użytkowej ok. 90 m2- wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowany, parterowy i bez podpiwniczenia. Obiekt ten jest usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem warsztatowym (należącym do sąsiada).
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych na zaprawie wapiennej, ocieplono styropianem, a od zewnątrz pokryto tynkiem cementowo-szlachetnym. Wnętrze wykończono płytami kartonowo-gipsowymi, a posadzkę wykonano z cementu.
Dach budynku o konstrukcji drewnianej (kopertowy) jest ocieplony i pokryty blachodachówką. Cokół wykonano z gresu, a opaska wokół budynku z polbruku. Budynek wyposażono w rynny i rury spustowe z PCV, co zapewnia sprawne odprowadzanie wody opadowej.
Do budynku prowadzą rolowane wrota wjazdowe, a stolarka okienna wykonana jest z PCV. Budynek posiada pełne przyłącze elektryczne i oświetleniowe, co pozwala na jego funkcjonalne wykorzystanie zarówno jako magazynu, garażu, jak i miejsca do prowadzenia drobnej działalności gospodarczej.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Działka - połowa działki nr 109 (w trakcie podziału)
Księga wieczysta nieobciążona
Pełna własność

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko